Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einer exklusiven Erdgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2022 im charmanten Düren. Die hochwertig sanierte Wohnung vereint modernen Komfort mit stilvollem Design und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit zwei großzügigen Zimmern, darunter ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein modernes Bad. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch alle Räume und wird abgerundet durch eine moderne Fußbodenheizung, die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt.
Der Wohnraum mit offener Küche ist modern und sehr hell gestaltet.
Praktischer Stauraum ist durch den vorhandenen Keller ebenfalls vorhanden. Die Wohnung in dem gepflegten zweigeschossigen Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Erreichbarkeit.
Diese hochwertige Wohnung kann ab dem 01.09.2025 bezogen werden ( Nach Absprache auch früher )und eignet sich für berufstätige Singles oder Paare ab 30 Jahren und könnte schon bald Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen sein. Ein exklusives Angebot, das sich anspruchsvolle Mieter nicht entgehen lassen sollten.
Weitere Informationen zu Düren finden Sie hier:
https://www.gaspar-immobilienberatung.de/Dueren/Immobilienmakler-Dueren.htm
- Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Moderne Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Energieeffiziente Luft/Wasser Wärmepumpe zur Beheizung des Objekts
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Düren, einer Stadt, die für ihre hervorragende Infrastruktur und optimale Anbindung an die umliegenden Metropolregionen bekannt ist. Düren bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, wodurch sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowohl für Naturliebhaber als auch für Kulturbegeisterte eröffnen.
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr hervorragend ausgebaut, was Pendlern den Zugang zu den nahe gelegenen Großstädten wie Köln und Aachen erleichtert.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Ausflugsziele, darunter der nahegelegene Naturpark Eifel, der zu erholsamen Wanderungen und entspannten Wochenendausflügen einlädt. Somit vereint diese Wohnung städtisches Wohnen mit einem hohen Erholungswert in einer der begehrtesten Wohnlagen Dürens.
Erstkontakt bitte via E-Mail, mit Angaben wann Sie das Haus beziehen möchten und einige Informationen über Ihre Einkommenssituation.
Es werden folgende Dokumente von Ihnen benötigt: Selbstauskunft - SCHUFA BonitätsCheck - Einkommensnachweis.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben.
Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.Erstkontakt bitte via E-Mail, mit Angaben wann Sie das Haus beziehen möchten und einige Informationen über Ihre Einkommenssituation.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
63,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
63,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 63,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2033-01-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2022 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
