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Ausstattung
Details
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Kreuzau Schlagstein vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine beeindruckende Lage mit weitem Blick ins Rurtal. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.374 m² präsentiert sich die im Jahr 1966 erbaute Immobilie heute in einem aufwendig, hochwertig und modern sanierten Zustand und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung sowie einer Energieeffizienzklasse A.
Die Wohnfläche von ca. 209 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer und bietet damit ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolles Wohnen mit Homeoffice-Bereich. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der den Wohnbereich um eine behagliche Atmosphäre erweitert. Von der Terrasse und dem Balkon genießen Sie eine außergewöhnliche Aussicht ins idyllische Rurtal, die dieses Haus zu einem ganz besonderen Rückzugsort macht.
Die Immobilie steht sofort zur Verfügung. Lediglich einige restliche Arbeiten sind noch auszuführen; das hierfür benötigte Baumaterial ist bereits vorhanden und im Kauf enthalten. Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Qualität und Lage - ideal für Käufer, die Wert auf modernes Wohnen in besonderem Ambiente legen.
(KI-generiert)
- Gäste-WC
- Kamin
- Terrasse
- Balkon
- Gasheizung
- saniert
- hochwertige Materialien
- 3 Fach Verglasung
- Energieklasse A
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kreuzau, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Rureifel. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Blick ins Rurtal, der dieser Lage eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, naturnaher Ruhe und einer angenehmen Nachbarschaft.
Durch die Lage in einer verkehrsberuhigt Straße profitieren Bewohner von einem ruhigen Wohnumfeld mit keinem Durchgangsverkehr. Naturfreunde kommen hier besonders auf ihre Kosten: Spazier- und Wanderwege, Wälder sowie die abwechslungsreiche Landschaft rund um die Rur befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Gleichzeitig bietet Kreuzau eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind im Gemeindegebiet gut erreichbar. Auch die Anbindung an umliegende Orte und Städte, insbesondere in Richtung Düren, ist komfortabel, sodass sich naturnahes Wohnen ideal mit einer guten Erreichbarkeit verbinden lässt.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
42,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
42,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 42,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2035-03-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
