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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen zu Ihrem neuen Investment in Düren! Diese charmante Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1972, bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche genügend Raum für kreative Gestaltungs- und Renovierungsideen. Die Wohnung befindet sich in einem viergeschossigen Gebäude und ist derzeit vermietet, was Ihnen eine solide Einkommensquelle mit einer monatlichen Kaltmiete von 330,00 EUR bietet.
Mit einem durchdachten Grundriss von zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, eignet sich diese Wohnung ideal sowohl für Singles als auch für Paare. Die einfache Ausstattung bietet eine ideale Leinwand, um die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Balkon, der Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 faire 171,00 EUR monatlich, was den Unterhalt dieser Immobilie erschwinglich macht.
Gelegen in der lebendigen Stadt Düren, bietet diese Immobilie eine hervorragende Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen. Profitieren Sie von der Chance, eine renovierungsbedürftige Wohnung mit Potenzial zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt - gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und profitieren Sie von der Investition in eine gefragte Lage. Ergreifen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
- Balkon
- Etagenheizung Gas
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Düren, einer charmanten Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen, was sie zu einem idealen Ort für unterschiedliche Lebensstile macht.
Düren ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu mehreren bedeutenden Städten der Region, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler macht. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Naturliebhaber bietet die Nähe zum Naturpark Rheinland vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung und einem nahen Bahnanschluss, der regelmäßig in Richtung Köln und Aachen verkehrt. Auch die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit per Auto gewährleistet.
Familien profitieren von verschiedenen Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung sowie von einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche. Die Kombination aus ruhiger Lage und gleichzeitig zentraler Anbindung macht diese Wohnung zu einem besonders lebenswerten Ort in Düren.
Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernimmt Gaspar Immobilienberatung, trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ebenso übernimmt Gaspar Immobilienberatung keine Haftung für die Richtigkeit von Grundrissen oder Sonstigen Unterlagen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
166,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
166,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 166,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2026-10-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
