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Direkt vor den Toren Dürens, zwischen Birgel und Rölsdorf, liegt dieses besondere Anwesen. Das Einfamilienhaus wurde 1935 für eine Familie errichtet und 1969 durch einen barrierefreien Bungalowanbau erweitert. Das Besondere an diesem Objekt ist, dass mit dem Altbau und dem barrierefreien Anbau 2 Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Insgesamt verfügt die Immobilie somit über ca. 160 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Altbau mit 77 m² und Anbau mit 83 m² Wohnfläche. Der 1935 in Massivbauweise errichtete Altbau verfügt über 2 Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche sowie ein Bad im Obergeschoss. Zusätzlich befindet sich im Altbau noch ein Dachgeschoss, welches nicht ausgebaut ist und somit noch ausreichend Potential für weiteren Wohnraum bietet. Zum Einfamilienhaus gehört noch eine Garage, die Platz für 2 Fahrzeuge bietet, zudem ist das gesamte Gebäude unterkellert. Der Altbau ist derzeit an ein nettes, ruhiges Ehepaar vermietet, dieses Mietverhältnis geht beim Verkauf automatisch auf den neuen Eigentümer über.
Der Anbau wurde 1969 in Bungalowbauweise errichtet und ist barrierefrei über die Terrasse zu erreichen. Im Bungalow befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein großer und heller Wohn/Essbereich von dem aus man in den sehr schön angelegten Garten gelangt. Die Außenanlage ist sehr gepflegt und wurde vor einigen Jahren von einer Fachfirma neu angelegt. Das Grundstück, auf dem sich das Einfamilienhaus mit Nebengebäude befindet, ist ca. 2500 m² groß und befindet sich aufgrund seiner Lage im Außenbereich.
Die Immobilie in Düren bietet sehr viele Möglichkeiten, ob für Selbstständige die viel Platz für ihr Unternehmen benötigen, Menschen die barrierefrei wohnen möchten und zusätzlich noch Mieteinnahmen im Altbau generieren oder Menschen die das gesamte Anwesen für sich alleine oder generationsübergreifend nutzen möchten.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
- Sehr gut erhaltener Altbau
- Regelmäßige Instandsetzungsarbeiten durch Fachfirmen (dokumentiert)
- Neues Dach Altbau 1985
- Neue Dachbeschichtung Bungalow 2021
- Ölheizung regelmäßig gewartet
- Kein Sanierungsstau
- 2 Wohneinheiten
- Sehr schön angelegte Gartenanlage
Die Immobilie liegt in Düren. Die Buslinien 202 und 286 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants und zwei Kindergärten. Auch eine Grün- und Parkanlage, ein Fitnessstudio, eine Tierhandlung und ein Tierarzt sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Interessante Kultureinrichtungen, ein Kino und eine gute ärztliche Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Eigentümerin und wurden von dieser zur Verfügung gestellt. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen nur der Visualisierung und sind in keiner Weise verbindlich.
