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Informationen
Ausstattung
Details
Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in Düren bietet auf ca. 69,7 m² Wohnfläche ein gepflegtes und modernes Zuhause. Neue Bodenbeläge in heller Holzoptik, frisch gestrichene Wände und große Fenster mit Rollläden sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Über den gefliesten Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der ca. 30 m² große Wohnbereich mit integriertem Küchenbereich. Die breite Fensterfront und der direkte Zugang zum Balkon machen diesen Raum besonders hell und einladend. Die Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, sodass Sie Ihre Wunschküche ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten können.
Vom Balkon aus blicken Sie ins Grüne - ideal für den Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien.
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 15,5 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Ein weiteres Zimmer mit ca. 8 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Spiegelschrank sowie einem wandhängenden WC ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Kellerraum und Außenstellplatz sind bereits in der Miete enthalten.
Verschaffen Sie sich vorab mit unserem virtuellen 360°-Rundgang einen ersten Eindruck von der Wohnung.
Saniert (2026)
Neuer Bodenbelag in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen
Gefliester Flur
Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich (Küchenanschlüsse vorhanden)
Balkon
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und wandhängendem WC
Fenster mit Rollläden
Gas-Etagenheizung
Abstellraum in der Wohnung
Kellerraum
Außenstellplatz
Rauchwarnmelder
Die Wohnung liegt in der Gneisenaustraße in einer ruhigen Wohnlage von Düren und ist dennoch nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.
Die Dürener Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Bahnhof Düren mit guten Verbindungen Richtung Köln und Aachen sind nur ca. 1,5 km entfernt. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und über die Autobahn A4 sind Köln und Aachen auch mit dem Auto schnell zu erreichen.
Vermietung nur an Berufstätige und Rentner.
Tierhaltung ist nicht gestattet.
Virtueller 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=EcnBXDbSPv4
Es werden folgende Dokumente von Ihnen benötigt: Selbstauskunft - SCHUFA BonitätsCheck - Einkommensnachweis
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben.
Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
95 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
95 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 95 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2016-10-06 |
| Energieausweis gültig bis | 05.10.2026 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
