Einziehen und WOHLFÜHLEN in Gürzenich. Zweifamilienhaus zum Kauf

Dieses gepflegte und modern sanierte Zweifamilienhaus in Düren überzeugt durch seine solide Bauweise, seinen sehr guten Gesamtzustand und seine hochwertige, durchdachte Ausstattung. Die Immobilie bietet auf einem ca. 437 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von rund 159 m² und zusätzlichen ca. 70 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kapitalanlage.

Das im Jahr 1968 errichtete Haus verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot. Durch die zwei separaten Wohneinheiten eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung. Das Obergeschoss war bislang durchgehend vermietet und eignet sich daher auch hervorragend zur weiteren Fremdvermietung.

In den letzten zehn Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Gaszentralheizung, der Fenster, des Daches sowie der Elektrik. Darüber hinaus wurden die Dämmung - einschließlich der Kellerwanddämmung - sowie die Bäder und die Bodenbeläge im Erdgeschoss fachmännisch erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche in Form von Terrasse und Balkon, die zum Entspannen einladen und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit weitere praktische Nutz- und Abstellflächen, die auch zu Wohnzwecken geeignet sind und über ein eigenes WC verfügen.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Zweifamilienhaus mit gehobenem Ausstattungsniveau in guter Wohnlage von Düren - ideal für alle, die eine modernisierte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.