Vollsaniertes Einfamilienhaus mit Unterhaltungsrückstau in Verkehrsgünstiger Lage von Düren
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düren! Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, eine Immobilie in verkehrsgünstiger Lage von Düren zu einem fairen Preis zu erwerben. Das Haus wurde im Jahr 2000 kernsaniert (Ursprungsbaujahr 1952) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m², die sich auf zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Durch die Kernsanierung sind Sie für die Zukunft sehr gut gerüstet, denn die großen Punkte wie Dach, Technik, Dämmung und Fenster sind bereits erledigt.Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmern, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Bodenbeläge aus Fliesen verleihen den Räumlichkeiten eine pflegeleichte Atmosphäre.
Besonderheiten dieses Objekts sind die vorhandenen Baugenehmigungen für eine Doppelgarage mit Unterkellerung und einen Wintergarten, die Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrem schönen Eckgrundstück und auf der Terrasse, die sich perfekt für gesellige Abende und Entspannung im Freien eignet.
Das Haus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum entsteht. Auch die Terrasse ist unterkellert. Der ehemalige Besitzer wollte hier Fässer zur Regenwasserwiederverwendung installieren. Bitte beachten Sie, dass das Objekt renovierungsbedürftig ist. Somit haben Sie die einmalige Chance, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss
Wohn-Esszimmer
Küche
Gäste-WC
Flur
Obergeschoss
Bad mit Wanne und Dusche
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Dachgeschoss
Galerie
Bad mit Dusche
Heizungsraum
Die Immobilie ist sofort verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein ansprechendes Zuhause in gefragter Lage in Düren zu erwerben! Schauen Sie sich auch gerne den 3D Rundgang an.
- Kernsaniert im Jahr 2000
- Doppelverglasung
- Fußbodenheizung
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad
- Gedämmt
- Baugenehmigung für Wintergarten und Doppelgarage mit Unterkellerung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Düren, im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Düren ist eine mittelgroße Stadt mit ca. 92.000 Einwohnern und liegt etwa 25 km von Aachen und 50 km von Köln entfernt.
Die Lage der Immobilie ist sehr zentral und trotzdem ruhig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass man schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen kann.
Düren bietet zudem viele gemütlichen Cafés und Restaurants sowie zahlreichen kulturellen Veranstaltungen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und Seen, die zu Spaziergängen und Ausflügen einladen.
Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 ist Düren auch für Berufspendler attraktiv. Insgesamt bietet die Stadt eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle.
Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernimmt Gaspar Immobilienberatung, trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ebenso übernimmt Gaspar Immobilienberatung keine Haftung für die Richtigkeit von Grundrissen oder Sonstigen Unterlagen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
144,57 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
144,57 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 144,57 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-05-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
