Innerhalb von 30 min in Köln oder Aachen

Verkehrsgünstiges Wohnen in ruhiger Lage von Ellen-Niederzier.

Diese moderne, voll unterkellerte Doppelhaushälfte bietet auf drei Etagen mit insgesamt 122 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und ein Bad. Die letzte Modernisierung/Renovierung fand im Jahr 2022 statt, wobei der Vorgarten mit Auffahrt neu angelegt wurde.

Der Gesamteindruck der Immobilie ist sehr gepflegt und ordentlich, der Bodenbelag besteht aus Feinsteinfliesen. Ein besonderes Highlight ist der offene Grundriss im Wohn-/Essbereich mit Blick auf die überdachte Terrasse und den Garten. Das Haus in Niederzier verfügt außerdem über eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für Auto und Fahrräder bietet. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Keller und auf dem Dachboden.

Außerdem verfügt das Haus über ein Gäste-WC und eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Der Garten ist sehr schön und pflegeleicht angelegt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Hobbys. Im Garten haben Sie zudem die Möglichkeit, alles, was Sie für die Gartenpflege benötigen, im Gartenhäuschen unterzubringen.

Die Immobilie befindet sich in Niederzier - Ellen in einer ruhigen Wohngegend und ist ideal für Familien mit Kindern. Eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Das Haus wird mit Öl beheizt.

Die Aufteilung der Doppelhaushälfte ist wie folgt:

Erdgeschoss

Gäste-WC
Abstellraum
Küche
offener Wohn- und Essbereich
überdachte Terrasse

Obergeschoss

Arbeitszimmer mit Balkon und Abstellraum
Schlafzimmer
Badezimmer

Dachgeschoss

Gästezimmer mit Waschtisch und Abstellraum

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus in verkehrsgünstiger Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Heizung aus 2015
- Doppelverglasung aus 2010 / 2012 /2013
- Öl-Brenner 2015
- Haustüre 2020
- Vorgarten und Einfahrt 2022
- Terrasse Überdacht
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Vollunterkellert

Niederzier - Ellen ist ein Ort in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Düren. Der ländlich geprägte Ort liegt in der Gemeinde Niederzier, die direkt zwischen den Städten Düren und Jülich und den Großstädten Köln und Aachen liegt, was den Ort vor allem für Berufspendler interessant macht.

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Niederzier. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A4 und A44 sind schnell zu erreichen, so dass eine sehr gute Anbindung an die Städte Köln und Aachen gewährleistet ist. Außerdem sind Sie in 5 Minuten in Merzenich, von wo aus Sie relativ schnell Köln und Düren erreichen. Der Kölner Flughafen ist über die A4 in 30 Minuten zu erreichen.

Die Gemeinde Niederzier bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie z.B. historische Gebäude und regelmäßige Veranstaltungen.

Insgesamt ist Niederzier eine attraktive Wohngemeinde, die Ruhe und Natur mit einer guten Infrastruktur verbindet. Sie ist daher ideal für Familien und Naturliebhaber.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernimmt Gaspar Immobilienberatung, trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ebenso übernimmt Gaspar Immobilienberatung keine Haftung für die Richtigkeit von Grundrissen oder Sonstigen Unterlagen.