Immobilienbewertung in Düren – vom Büro in Lendersdorf

Was Ihre Immobilie in Düren wert ist, ermitteln wir persönlich vor Ort. Ein von der Sprengnetter Akademie zertifizierter Sachverständiger aus unserem Team besichtigt Ihr Haus oder Ihre Wohnung, prüft die Unterlagen und wertet die Daten des Gutachterausschusses der Stadt Düren aus. Möchten Sie verkaufen, reicht meist unsere Immobilienbewertung. Bei Erbe, Scheidung oder für das Finanzamt erstellen wir ein Kurzgutachten ab 800 €. Das Erstgespräch ist kostenfrei.

Das Wichtigste in Kürze

• Büro in Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, Termine auch bei Ihnen zu Hause
• Erste Einschätzung kostenfrei: online in 3 Minuten oder im Gespräch
• Kurzgutachten ab 800 €, Preis vorab verbindlich. Verkaufen Sie über uns, wird es voll verrechnet
• Immobilienbewertung seit 2017, Sachverständiger mit Sprengnetter-Zertifikat im Team
• Ihre Zahlen kommen vom eigenen Gutachterausschuss der Stadt Düren

Ihre Ansprechpartner

• Kristin Gaspar · Inhaberin · Immobilienmaklerin (IHK) · 02421 95 93 640
• Unser Sachverständiger für Immobilienbewertung · zertifiziert von der Sprengnetter Akademie

Erstgespräch vereinbaren

Welche Bewertung brauchen Sie? Das hängt vom Anlass ab

Der Anlass entscheidet, wie belastbar der Wert sein muss. So ordnen wir Ihre Situation ein:

Verkauf

Sie möchten wissen, mit welchem Preis Sie an den Markt gehen. Dafür reicht unsere Immobilienbewertung vor Ort. Auf Wunsch begleiten wir Sie danach als Immobilienmakler in Düren bis zum Notartermin.

Erbe und Erbengemeinschaft

Mehrere Erben brauchen einen Wert, den alle mittragen. Ein Kurzgutachten unseres Sachverständigen ist eine fundierte Grundlage für die Auszahlung oder den gemeinsamen Verkauf.

Scheidung und Trennung

Übernimmt einer von Ihnen das Haus, zählt der Wert der Immobilie zum Stichtag. Das Kurzgutachten nennt ihn neutral und für beide Seiten nachvollziehbar.

Schenkung und Finanzamt

Für Erbschaftssteuer und Schenkungssteuer rechnet das Finanzamt zuerst mit einem vereinfachten Verfahren. Ist Ihre Immobilie weniger wert, belegen Sie das mit einem Gutachten. Ein vorbehaltenes Wohnungsrecht oder ein Nießbrauch mindert den Wert, auch das berechnet unser Sachverständiger. Steuerfragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.

Finanzierung

Für einen Kredit bewertet Ihre Bank die Immobilie selbst. Mit unserer Bewertung wissen Sie vorher, womit Sie rechnen können, und gehen gut vorbereitet ins Bankgespräch.

Zwangsversteigerung

Hier beauftragt das Amtsgericht Düren einen eigenen Gutachter. Als Eigentümer können Sie trotzdem mit uns klären, was ein freier Verkauf bringen würde.

Online-Bewertung, Immobilienbewertung oder Gutachten?

Online-Bewertung

Kostenlos und in drei Minuten per E-Mail. Der Rechner schätzt den Immobilienwert aus Lage, Größe und Baujahr, kennt aber nicht den Zustand Ihres Hauses. Gut als erster Anhaltspunkt, bevor Sie mit uns sprechen.
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Immobilienbewertung

Wir kommen zu Ihnen, sehen uns die Immobilie an und vergleichen sie mit tatsächlichen Verkäufen in Ihrem Stadtteil. Sie bekommen einen realistischen Marktwert, mit dem Sie einen Verkauf planen können. Kosten: in der Regel 200 €.

Kurzgutachten

Wenn der Wert gegenüber anderen bestehen muss: bei Erbteilung, Scheidung, Schenkung oder gegenüber dem Finanzamt. Unser Sachverständiger ermittelt den Verkehrswert nach § 194 BauGB und der ImmoWertV und stellt ihn kompakt dar. Ab 800 €, den genauen Preis nennen wir Ihnen nach dem Erstgespräch. Finanzämter und Amtsgerichte haben unsere Gutachten bisher anerkannt.
mehr zum Kurzgutachten

Bei einem Streit vor Gericht bestellt das Gericht oft selbst einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Ob unser Gutachten für Ihren Zweck reicht, sagen wir Ihnen vorab.

So läuft Ihre Bewertung in Düren ab

1. Kurz melden: Per Telefon, WhatsApp oder Formular. Wir klären Anlass, Objekt und Termin.
2. Termin bei Ihnen: Wir sehen uns Haus oder Wohnung in Ruhe an, vom Keller bis zum Dach.
3. Wertermittlung: Wir vergleichen mit Verkäufen in Ihrem Stadtteil und prüfen Bodenrichtwert und Unterlagen.
4. Ergebnis: Den Wert erläutern wir Ihnen persönlich, das Kurzgutachten bekommen Sie schriftlich.

Was den Immobilienwert in Düren bestimmt

In Düren liegen Dörfer mit großen Gärten und dichte Straßen der Innenstadt nur wenige Kilometer auseinander. Diese vier Punkte bestimmen den Wert Ihrer Immobilie am stärksten.

Lage und Stadtteil

Ein Haus in Lendersdorf, Birgel oder Gürzenich wird von anderen Käufern gesucht als eine Wohnung in der Innenstadt. Selbst innerhalb eines Stadtteils machen Straße, Verkehrslärm und Anbindung einen Unterschied. Ein Online-Rechner, der nur die Postleitzahl kennt, sieht das nicht. Wir kennen die Straßen, weil wir mit unserem Büro in Lendersdorf selbst hier arbeiten.

Baujahr und Energie

Laut Kommunalem Wärmeplan der Stadt Düren wurde ein großer Teil der Wohngebäude vor der ersten Wärmeschutzverordnung von 1977 gebaut. Bei diesen Häusern bewegen Dach, Fenster und Heizung den Preis oft stärker als ein paar Quadratmeter mehr Wohnfläche. Legen Sie deshalb Belege über Modernisierungen und Ihren Energieausweis für Düren bereit.

Haus oder Wohnung

Düren ist eine Stadt der Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser. Bei ihnen zählen Bodenwert und Gebäude zusammen, deshalb rechnet unser Sachverständiger hier meist mit dem Sachwertverfahren. Für Eigentumswohnungen passt das Vergleichswertverfahren, dazu prüfen wir Hausgeld und Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft.

Zustand und Mängel

Ein feuchter Keller oder Setzrisse drücken den Wert, oft aber weniger, als Eigentümer befürchten. Unser Team ist von der Sprengnetter Akademie als Schadenbesichtiger zertifiziert und schätzt ein, was ein Mangel tatsächlich kostet.

Die amtlichen Bodenrichtwerte für Düren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, kostenfrei abrufbar über BORIS.NRW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.

Ihre Immobilie in Düren bewerten lassen

Zwei Gutachterausschüsse im Kreis Düren – und welcher für Sie zuständig ist

Im Kreis Düren gibt es zwei Gutachterausschüsse. Für Immobilien im Stadtgebiet ist der Gutachterausschuss der Stadt Düren zuständig, für Kreuzau, Langerwehe, Nideggen und die übrigen Kreisgemeinden der Ausschuss des Kreises. Beide werten jeden notariellen Kaufvertrag aus. Für Ihre Dürener Immobilie zählen deshalb die Zahlen der Stadt, nicht die des Kreises.

Kennzahl 2025
746	Immobilienkaufverträge, rund 7 % weniger als 2024
rund 195 Mio. €	Umsatz am Dürener Immobilienmarkt
1.481 bis 2.831 €/m²	Durchschnittspreise gebrauchter Ein- und Zweifamilienhäuser je m² Wohnfläche, je nach Baujahr (vor 1945 bis 2009)

Ein gebrauchtes Haus aus den 1970er-Jahren brachte 2025 im Schnitt rund 40 Prozent mehr pro Quadratmeter als eines von vor 1945. Innerhalb jeder Baujahresklasse streuen die Preise aber stark, je nachdem, wie gut ein Haus modernisiert ist. Ein Durchschnittswert ersetzt deshalb keine Bewertung, entscheidend ist der Vergleich mit Häusern wie Ihrem. Zum 1. Januar 2026 hat der Ausschuss außerdem Immobilienrichtwerte für Häuser und Wohnungen in Düren veröffentlicht.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025), S. 11 und 29.

Diese Unterlagen brauchen wir

Bringen Sie mit, was Sie haben. Was fehlt, besorgen wir auf Wunsch für Sie.

• Grundbuchauszug – vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Düren, als Eigentümer ohne weitere Begründung
• Flurkarte – vom Katasteramt des Kreises Düren in der Bismarckstraße
• Baupläne und Baugenehmigung – aus dem Bauaktenarchiv der Stadt Düren, nur für Eigentümer oder mit Vollmacht
• Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis – schriftlich bei der Bauordnung der Stadt Düren
• Wohnflächenberechnung – fehlt sie, erstellen wir eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV
• Energieausweis und Belege über Modernisierungen
• Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Hausgeld und Protokolle der Eigentümerversammlung
• Bei Vermietung: Mietverträge

Wer Ihre Immobilie bewertet

Gaspar Immobilienberatung ist Immobilienmakler und Immobiliengutachter in einem und bewertet seit 2017 Häuser und Wohnungen im Kreis Düren. Inhaberin Kristin Gaspar ist Immobilienmaklerin (IHK), die Bewertung übernimmt unser Sachverständiger für Immobilienbewertung, zertifiziert von der Sprengnetter Akademie. Unser Büro für die Immobilienbewertung Düren liegt in der Hüttenstraße 33 in Lendersdorf, das zweite Büro in Kreuzau.

Was Sie von uns bekommen

Einen Wert, der nach der Immobilienwertermittlungsverordnung ermittelt und schriftlich begründet ist. Unser Sachverständiger ist keiner Seite verpflichtet und erklärt Ihnen jeden Ansatz.

Wo unsere Grenzen sind

Wir sind keine öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Wir beraten nicht zu Steuern oder Recht und sagen Ihnen keinen Verkaufspreis zu. Braucht Ihr Fall mehr, hören Sie das von uns im Erstgespräch.

Zertifiziert von der Sprengnetter Akademie: Immobilienbewertung · Barrierefrei-Experte · Schadenbesichtiger

Was Eigentümer aus Düren über uns sagen

Die Zufriedenheit unserer Kundinnen und Kunden ist die Basis für unser Geschäft. Meine schönste Auszeichnung? Das Lob von Ihnen!

„Sehr zu empfehlen!!! Ich habe wegen einer Wohnflächenberechnung per Mail mit Herrn Gaspar Kontakt aufgenommen. Er hat schnell zurück gerufen und mir zeitnah einen Termin gegeben. Das schriftliche Resultat hatte ich, trotz Wochenende, bereits 3 Tage später.“ — Melanie L. | Heimbach

„Sehr netter kompetenter Berater und Immobilienbewerter. Superschnelle Antwort und Termin. Herr Gaspar ist freundlich und hilfsbereit. Hat uns ohne Aufpreis in einer weiteren Angelegenheit beraten. Sehr gutes vorhandenes Fachwissen. Wir würden ihn jederzeit weiterempfehlen.“ — Dieter P. | Düren-Rölsdorf

„Herr Gaspar ist ein junger seriöser und erfahrender Immobiliengutachter. Mit seiner Beratung und Bewertung des Hauses waren wir absolut zufrieden. Wir können ihn sehr weiterempfehlen und sind überzeugt das er eine Professionelle Hilfe für jeden sein kann. Wir danken für ihre Unterstützung und wünschen weiterhin viel Erfolg.“ — Ralf R. | Merken

„Sehr nette und gute Beratung. Wir können Herrn Gaspar sehr empfehlen. Lieben Dank für das fachmännische Gutachten.“ — Biggi K. | Hürtgenwald

ProvenExpert

Auf ProvenExpert sind 160 Bewertungen zu unserer Arbeit gesammelt, im Schnitt 4,92 von 5 Sternen (Stand November 2026).

Mehr als eine Bewertung

Nach der Bewertung bekommen Sie bei uns Verkauf, Vermietung, Wohnflächenberechnung und Grundrisse aus einer Hand.