Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Seitenstraße von Kreuzau

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kreuzau! Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnambiente und viele Vorteile. Das charmante Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 511 m² in einer ruhigen Seitenstraße von Kreuzau und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m².

Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen. Aktuell werden die beiden Etagen als zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und Bad genutzt. Dementsprechend verfügt die Immobilie über insgesamt vier Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, und zwei Bäder.

Sollte das Objekt wieder als eine Wohneinheit genutzt werden, könnte man im Obergeschoss anstelle des Wohnzimmers ein drittes Schlafzimmer einrichten und die Küche wieder als Schlafzimmer nutzen.Die Raumaufteilung der beiden Wohneinheiten sieht wie folgt aus:

Erdgeschoss:
Gäste-WC
- offenes Wohnzimmer mit Kamin
Esszimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Küche

Obergeschoss
Schlafzimmer
Küche mit Balkon
Badezimmer
Wohn-/Esszimmer

Entspannen Sie sich am warmen Kamin, genießen Sie die Aussicht von der sonnigen Terrasse oder dem gemütlichen Balkon.

Ein weiteres Plus: Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller stehen Ihnen ein Partyraum mit Theke, ein Werkraum und zwei Hobbyräume zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass der Keller baujahresüblich feucht ist. Das Haus in Kreuzau bietet eine solide Basis für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit zum Wohnen in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage nicht entgehen. Das Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie, sondern auch Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen durch die Einliegerwohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Objekt begeistern!

- Gäste-WC vorhanden
- Gemütlicher Kamin für behagliche Abende
- Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Praktische Garage für sicheren Fahrzeugstellplatz
- Sonniger Balkon mit Ausblick
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung mit Öl-Befeuerung

Das Einfamilienhaus liegt in der reizvollen Gemeinde Kreuzau, eingebettet in die malerische Landschaft der Rureifel. Der Ort bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Kreuzau zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl den Ansprüchen von Familien als auch von Berufspendlern gerecht wird.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Region besonders familienfreundlich. Für Naturliebhaber bieten die nahe gelegenen Wälder und Grünflächen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden, mit schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte wie Düren und Aachen. Dies ermöglicht bequeme Arbeitswege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im städtischen Umfeld, ohne auf die Ruhe und Natur des Wohnortes verzichten zu müssen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und gleichzeitiger Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.

Informationen rund um Kreuzau finden Sie hier:
https://www.gaspar-immobilienberatung.de/

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