Sehr guter INVEST in Hürtgenwald-Horm *Provisionsfrei*

In einer ruhigen Seitenstraße von Hürtgenwald-Horm präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 als solide Kapitalanlage. Auf einem ca. 880 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 470 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt sechs Wohneinheiten.

Die Immobilie überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss und eine funktionale Aufteilung: Insgesamt stehen zwei 3 Zimmer Wohnungen (DG) und vier 4 Zimmer Wohnungen (EG und OG) mit ca. 34 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch 6 Schlafzimmer sowie 6 Badezimmer. Damit eignet sich das Haus ideal zur Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen - von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien - und ermöglicht eine breit gefächerte Mieterstruktur.

Der gepflegte Gesamtzustand bildet eine gute Grundlage für eine langfristig werthaltige Bewirtschaftung. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und entspricht einem soliden, alltagstauglichen Standard. Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen schafft und den praktischen Wert der Immobilie deutlich erhöht.

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet ein großzügiges Flächenangebot mit einer attraktiven Lage im Raum Hürtgenwald und stellt damit eine interessante Option für Anleger dar, die auf ein klassisches, gut vermietbares Wohnobjekt setzen.

Jahreseinnahmen Kaltmiete für 6 Wohnungen inkl 6 Garagen: 32220,00EUR

- 6 Wohnungen
- 6 Garagen
- Ölheizung
- Isolierverglasung
- Garten
- Ruhige Mieter
- Grundriss Wohnungen EG und OG identisch

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Hürtgenwald in der Nordeifel. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen, ruhigen Atmosphäre mit viel Grün und einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits städtischer Hektik schätzen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen in die Eifel einladen. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie grundlegende Infrastrukturangebote in den umliegenden Ortsteilen und Nachbargemeinden erreichbar.

Die regionale Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte im Kreis Düren sowie im Raum Aachen und Köln/Bonn. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer praxistauglichen Anbindung für Berufspendler und Mieter.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernimmt Gaspar Immobilienberatung, trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ebenso übernimmt Gaspar Immobilienberatung keine Haftung für die Richtigkeit von Grundrissen oder Sonstigen Unterlagen.