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Ausstattung
Details
Verleihen Sie dieser Immobilie einen neuen Glanz! Das im Jahr 1982 errichtete freistehende Einfamilienhaus mit 2 Garagen, bietet durch die durchdachte Raumaufteilung den perfekten Wohnraum für eine junge Familie. Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der dem Baujahr entspricht und bislang keine Mängel aufweist. Die Elektrik, die Fenster, das Dach und die Heizung sind in einwandfreiem Zustand. Allerdings gibt es im Kellerraum einen Feuchtigkeitsschaden, dieser ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Die folgende Raumaufteilung erwartet Sie:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss finden Sie die zentralen Räume des Hauses. Der Eingangsbereich, das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche. Hier ist auch der Zugang zu der Terrasse und dem Garten.
Sobald Sie das Haus betreten, werden Sie von einem geräumigen und einladenden Eingangsbereich empfangen, der durch eine separate Garderobe und ein daneben liegendes Gäste-WC ergänzt wird. Vom Flur aus gelangen Sie links in die Küche, die derzeit als reiner Kochbereich genutzt wird, aber viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Das direkt an die Küche angrenzende Esszimmer mit offenem Wohnzimmer sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Zusammensein. Der Wohnbereich bietet durch die riesigen Fensterflächen einen direkten Blick in den nach Westen ausgerichteten Garten. Eine ca. 30 qm große Terrasse mit elektrischer Markise rundet das Angebot ab und bietet eine perfekte Erweiterung des Wohnbereichs.
Obergeschoss:
Der zentrale Flur ermöglicht den Zugang zu allen Räumen des Hauses. Auf dieser Etage befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Einbauschrank, zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, sowie ein großzügig geschnittenes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Tageslicht, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Vom Flur aus erreichen Sie durch eine Einschubtreppe den Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Kellergeschoss:
Vom Flur aus gelangen Sie rechts in einen Vorratsraum, der derzeit mit einer Küche ausgestattet ist und Zugang zum Garten bietet. Von diesem Raum gelangen Sie ebenfalls in den Heizungskeller. Auf der linken Seite des Flurs erreichen Sie die Waschküche, die mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie erneut in einen Vorratsraum. Der gesamte Keller ist für Wohnzwecke ausgebaut und bietet viele Möglichkeiten für Nutzungen.
Die Immobilie bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- Badezimmer: Eine Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster sorgen für Komfort und Annehmlichkeiten
- Fußböden: Eine Kombination aus Fliesen, Parkett und Teppich bietet eine angenehme Fusstextur und verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre.
- Elektrisch betriebene Markise auf der Terrasse für Schatten und Sonnenschutz
- Kunststoff-Fenster mit Rollläden für Sicherheit und Wärmedämmung
- Kachelofen für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit im Winter
- Ölheizung (mit 4x 1500l Tankkapazität) für zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung
- Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer
- Hauseingangstüre, die erst vor 3 Jahren erneuert wurde für Sicherheit und Langlebigkeit
- 2 Garagen mit elektrischen Garagentoren für bequemen Zugang und sicheres Abstellen von Fahrzeugen
- Keller und Speicher für zusätzlichen Stauraum und flexibles Nutzungspotential.
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen und ruhigen Lage von Hürtgenwald-Kleinhau. Hier genießen Sie die Vorteile einer ländlichen Umgebung, die durch Wälder und Felder geprägt ist, aber auch die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ein perfekter Ort um sich zu entspannen und zu erholen, aber auch um Aktivitäten in der Natur zu genießen und die Umgebung zu erkunden.
Das familienfreundliche Haus befindet sich inmitten der vielfältigen Landschaft des Eifel-Nationalparks. Es bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Sport sowie die Möglichkeit, die Schönheiten der Eifel zu genießen. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften wie Rewe, Lidl, Ärzten, Apotheken und weiteren kleinen Läden. Es gibt auch eine Schule (Sekundarschule Nordeifel) und die Gemeindeverwaltung. Düren ist in nur 10 Autominuten zu erreichen.
