Der Bodenrichtwert in Kreuzau und Wissenswertes
Was hat es mit dem Bodenrichtwert auf sich
Möchten Sie Ihre Immobilie in und um Kreuzau veräußern und benötigen Unterstützung bei der Bestimmung des angemessenen Verkaufspreises Ihres Grundstücks? Mit dem Bodenrichtwert in Kreuzau erhalten Sie eine Orientierung, um den Wert Ihrer Immobilie realistisch einschätzen zu können. Als erfahrenen Immobilienmakler und Sachverständiger für die Immobilienbewertung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und berate Sie individuell bei der Ermittlung des Verkaufspreises unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren wie der Lage und Beschaffenheit Ihres Grundstücks.
Können Sie den aktuellen Wert Ihres Grundstücks einschätzen?
Vor allem beim Verkauf einer Immobilie möchten Eigentümer den Wert ihres Hauses und Grundstücks ermitteln, da es dabei in der Regel um eine beträchtliche Summe Geld geht. Der Bodenrichtwert in Kreuzau kann als wichtiger Indikator zur Bestimmung des aktuellen Werts einer Immobilie herangezogen werden. Online sind die entsprechenden Bodenrichtwerte in Kreuzau und Umgebung leicht zugänglich. Allerdings kann eine professionelle Bewertung der Immobilie durch einen Experten, wie einen erfahrenen Immobilienmakler oder einem Immobiliengutachter nicht durch den Bodenrichtwert ersetzt werden.
Definition Bodenrichtwert in Kreuzau
Bei der Bewertung von Immobilien dient der Bodenrichtwert als nützlicher erster Anhaltspunkt in Kreuzau. Der Bodenrichtwert gibt Auskunft über den ungefähren Preis unbebauten Bodens pro Quadratmeter in einer spezifischen Region und basiert auf einem durchschnittlichen Wert von Grundstücken innerhalb einer vordefinierten Fläche (sogenannte Richtwertzone) in einer Gemeinde wie z.B. Kreuzau. Die Grundstücke, die sich innerhalb der definierten Richtwertzonen befinden, weisen ähnliche Eigenschaften und Nutzungen auf. Diese Richtwertzonen umfassen beispielsweise einzelne Straßen, Stadtteile oder auch ganze Orte. Sollten sich also verschiedene Grundstücke innerhalb derselben Richtwertzone befinden, so gilt der gleiche Bodenrichtwert.
Aber: Der Bodenrichtwert un der Bodenwert sind nicht dasselbe!
Die Bewertungsgrundlage des Bodenrichtwertes ist ein mathematisch berechneter Richtwert, während der Bodenwert als Gesamtbetrag des Einzelgrundstücks zu verstehen ist. Der Bodenrichtwert ist ein erster Anhaltspunkt zur Einschätzung des tatsächlichen Bodenwerts. Bodenrichtwerte sind aufgrund der regionalen und lokalen Gegebenheiten höchst unterschiedlich und variieren stark. Trotz dieser Diversität gibt es lediglich eine Ausprägung des Bodenrichtwertes in Kreuzau, die nicht an die spezifischen Richtwertzonen gebunden ist
Wertermittlung durch Vergleichswertverfahren
Eine weitere Möglichkeit zur Wertermittlung eines Grundstücks stellt das Vergleichswertverfahren dar. Hierbei dienen die Verkehrswerte vergleichbarer Grundstücke als Orientierung. Falls nicht genügend Vergleichsobjekte zur Verfügung stehen, kann der Bodenrichtwert als Berechnungsfaktor herangezogen werden.
Von wem wird der Bodenrichtwert bestimmt?
Der Bodenrichtwert wird von einem Gutachterausschuss ermittelt, der sich aus Immobiliensachverständigen zusammensetzt. Diese Kommission ist für die Festlegung der Grundstückswerte in einer bestimmten Stadt oder Gemeinde verantwortlich. Durch die Zuständigkeit des Gutachterausschusses soll ein transparenter Immobilienmarkt aufrechterhalten werden. Innerhalb Kreis Dürens zeichnet sich der Gutachterausschuss für Grundstückswerte dafür verantwortlich, während für das Stadtgebiet Dürens der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dürens zuständig ist.
Auf welcher Weise erfolgt die Feststellung des Bodenrichtwerts?
Eine standardisierte Methode wird zur Bestimmung von Bodenrichtwerten in Kreuzau eingesetzt. Der tatsächliche Verkauf von Grundstücken innerhalb eines spezifischen Zeitraums dient als Grundlage für die Berechnung. Die Gutachter bekommen alle Kaufverträge von Notaren der Region und erarbeiten aus diesen einen Durchschnittswert für den Bodenrichtwert. Dabei beachten sie den Entwicklungsstand der Zonen, wie z. B. ob es die Möglichkeit der Bebauung schon gibt oder ob diese bereits erschlossen wurden.
Zu welchen Zeitpunkten und in welchem Intervall erfolgt eine Aktualisierung der Grundstückswerte?
Im Allgemeinen sind neue Bodenrichtwerte bis spätestens zum Abschluss des zweiten Kalenderjahres nach der vorherigen Veröffentlichung zu ermitteln und zu publizieren. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass die Städte und die Gemeinden eine häufigere Aktualisierung der Werte vornehmen. Die Gutachterausschüsse der Stadt Düren sowie des Kreises Düren veröffentlichen ihre Grundstücksmarktberichte jährlich, in denen die neuesten Werte präsentiert werden. Die regelmäßige Aktualisierung der Bodenrichtwerte durch die zuständigen Stellen ermöglicht es, den Wert von Immobilien in Kreuzau und Umgebung genau zu bestimmen und auf dem aktuellen Stand zu halten.
Wie kann ich Informationen über den Bodenrichtwert für mein Grundstück erhalten?
Die Bodenrichtwerte werden üblicherweise in Bodenrichtwerttabellen oder Bodenrichtwertkarten gesammelt. Interessierte können diese Informationen kostenlos bei den jeweiligen Gutachterausschüssen einsehen oder schriftlich gegen eine Gebühr erhalten. Diese Bodenrichtwerttabellen und -karten sind eine wertvolle Informationsquelle für jeden, der sich mit der Wertermittlung von Grundstücken befasst, sei es für den Verkauf oder Kauf von Immobilien oder für andere Zwecke. Sie dienen auch als wichtige Orientierungshilfe für Banken und andere Finanzinstitute bei der Vergabe von Krediten oder Hypotheken, da sie eine objektive Bewertung der Lage und des Wertes des Grundstücks bieten. Es existieren des Weiteren Bodenrichtwertinformationssysteme (BORIS) für alle Bundesländer, welche Informationen zu Grundstückswerten liefern. In Düren ist der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen für das entsprechende BORIS verantwortlich. Über die Website www.boris.nrw.de sind die Werte, auch der vergangenen Jahre, abrufbar. BORIS-NRW stellt das zentrale Informationsportal für Gutachterausschüsse und den Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen dar.
Auflistung der Bodenrichtwerte für Kreuzau im Jahr 2022 bezüglich der typischen Werte für verschiedene Gebiete
Laut der vorliegenden Übersicht befindet sich Ihr freistehendes (bzw. einseitig) angebautes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in einer durchschnittlichen Lage in Kreuzau, wenn es sich im Gebiet mit dem Bodenrichtwert 210 € / m² befindet. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass der Bodenrichtwert nur eine grobe Schätzung des Bodenpreises darstellt und individuelle Faktoren wie Zustand, Alter und Ausstattung der Immobilie sowie die aktuelle Marktlage ebenfalls berücksichtigt werden müssen, um den genauen Verkaufspreis festzulegen. Jedoch gilt Ihr Haus als erstklassig gelegen in Kreuzau, wenn es sich im Gebiet mit dem Bodenrichtwert 270 € / m² befindet. Diese Situation tritt in Kreuzau häufig auf, wie aus der ersten Bodenrichtwertkarte von Kreuzau hervorgeht. Je nach Lage, Größe, Form und Beschaffenheit des Grundstücks sowie der umgebenden Infrastruktur können die Bodenrichtwerte variieren.
Finden Sie heraus, wie viel Ihr Grundstück und Ihre Immobilie wert sind
Es ist wichtig zu berücksichtigen, dass der Bodenrichtwert lediglich eine grobe Orientierung darstellt, wie im Namen angedeutet. Er repräsentiert nicht den exakten Grundstückswert. Sie möchten ermitteln wie viel Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück wert sind? Ein entscheidender Faktor für den Wert eines Einfamilienhauses ist dessen Lage: Liegt das Haus an einer Hauptverkehrsstraße oder ruhiger gelegen? Die Form des Grundstücks bestimmt ebenfalls ihren Wert. Beispiel: Ein 50 m breites Grundstück mit 20 m Tiefe ist höherwertig als ein 20 m breites Grundstück mit 50 m Tiefe. Erklärung hierzu: Das breitere Grundstück ermöglicht eine bessere Bebauung im vorderen Bereich, während der Bereich hinten nur als Gartenfläche genutzt wird. Die Bewertung wird auch durch andere Faktoren wie die Lage an einer Straßenecke oder die Grundstücksausrichtung (Nord / Süd usw.) beeinflusst. Wie dargestellt, müssen viele Aspekte berücksichtigt werden, um den Wert von Grundstücken und Immobilien ermitteln zu können.
Bodenrichtwert für Üdingen, Winden und Bergheim.
Bodenrichtwert für Untermaubach und Schlagstein.
Bodenrichtwert für Boich und Drove.
Bodenrichtwert für Stockheim.
Bodenrichtwert für Obermaubach.
Bodenrichtwert für Leversbach und Üdingen, sowie Untermaubach.
Bodenrichtwert für Winden und Kreuzau.
Bodenrichtwert für Thum.
Bodenrichtwert für Drove.
Bodenrichtwert für Bogheim.
Bodenrichtwert für Langenbroich und Bergheim.
Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen?
Es empfiehlt sich immer, ein sachkundiges Immobilienbüro hinzuzuziehen, um eine wirklichkeitsgetreue Wertermittlung zu erhalten. Als versierter Fachmann stehe ich Ihnen gerne zur Seite, um Sie dabei zu unterstützen. Bitte zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.
