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Informationen
Ausstattung
Details
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ursprüngliche Hofanlage aus dem Jahr 1875. In den letzten 15 Jahren wurde die Immobilie aufwendig und liebevoll von den jetzigen Eigentümern saniert und umfangreich modernisiert.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca 185 Quadratmeter, hinzu kommen noch ca 150 qm Nutzfläche welche auf eine ehemalige Stallung (jetzt Werkstatt) und Nebenräumen fällt. Das Grundstück erstreckt sich insgesamt auf über 1700 Quadratmeter.
Die Besonderheit dieser Immobilie in Hürtgenwald liegt in der flexiblen Nutzung der Hofanlage. Es bietet sich genügend Platz für Beruf und Familie, selbst die Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre in diesem Anwesend möglich.
Die angrenzenden ehemaligen Stallungen wurden erst 2019 vom Eigentümer aufwendig saniert, hierbei wurde der gesamte Boden herausgestemmt und durch einen isolierten Betonboden ersetzt, zudem wurde noch Holländischer Bodenklinker verlegt.
Aktuell dient die ehemalige Stallung als Werkstatt und erstreckt sich über 2 Geschoss. Aufgrund der großzügigen Nutzfläche ist die Anlage für Selbstständige und Handwerker sehr interessant.
Die Außenwände bestehen aus Fachwerk und Naturstein.
Das Fachwerk wurde mit Naturholzfaserdämmstoff gedämmt und auf die Natursteinwände, funktional mineralischen Putz aufgetragen.
Das große Grundstück lässt ausreichend Platz zur Selbstverwirklichungen. Aktuell befindet sich im Garten eine sehr gemütliche Gartenhütte sowie ein angelegter Teich und ein Hühnerhaus.
Das gesamte Objekt ist hochwertig und modern ausgestattet. Natürlich besticht hier das typische baujahrspeziefische Holz, das einen ganz eigenen Flair ausmacht. Im Wohnbereich befindet sich Holzfußboden und die Fenstern sind komplett mit neuerer Doppelverglasung ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnraum der aktuell zur Physiotherapie verwendet wird, Büro, Badezimmer sowie eine Küche. Es bestände hier die Möglichkeit aus dem EG eine separate Wohneinheit herzustellen mit eigenem Eingang.
Auch im Obergeschoss befindet sich ein hochwertiges Badezimmer. Zudem eine offene Wohnküche im Landhausstil mit Durchgang zum großen Esszimmer dessen Charme durch einen mit Holz befeuerbarer Ofen verstärkt wird. Zudem befindet sich auf der Etage noch ein weiteres Zimmer (Schlafzimmer) und ein wunderschönes Bad mit Tageslicht.
Ein Highlight bietet der erst 2021 zum Wohnraum ausgebaute Dachboden. Hier entstand ein großer Raum (Galerie) 2 weitere Zimmer und ein weiteres Bad mit Badewanne.
Das Wohnhaus ist mit einem Gewölbekeller Teilunterkellert.
Folgende Modernisierungen wurden bisher durchgeführt:
-Dach Erneuerung
- Ausbau Dachgeschoss
-Gastherme 2019 neu
- Stallungen in Werkstatt umgewandelt
- Badezimmer erneuert
- Anbau Dach erneuert
- Elektrik 2016 erneuert
- Fenster Doppelverglasung 2013/2014 und im DG Dreifachverglasung
- Dach gedämmt sowie Fachwerkwand
- Kamin mit Edelstahlrohr ausgestattet
Die Immobilie befindet sich in Hürtgenwald-Straß, einem sehr schön gelegenem Rureifel Örtchen am Tor zur Eifel. Nachbarorte sind Gey, Schafberg, Bogheim und Horm. Straß liegt gut gelegen im grünen, bis Düren sind es ca 10min Fahrzeit mit dem Auto, oder man nutzt einfach den Bus (Linie 286) womit man ca 25min benötigt. Aachen oder Köln erreichen Sie über den Autobahnzubringer in Langerwehe, zu diesem benötigt man ca 10min.
Straß ist ein kleines Rureifeldorf mit ca 600 Einwohnern, dort kann man sich aktiv am Vereinsleben beteiligen, hier gibt es einen Fußballklub "Alemannia Straß" mit 2 Senioren Mannschaft, einer Damenmannschaft sowie einer Jugendabteilung. Zudem existiert im Ort eine eigenen Freweillige Feuerwehr und ein Schützenverein.
Straß verfügt über eine Grundschule, und für den kleineren Nachwuchs gibt es im Nachbarort in Gey eine KiTa. Weitere führende Schulen existieren in Kleinhau mit einer Sekundarschule, oder Vossenack mit einem Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Kleinhau (5min Autofahrt) mit einem Rewe, Lidl und einem Brillengeschäft. Für kleinere Besorgungen hat der Frischhaltemarkt Hoegen im Nachbarort Gey 7 Tage die Woche geöffnet, dort befindet sich zudem auch noch ein Chinarestaurant und ein Griechischer Schnellimbiss.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Stadt Düren.
