Ruhige 1-Zimmer-Wohnung mit riesigem Balkon und TG-Stellplatz - 5 Gehminuten zur Altstadt Nideggen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wir vermieten in Nideggen eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Kaiserbau, Baujahr 1973). Das Highlight ist der riesengroße Balkon mit ca. 25 m² und Markise - Ihr zweites Wohnzimmer mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung wird zurzeit komplett renoviert und in Teilen saniert. Nach Fertigstellung erwartet Sie ein heller Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Duschbad und ein Flur mit Platz für die Garderobe. Neue Vinylböden und frisch gestaltete Wände sorgen für ein modernes, freundliches Wohngefühl.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört dazu. Der Aufzug fährt bis in die Tiefgarage - Einkäufe und Gepäck kommen so bequem und trocken bis zur Wohnung.
Die Wohnung eignet sich optimal für eine alleinstehende Person oder ein Paar, die eine ruhige Wohnlage schätzen. Bezugsfertig voraussichtlich ab 01.12.2026.
Hinweis zu den Bildern: Ein Teil der Fotos sind mit KI erstellte Visualisierungen. Sie zeigen, wie die Wohnung nach der Renovierung aussehen soll, und sind in der Bildbeschreibung mit "Visualisierung" gekennzeichnet. Zum Vergleich zeigen wir Ihnen auch Fotos vom Zustand vor der Renovierung.
o Komplettrenovierung 2026, teilweise saniert
o Neue Vinylböden
o Heller Wohn-/Schlafbereich mit Balkonzugang
o Separate Küche (ohne Einbauküche)
o Duschbad
o Balkon ca. 25 m² mit Markise
o Personenaufzug - fährt bis in die Tiefgarage
o Tiefgaragenstellplatz (50 EUR monatlich zusätzlich zur Kaltmiete)
o Elektroheizung
o Nichtraucherwohnung
o Haustiere erlaubt
Die Wohnung liegt ruhig und doch zentral: Nur rund 5 Gehminuten trennen Sie von der historischen Altstadt Nideggens mit Burg, Marktplatz, Cafés und Restaurants.
Für den täglichen Bedarf ist alles im Ort vorhanden:
o Einkaufen: REWE-Markt (Am Eisernen Kreuz, ca. 1 km) und Bäckereien im Ort
o Apotheken: Apotheke am Markt (Graf-Gerhard-Straße) und Burg-Apotheke (Zülpicher Straße)
o Ärzte: Hausarztpraxis und Zahnarztpraxis in Nideggen
o Banken: Bankfilialen im Ort
o Bus: Haltestelle "Abendener Straße" ca. 250 m entfernt (rund 3 Gehminuten)
o Bahn: Rurtalbahn ab Bahnhof Nideggen-Brück Richtung Düren; Bahnhof Düren ca. 15 km
Rurtal, Rursee und der Nationalpark Eifel liegen direkt vor der Tür und laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Mietkonditionen:
o Kaltmiete: 425 EUR
o Nebenkostenvorauszahlung: 210 EUR (Heizkosten nicht enthalten - Elektroheizung)
o Tiefgaragenstellplatz: 50 EUR (zusätzlich zur Kaltmiete)
o Gesamtmiete: 685 EUR monatlich (Kaltmiete 425 EUR + Nebenkosten 210 EUR + Stellplatz 50 EUR)
o Kaution: 1.275 EUR
o Verfügbar ab: 01.12.2026
Vermietung nur an Berufstätige und Rentner.
Wir suchen ruhige Mieter - eine Einzelperson oder ein Paar (max. 2 Personen). Bitte nennen Sie uns in Ihrer Anfrage Ihr monatliches Haushaltsnettoeinkommen, die Anzahl der einziehenden Personen und Ihre berufliche Situation. Besichtigungen vereinbaren wir gern per E-Mail.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 128,6 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser, wesentlicher Energieträger Strom, Baujahr 1973, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 28.11.2028.
Hinweis: Ein Teil der Bilder sind KI-Visualisierungen des geplanten Zustands nach der Renovierung.
Ansprechpartner
anfragen@gaspar-immo.de
anfragen@gaspar-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
128,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 128,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-11-29 |
| Energieausweis gültig bis | 28.11.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
