Einziehen und WOHLFÜHLEN in Gürzenich. Zweifamilienhaus zum Kauf

Dieses gepflegte und modern sanierte Zweifamilienhaus in Düren überzeugt durch seine solide Bauweise, seinen sehr guten Gesamtzustand und seine hochwertige, durchdachte Ausstattung. Die Immobilie bietet auf einem ca. 437 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von rund 159 m² und zusätzlichen ca. 70 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kapitalanlage.

Das im Jahr 1968 errichtete Haus verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot. Durch die zwei separaten Wohneinheiten eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung. Das Obergeschoss war bislang durchgehend vermietet und eignet sich daher auch hervorragend zur weiteren Fremdvermietung.

In den letzten zehn Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Gaszentralheizung, der Fenster, des Daches sowie der Elektrik. Darüber hinaus wurden die Dämmung - einschließlich der Kellerwanddämmung - sowie die Bäder und die Bodenbeläge im Erdgeschoss fachmännisch erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche in Form von Terrasse und Balkon, die zum Entspannen einladen und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit weitere praktische Nutz- und Abstellflächen, die auch zu Wohnzwecken geeignet sind und über ein eigenes WC verfügen.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Zweifamilienhaus mit gehobenem Ausstattungsniveau in guter Wohnlage von Düren - ideal für alle, die eine modernisierte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

- Gäste-WC
- Terrasse
- Balkon
- Unterkellert (Wohnzwecke)
- Zentralheizung
- Gasheizung (2018)
- Doppelverglasung 2006/2007
- Bad EG erneuert 2018
- Dämmung Fassade 12cm ( auch Keller 8cm )2008
- Dachstuhl gedämmt (12 cm Zwischendämmung)
- Elketrik 2012
- Wallbox
- Garage
- 2 Stellplätze vor dem Haus

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Düren in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Bebauung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung erreichbar.

Die Dürener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel ist gut erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Hauptverkehrsachsen ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und sehr guter Erreichbarkeit. Autobahn Düren -> Aachen 30 min Fahrzeit/ Düren -> Köln 35 min Fahrzeit

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernimmt Gaspar Immobilienberatung, trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ebenso übernimmt Gaspar Immobilienberatung keine Haftung für die Richtigkeit von Grundrissen oder Sonstigen Unterlagen.