In diesem Haus mit großen Garten in Berzbuir lässt es sich gut leben

Willkommen in Ihrem potentiellen neuen Zuhause - einem gepflegten Einfamilienhaus in bester Lage von Düren-Berzbuir! Das charmante Anwesen wurde ca. 1935 unterkellert erbaut und 1973 um einen Flachbau, eine Doppelgarage und einen Partykeller mit Nebenräumen erweitert. Dementsprechend bietet es in dieser tollen Lage alles was das Herz begehrt und ist somit auch für Familien perfekt geeignet.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.064 m² überzeugt das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Räume zur Verfügung, davon vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. zu erwähnen ist das der Grundstückswert nach Bodenrichtwert schon ca 275.000EUR entspricht

Der Wohnbereich führt direkt auf eine einladende Terrasse, ideal für entspannte Abende und gesellige Stunden im Freien. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 100 m² - ideal für Hobby, zusätzlichen Stauraum oder als Werkstatt.

Ein Highlight dieser Immobilie ist neben dem schön angelegten Garten und der großen Garage sicherlich der Partykeller, hier finden Sie einen Partyraum mit Theke, eine seperate Küche und für den kurzen Weg ein WC direkt in der Garage.

Die Ausstattung ist von normaler Qualität, was Ihnen die Möglichkeit gibt, eigene Akzente zu setzen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Bitte beachten Sie, dass es Flachdach ( Anbau) neu beschichtet werden muss und im Flur ein alter Feuchtigkeitsschaden vorhanden ist, die bei der weiteren Planung berücksichtigt werden sollte.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, dieses liebevoll erhaltene Haus zu entdecken! Es bietet nicht nur Platz und Raum für Ihre Familie, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit, Ihr persönliches Wohnparadies zu gestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute

- Gäste-WC vorhanden
- Großzügige Terrasse zum Entspannen
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung mit Öl aus dem Jahr 2013
- Öltank Fassungsvermögen 10.000 l, Zufluss erneuert
- Bad im EG aus dem Jahr 2022 Barrierefrei
- Fenster Doppelverglasung aus dem Jahr 2011

Das charmante Einfamilienhaus liegt im idyllischen Stadtteil Berzbuir der Stadt Düren im Herzen Nordrhein-Westfalens. Zwischen den pulsierenden Metropolen Köln und Aachen gelegen, bietet die Region eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischem Komfort. Das Umland ist geprägt von malerischen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen.

Der Dürener Stadtteil Berzbuir zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu erreichen. Zudem profitieren Sie von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz, das eine unkomplizierte Verbindung in die Nachbarstädte und darüber hinaus gewährleistet.

In Düren selbst bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Genuss. Traditionelle Feste und moderne Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Erleben Sie die perfekte Verbindung von Gemütlichkeit und Modernität in einer reizvollen Lage, die zugleich Rückzugsort und Tor zu den Annehmlichkeiten der Region ist.

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