Bodenrichtwerte im Kreis Düren 2026
Werte je Ortsteil für alle 15 Städte und Gemeinden
Was ist ein Quadratmeter Bauland in Ihrem Ort wert? Die Gutachterausschüsse im Kreis Düren und in der Stadt Düren haben die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 veröffentlicht. Auf dieser Seite finden Sie die Werte für baureifes Wohnbauland in allen 15 Städten und Gemeinden des Kreises, je Ortsteil und als Grafik. Die Spanne ist groß: In der Düren Innenstadt werden bis zu 435 Euro pro Quadratmeter angesetzt, in Teilen der Eifel um Heimbach und Hürtgenwald 130 bis 160 Euro. Gegenüber 2025 sind die meisten Werte gleich geblieben, in einigen Orten wie Langerwehe, Merzenich und Nideggen sind sie gestiegen.
Direkt zu Ihrer Kommune: Aldenhoven · Düren · Heimbach · Hürtgenwald · Inden · Jülich · Kreuzau · Langerwehe · Linnich · Merzenich · Nideggen · Niederzier · Nörvenich · Titz · Vettweiß
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So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert in Euro pro Quadratmeter für unbebauten, baureifen Boden in einer Zone mit ähnlicher Lage und Nutzung. Er wird aus den tatsächlichen Kaufpreisen der Notarverträge ermittelt und in NRW jedes Jahr zum 1. Januar neu festgelegt. Liegen in einem Ort mehrere Zonen, zeigen wir die Spanne. Für Ihr eigenes Grundstück ist die Zone entscheidend, in der es liegt. Die genaue Zone finden Sie kostenlos im Portal BORIS NRW (www.boris.nrw.de).
Bodenrichtwerte 2026 nach Kommune
Bodenrichtwerte Aldenhoven 2026
In Aldenhoven liegen die Werte eng beieinander. Im Hauptort reichen sie je nach Zone von 230 bis 280 Euro pro Quadratmeter, Siersdorf liegt bei 260 Euro (2025: 250 Euro), Niedermerz bei 230 bis 260 Euro. Freialdenhoven ist mit 200 Euro der günstigste Ortsteil, Randlagen beginnen bei 160 Euro.
Mehr dazu: Immobilienmakler Aldenhoven · Immobilienbewertung Aldenhoven
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Bodenrichtwerte Düren 2026
Die Stadt Düren hat einen eigenen Gutachterausschuss und die meisten Zonen im Kreis. In der Kernstadt reichen die Werte von 270 bis 435 Euro pro Quadratmeter, je nach Straße. Unter den Stadtteilen sind Gürzenich (bis 355 Euro), Niederau (bis 345 Euro) und Birgel (325 Euro) am teuersten, Kufferath (245 Euro) und Berzbuir (255 Euro) am günstigsten. Gegenüber 2025 sind die Werte in Düren unverändert.
Mehr dazu: Bodenrichtwerte Düren · Immobilienmakler Düren
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Bodenrichtwerte Heimbach 2026
Heimbach gehört zu den günstigsten Kommunen im Kreis. Hasenfeld liegt bei 160 bis 180 Euro pro Quadratmeter, der Ort Heimbach und Vlatten bei 160 Euro, Blens und Hausen bei 150 Euro. Hergarten (140 Euro) und Düttling (130 Euro) sind am günstigsten, einzelne Randlagen liegen bei 90 Euro. Die Werte sind seit 2025 gleich geblieben.
Mehr dazu: Immobilienmakler Heimbach · Immobilienbewertung Heimbach
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Bodenrichtwerte Hürtgenwald 2026
In Hürtgenwald ist Gey mit 240 Euro pro Quadratmeter der teuerste Ortsteil, gefolgt von Straß (200 Euro) und Kleinhau (180 Euro, 2025: 160 Euro). Die meisten anderen Orte wie Vossenack/Germeter, Hürtgen, Großhau und Zerkall liegen zwischen 150 und 170 Euro. Am günstigsten ist Brandenberg mit 140 Euro.
Mehr dazu: Immobilienmakler Hürtgenwald · Immobilienbewertung Hürtgenwald
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Bodenrichtwerte Inden 2026
Inden zeigt, wie stark der Tagebau den Bodenmarkt prägt. Im neuen Ortszentrum Inden/Altdorf liegt der Bodenrichtwert bei 270 Euro pro Quadratmeter, in Lucherberg bei 220 Euro und in Frenz bei 210 Euro (2025: 190 Euro). Die Zone Inden selbst ist mit 155 Euro deutlich günstiger.
Mehr dazu: Immobilienmakler Inden · Immobilienbewertung Inden
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Bodenrichtwerte Jülich 2026
In Jülich ist die Kernstadt mit 310 bis 340 Euro pro Quadratmeter am teuersten. Bourheim erreicht bis zu 300 Euro, Barmen, Koslar und Kirchberg liegen bei 230 bis 250 Euro. Güsten ist auf 230 Euro gestiegen (2025: 210 Euro), Mersch auf 210 Euro. Am günstigsten sind Lorsbeck (200 Euro) und einige Randlagen ab 135 Euro.
Mehr dazu: Immobilienmakler Jülich · Immobilienbewertung Jülich
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Bodenrichtwerte Kreuzau 2026
In Kreuzau liegt der Bodenrichtwert im Hauptort bei 330 Euro pro Quadratmeter, in Stockheim bei 300 bis 320 Euro (2025 höchstens 300 Euro). Winden, Bilstein und Obermaubach erreichen bis zu 280 Euro, Drove, Bogheim und Untermaubach 250 Euro. Am günstigsten sind Boich, Üdingen (je 210 Euro) und Thum (170 Euro).
Alle Ortsteile im Detail: Bodenrichtwert Kreuzau · Immobilienbewertung Kreuzau
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Bodenrichtwerte Langerwehe 2026
Langerwehe hat 2026 die deutlichsten Steigerungen im Kreis. Schlich liegt jetzt bei bis zu 380 Euro pro Quadratmeter (2025: 320 Euro), Jüngersdorf bei bis zu 360 Euro und Merode bei 320 Euro. Der Ort Langerwehe liegt bei 340 bis 350 Euro, Geich-Obergeich bei 300 Euro. D’horn, Hamich, Heistern und Luchem liegen bei 220 bis 230 Euro.
Mehr dazu: Immobilienmakler Langerwehe · Immobilienbewertung Langerwehe
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Bodenrichtwerte Linnich 2026
In Linnich sind die Werte einheitlich: Fast alle Dörfer wie Boslar, Ederen, Glimbach, Körrenzig und Rurdorf liegen bei 200 Euro pro Quadratmeter, Floßdorf, Hottorf und Welz bei 190 Euro. In der Stadt Linnich reicht die Spanne von 180 bis 250 Euro (2025 höchstens 230 Euro), Tetz liegt bei 230 Euro. Randlagen beginnen bei 120 Euro.
Mehr dazu: Immobilienmakler Linnich · Immobilienbewertung Linnich
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Bodenrichtwerte Merzenich 2026
Merzenich hat nur wenige, aber hohe Zonen. Spitzenreiter ist der Neubauort Morschenich-Neu mit 380 Euro pro Quadratmeter (2025: 350 Euro). Merzenich selbst liegt bei 310 Euro, Girbelsrath und Golzheim bei 260 Euro. Damit gehört Merzenich nach Düren zu den teuersten Kommunen im Kreis.
Mehr dazu: Immobilienmakler Merzenich · Immobilienbewertung Merzenich
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Bodenrichtwerte Nideggen 2026
In Nideggen liegt die Stadt selbst mit 280 bis 340 Euro pro Quadratmeter weit vorn (2025 höchstens 310 Euro). Rath folgt mit 220 Euro. Schmidt liegt bei 180 Euro und damit etwas niedriger als 2025 (200 Euro). Abenden, Wollersheim und Brück-Hetzingen liegen zwischen 150 und 180 Euro.
Mehr dazu: Immobilienmakler Nideggen · Immobilienbewertung Nideggen
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Bodenrichtwerte Niederzier 2026
In Niederzier liegen die Ortsteile zwischen 210 und 270 Euro pro Quadratmeter, einzelne Randlagen ab 120 Euro. Am höchsten ist die Zone Niederzier/Oberzier mit 270 Euro, Ellen liegt bei 250 Euro. Krauthausen ist auf 240 Euro gestiegen (2025: 210 Euro), Selhausen auf 230 Euro. Hambach ist mit 210 Euro am günstigsten.
Mehr dazu: Immobilienmakler Niederzier · Immobilienbewertung Niederzier
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Bodenrichtwerte Nörvenich 2026
Nörvenich hat mit bis zu 400 Euro pro Quadratmeter im Hauptort einen der höchsten Werte im Kreis. Eschweiler über Feld erreicht bis zu 360 Euro, Neu-Oberbohlheim 300 Euro. Die meisten Dörfer wie Binsfeld, Hochkirchen, Pingsheim, Poll und Wissersheim liegen bei 250 bis 280 Euro. Randlagen beginnen bei 150 Euro.
Mehr dazu: Immobilienmakler Nörvenich · Immobilienbewertung Nörvenich
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Bodenrichtwerte Titz 2026
Titz ist eine der ruhigsten Kommunen im Kreis, und das zeigen auch die Werte: Sie sind seit 2025 unverändert. Der Ort Titz liegt bei 250 Euro pro Quadratmeter, Jackerath bei 240 Euro, Höllen bei 200 bis 210 Euro. Ameln, Gevelsdorf, Hasselsweiler, Müntz und Opherten liegen bei 190 bis 195 Euro.
Mehr dazu: Immobilienmakler Titz · Immobilienbewertung Titz
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Bodenrichtwerte Vettweiß 2026
In Vettweiß ist der Hauptort mit 320 Euro pro Quadratmeter am teuersten. Disternich, Gladbach und Kelz erreichen bis zu 300 Euro, Froitzheim bis zu 280 Euro. Ginnick ist auf 220 Euro gestiegen (2025: 180 Euro), Soller auf 250 Euro. Am günstigsten sind Lüxheim (200 Euro) und Neffelbach (175 Euro).
Mehr dazu: Immobilienmakler Vettweiß · Immobilienbewertung Vettweiß
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Bodenrichtwert ist nicht gleich Grundstückswert
Der Bodenrichtwert ist ein guter Anfang, aber kein Preis für Ihr Grundstück. Größe, Zuschnitt, Hanglage, Erschließung, Baurecht und die Lage in der Zone können den Wert deutlich nach oben oder unten verschieben. Bei bebauten Grundstücken kommt das Haus dazu. Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie wirklich wert ist, helfen wir Ihnen gern mit einer Immobilienbewertung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Kreis Düren
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück?
Kostenlos im Portal BORIS NRW (www.boris.nrw.de). Dort geben Sie die Adresse ein und sehen die Zone, den Wert und die Merkmale der Zone. Eine schriftliche Auskunft gibt es gegen Gebühr beim Gutachterausschuss.
Wie oft werden die Bodenrichtwerte aktualisiert?
In Nordrhein-Westfalen jedes Jahr zum Stichtag 1. Januar. Die neuen Werte werden meist im Frühjahr veröffentlicht. Die Werte auf dieser Seite gelten zum 1. Januar 2026.
Ist der Bodenrichtwert der Preis, den ich für mein Grundstück bekomme?
Nein. Er ist ein Durchschnittswert für eine ganze Zone. Größe, Zuschnitt, Erschließung, Baurecht und Lage verschieben den tatsächlichen Wert. Für einen Verkauf sollte der Wert deshalb einzeln ermittelt werden.
Wie berechne ich den Bodenwert meines Grundstücks?
Vereinfacht: Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche. Ein Grundstück mit 600 Quadratmetern in einer Zone mit 250 Euro hat einen Bodenwert von rund 150.000 Euro. Abweichungen der Zonenmerkmale werden mit Zu- oder Abschlägen berücksichtigt.
Warum gibt es in einem Ort mehrere Bodenrichtwerte?
Weil ein Ort in mehrere Zonen mit unterschiedlicher Lage und Nutzung aufgeteilt ist. Ortskerne, Neubaugebiete und Randlagen haben oft unterschiedliche Werte.
Was hat der Bodenrichtwert mit der Grundsteuer zu tun?
Für die neue Grundsteuer, die seit 2025 gilt, wurde der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 verwendet. Die aktuellen Werte 2026 ändern Ihren Grundsteuerbescheid deshalb nicht. Mehr dazu: Bodenrichtwert und Grundsteuer.
Quelle: BORIS NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Kreis Düren und in der Stadt Düren, Bodenrichtwerte Stichtag 01.01.2026, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Grafiken: Gaspar Immobilienberatung.
Kostenlos im Portal BORIS NRW (www.boris.nrw.de). Dort geben Sie die Adresse ein und sehen die Zone, den Wert und die Merkmale der Zone. Eine schriftliche Auskunft gibt es gegen Gebühr beim Gutachterausschuss.
Wie oft werden die Bodenrichtwerte aktualisiert?
In Nordrhein-Westfalen jedes Jahr zum Stichtag 1. Januar. Die neuen Werte werden meist im Frühjahr veröffentlicht. Die Werte auf dieser Seite gelten zum 1. Januar 2026.
Ist der Bodenrichtwert der Preis, den ich für mein Grundstück bekomme?
Nein. Er ist ein Durchschnittswert für eine ganze Zone. Größe, Zuschnitt, Erschließung, Baurecht und Lage verschieben den tatsächlichen Wert. Für einen Verkauf sollte der Wert deshalb einzeln ermittelt werden.
Wie berechne ich den Bodenwert meines Grundstücks?
Vereinfacht: Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche. Ein Grundstück mit 600 Quadratmetern in einer Zone mit 250 Euro hat einen Bodenwert von rund 150.000 Euro. Abweichungen der Zonenmerkmale werden mit Zu- oder Abschlägen berücksichtigt.
Warum gibt es in einem Ort mehrere Bodenrichtwerte?
Weil ein Ort in mehrere Zonen mit unterschiedlicher Lage und Nutzung aufgeteilt ist. Ortskerne, Neubaugebiete und Randlagen haben oft unterschiedliche Werte.
Was hat der Bodenrichtwert mit der Grundsteuer zu tun?
Für die neue Grundsteuer, die seit 2025 gilt, wurde der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 verwendet. Die aktuellen Werte 2026 ändern Ihren Grundsteuerbescheid deshalb nicht. Mehr dazu: Bodenrichtwert und Grundsteuer.
Quelle: BORIS NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Kreis Düren und in der Stadt Düren, Bodenrichtwerte Stichtag 01.01.2026, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Grafiken: Gaspar Immobilienberatung.
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Öffnungszeiten
- Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
- Sonntaggeschlossen
Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!
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