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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: einer exklusiven Zweizimmer-Hochparterrewohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus, das 2022 kernsaniert wurde. Die hochwertig sanierte Wohnung vereint modernen Komfort mit stilvollem Design und bietet auf ca. 65 m² alles, was das Herz begehrt.
Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss mit zwei großzügigen Zimmern, darunter ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie durch ein modernes Badezimmer. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch alle Räume und wird durch eine moderne Fußbodenheizung abgerundet, die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt.
Der Wohnraum mit offener Küche ist modern und sehr hell gestaltet.
Praktischer Stauraum ist durch den vorhandenen Keller ebenfalls vorhanden. Die Wohnung in dem gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus besticht durch ihre hervorragende Lage und ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Wohnung kann ab dem 01.10.2025 bezogen werden und eignet sich für berufstätige Singles oder Paare ab 30 Jahren. Sie könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Ein exklusives Angebot, das sich anspruchsvolle Mieter nicht entgehen lassen sollten.
Weitere Informationen zu Düren finden Sie hier:
https://www.gaspar-immobilienberatung.de/Dueren/Immobilienmakler-Dueren.htm
- Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Moderne Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Energieeffiziente Luft/Wasser Wärmepumpe zur Beheizung des Objekts
- Januar 2025 neu renoviert
Diese charmante Erdgeschosswohnung ( Hochparterre) befindet sich im Herzen von Düren, einer Stadt, die für ihre hervorragende Infrastruktur und optimale Anbindung an die umliegenden Metropolregionen bekannt ist. Düren bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, wodurch sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowohl für Naturliebhaber als auch für Kulturbegeisterte eröffnen.
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr hervorragend ausgebaut, was Pendlern den Zugang zu den nahe gelegenen Großstädten wie Köln und Aachen erleichtert.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Ausflugsziele, darunter der nahegelegene Naturpark Eifel, der zu erholsamen Wanderungen und entspannten Wochenendausflügen einlädt. Somit vereint diese Wohnung städtisches Wohnen mit einem hohen Erholungswert in einer der begehrtesten Wohnlagen Dürens.
Erstkontakt bitte via E-Mail, mit Angaben wann Sie das Haus beziehen möchten und einige Informationen über Ihre Einkommenssituation.
Es werden folgende Dokumente von Ihnen benötigt: Selbstauskunft - SCHUFA BonitätsCheck - Einkommensnachweis.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben.
Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.Erstkontakt bitte via E-Mail, mit Angaben wann Sie das Haus beziehen möchten und einige Informationen über Ihre Einkommenssituation.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
63,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
63,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 63,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2033-01-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2022 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
