Diese gemütliche Hofanlage in Inden spricht für sich

Diese beeindruckende Hofanlage in Inden bietet Ihnen auf 135 m² Wohnfläche und einer 135 m² großen Scheune ausreichend Platz zur Selbstverwirklichung. Das Wohnhaus besteht aus 6 Zimmern, 3 Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC und einer offen gestalteten Küche sowie einem Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial und einem Gewölbekeller. Die Immobilie wurde seit dem Erwerb im Jahr 2002 im Laufe der Jahre umfangreich saniert. Eine Auflistung der Umbaumaßnahmen finden Sie unter "Ausstattung". Erst kürzlich erfolgte die letzte Modernisierung, welche einen Zeitraum von vier Jahren 2019 bis 2023 beanspruchte. Dabei wurde der Anbau aufwendig saniert und modern hergestellt. Die Böden im Wohnhaus sind größtenteils mit Parkett und Feinsteinfliesen ausgestattet. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, die regelmäßig gewartet wird und den aktuellen Leistungsanforderungen entspricht. Ein besonderes Highlight in dem Haus ist der Ofen im Erdgeschoss, der hier als zusätzliche Heizmöglichkeit dient und auch einen gewissen Charme hat. Das Anwesen erstreckt sich mit Scheune und Hof über eine Grundstücksfläche von 575 m². Der Garten des Anwesens wurde im Zusammenspiel mit der Terrasse als kleine Wohlfühloase angelegt, hier kann man den Tag sehr schön ausklingen lassen. Bei dieser Hofanlage kann man davon sprechen, dass die Moderne auf das Historische trifft. Die Eigentümer haben über die Jahre das Objekt mit sehr viel Liebe zum Detail modernisiert und immer darauf geachtet, dass der Flair einer historischen Hofanlage erhalten bleibt. Dies spürt man in jedem Raum.

Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt

Erdgeschoss
Eingangsbereich, Treppenhaus, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Wintergarten/Freizeit

Obergeschoss
2 Schlafzimmer, 1 großes Arbeitszimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche

Kellergeschoss
Teilunterkellerung Lagergewölbe/ Hausanschlüsse

Außenbereich
Hof, Scheune mit Räumen, Terrasse angrenzend an der Scheune, Holz / Materiallager am Hof Eingangsbereich

Kernsanierung 2002 - 2003
Anbindung an Erdgas
Vollständige Neuinstallation der Heizungsanlage
Vollständige Neuinstallation der elektrischen Anlage
Instandsetzung und Inbetriebnahme der Schornsteinanlage
Vollständige Neuinstallation Brauchwasser (Verbundleitungen)
Öffnung und Sanierung sämtlicher Geschoßdecken
Sanierung Innenmauerwerk
Neuverlegung sämtlicher Böden (Parkett, Fliesen)
Erneuerung sämtlicher Innentüren
Erneuerung sämtlicher Innenfensterbänke

Sanierung Natursteinfassade 2006
Auskappen und Verfugen des Zyklopenmauerwerks

Sanierung Firsteindeckung Haupthaus 2016
Trockenfirst mit Firstziegeln

Sanierung Scheunendach 2016
Sanierung des Dachstuhls (Austausch eines Dachbinders, Neueindeckung mit Aluminium-Trapezblechen und Lichtbändern aus PVC, Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre

Sanierung Scheunenboden 2019
Grundleitung Dachentwässerung KG-Rohre erneuert
Boden egalisiert
Unterkonstruktion mit Gefälleanpassung
Bodenbelag Douglasien Dielen
Ausgleichstreppe aus Granit zum Garten
Regenauffangbehälter 4 x 1m³

Erstellung Bodenplatte Terrasse 2010
Bodenplatte aus bewehrtem Beton, 3,50 m x 5,00 m Gesamtfläche 17,50 m²
Belag Bangkirai-Fliesen

Erneuerung zweiflügeliges Zufahrtstor mit Schlupftür 2017
Hauptrahmen verzinkt, Holzbeplankung Feder- u. Nutbretter sibirische Lärche 20mm

Sanierung zweigeschossiger Anbau 2019 - 2023

Sanierung und Teilerneuerung Mauerwerk
Bodenplatte Komplettaufbau (kapillarbrechende Schicht, PE-Folie, bewehrter Beton, 60mm Dämmung, Trockenestrich, Parkett)
Innenausbau (Trockenbau)
Vollständige Elektroinstallation
Heizungsinstallation, Röhrenradiatoren
Dreifachverglasung, elektrische Rollos, Außenbeleuchtung.
Zugangstür, Nebeneingang
Natursteinfensterbänke und Stufen

Diese außergewöhnliche Immobilie ist im alten Ortskern von Lucherberg/Inden gelegen. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung (100m).
Die Hofanlage ist sehr gut auch für Pendler oder Selbstständige geeignet, da sich die Autobahnauffahrt gerade einmal 5 min. vom Objekt entfernt befindet (A4) und Sie so sehr schnell Aachen oder Köln erreichen.
Der nächst gelegene Bahnhof in Langerwehe ist 3 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe zum Objekt und ist nur 10 Meter entfernt oder an der Hauptstraße in 100 Meter.

Alle Geschäfte des tägliche Bedarfs finden Sie entweder direkt in Langerwehe oder in Inden - Alsdorf welches in ca 3 min mit dem KFZ erreichbar ist ( Langerwehe in ca 5min ).

Auch das Freizeitangebot ist vielfältig. In unmittelbarer Nähe finden Sie große Grünanlagen und Seen, Radwege, Wanderwege, Reitmöglichkeiten und vieles mehr. Das Naherholungsgebiet Goltsteinkuppe mit dem Aussichtspunkt Indemann ist fußläufig in etwa 10 min. zu erreichen.

Informationen und Eindrücke von Lucherberg finden Sie unter:

https://www.gaspar-immobilienberatung.de/Inden/Einfamilienhaeuser-Inden.html

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernimmt Gaspar Immobilienberatung, trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Pläne und Grundrisse sowie weitere Angaben können Sie auf folgender Seite abrufen:

https://www.gaspar-immobilienberatung.de/index.php4?cmd=searchDetails&objq%5Bcursor%5D=0&ortnamegenau=Inden&katalias=einzweifamilienhauser&vkall=1&rqs=3d7e6dL0luZGVuL0VpbmZhbWlsaWVuaGFldXNlci1JbmRlbi5odG1s