Hier könnte Ihre Kinder - Großtagespflege in Hürtgenwald entstehen

Diese Gewerbeeinheit in Hürtgenwald bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Großtagespflege für Kinder. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1950, ist unterkellert und steht ab sofort zur Anmietung bereit. Mit ca. 90 m² Nutzfläche auf einem ca. 300 m² großen Grundstück bietet die Immobilie flexible Möglichkeiten für Betreuungs-, Spiel- und Ruhebereiche.

Das ehemalige Restaurant verfügt über einen großzügigen Hauptraum in L-Form, der sich bei Bedarf mittels Raumteilern in verschiedene Funktionszonen gliedern lässt, beispielsweise für Gruppenaktivitäten, den Essensbereich oder Spiel- und Lernflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Küche, die sich hervorragend für die Versorgung der Kinder eignet und zudem Platz für einen großzügigen Essensbereich bietet. Ein separater Nebenraum kann als Schlaf- bzw. Ruheraum genutzt werden.

Für den täglichen Betrieb stehen separate Damen- und Herren-WCs zur Verfügung, eines davon kann problemlos als Wickelraum umgenutzt werden. Die Ausstattung ist als einfach einzuordnen. Der Boden ist mit Fliesen versehen, was ihn besonders praktisch und pflegeleicht im Kita-Alltag macht.

Ein kleiner Hofbereich mit zusätzlichem Abstellraum rundet das Angebot ab und schafft wertvollen Stauraum für Kinderwagen, Spielmaterial oder Außenmobiliar. Diese Immobilie eignet sich ideal für Betreiber, die kurzfristig eine gut nutzbare Fläche für eine Kindergroßtagesstätte in Hürtgenwald suchen. Das Jugendamt hat diese Immobilie bereits im Jahr 2025 begutachtet. Die endgültige Genehmigung mit Vorgaben muss durch den Mieter eingeholt werden. Es muss zwar noch einiges renoviert werden, aber es wird sich definitiv lohnen.

- Gastherme aus dem Jahr 2018
- Elektrik auf aktuellem Stand
- Kann als Großtagespflege genutzt werden ( Zustimmung Jugendamt muss vom Mieter eingeholt werden )

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hürtgenwald, genauer gesagt im Ortsteil Horm. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus und eignet sich perfekt für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur in Hürtgenwald gut ausgebaut. In der Nähe der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gegeben.

Für Pendler bietet die Gemeinde eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Aachen, Düren und Köln. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Erstkontakt bitte via E-Mail, mit Angaben wann Sie das Lokal beziehen möchten und einige Informationen über Ihre Einkommenssituation.

Es werden folgende Dokumente von Ihnen benötigt: Selbstauskunft - SCHUFA BonitätsCheck - Einkommensnachweis.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben.
Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Pläne und Grundrisse sowie weitere Angaben können Sie auf folgender Seite abrufen:

https://www.gaspar-immobilienberatung.de/Huertgenwald/Restaurant-mit-Einliegerwohnung-in-Huertgenwald-unten-arbeiten-und-oben-wohnen-obj-2109660.html