Wohnflächenberechnung in Düren nach WoFlV

Die Wohnfläche ist einer der wichtigsten Faktoren bei der Immobilienvermarktung. Dabei ist es völlig egal, ob Sie eine Immobilie mieten, vermieten, kaufen oder verkaufen möchten. Insbesondere als Mieter oder Käufer einer Immobilie möchte man nicht um seine Wohnfläche "betrogen" werden. Aber auch für den Vermieter oder Verkäufer einer Immobilie ist es sehr peinlich und kann möglicherweise Konsequenzen haben, wenn später herauskommt, dass eine größere Wohnfläche verkauft oder vermietet wurde.

Die Ermittlung der Grundfläche hat nach den lichten Maßen zwischen Bauteilen stattzufinden, ausgehend von der Vorderkante der Beleidung der Bauteile. Namentlich miteinzubeziehen sind auch die Grundflächen von Tür- und Fensterrahmen und -bekleidungen, Leisten, fest verbauten Gegenständen und Einbaumöbeln und versetzbaren Raumteilern.
Nicht relevant für die Ermittlung der Wohnfläche sind die Grundflächen von beispielsweise Pfeilern, Schornsteinen und Vermauerungen mit ein er Mindesthöhe von 150 cm und eine Grundfläche > 0,1 m². Ebenfalls außer Betracht sind Treppen und deren Absätze mit über 3 Steigungen sowie Tür-, Fenster- und Wandnischen, die nicht bis zum Boden herunterreichen.
Diese und noch weitere Faktoren sind bei der Wohnflächenberechnung Düren zu beachten. Da dies ein so komplexes Unterfangen ist, empfehlen ich, die Ermittlung der Wohnfläche immer einem dafür ausgebildeten Fachmann zu überlassen.

Nach der deutschen Wohnflächenverordnung WoFlV, erlassen im Jahre 2003, wird bei der Wohnflächenberechnung Düren die Grundfläche der Räume berücksichtigt, die ausschließlich zu einer Wohnung bzw. einem Haus gehören. Bei Wohnheimen zählt bei der Wohnflächenberechnung die Grundfläche, die sowohl zur alleinigen als auch zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen ist. Auch zusätzliche Räume (z. B. Wintergärten) und Balkone oder Terrassen werden zur Wohnfläche gerechnet, wenn sie ausschließlich zur Immobilie gehören. Ausgeschlossen werden bei der Wohnflächenberechnung Nutzflächen wie Kellerräume, Waschküchen, Dachböden, Heizungskeller, Garagen, etc..

Die Abweichung der angegebenen Fläche sollte nicht mehr als 5% betragen. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die genaue Berechnung der Wohnfläche von verschiedenen Faktoren abhängt und es daher immer zu Abweichungen kommen kann. Es ist ratsam, einen Experten für die Wohnflächenberechnung zu konsultieren, um eine genaue Schätzung zu erhalten.

Ja, Balkon, Terrasse oder Wintergarten können als Wohnfläche anerkannt werden.Wer seine Wohnung vermietet, darf diese Flächen unter der Voraussetzung berücksichtigen, dass sie zur Wohnnutzung geeignet und in der Art vorhanden sind, wie die Verkehrssitte in den Räumen des Gebäudes üblich ist.

Grundsätzlich zählen nur Räume zur Wohnfläche, die tatsächlich zum Wohnen genutzt werden können. Abstellräume außerhalb der Wohnung oder Kellerräume zählen daher in der Regel nicht zur Wohnfläche. Es gibt jedoch Ausnahmen, zum Beispiel wenn der Abstellraum direkt an die Wohnung angrenzt und über eine Tür zugänglich ist. In jedem Fall sollte die Wohnflächenberechnung von einem Fachmann durchgeführt werden, um mögliche Streitigkeiten zu vermeiden.

Die Wohnfläche unterhalb von Dachschrägen wird von Gaspar nach WoFlV gemessen. Dabei wird die Fläche der Räume mit Dachschrägen unter einer Höhe von 1 Meter garnicht angerechnet. Ab einer Höhe von 1 Meter wird nur noch die Grundfläche bis zu einer Höhe von 2 Metern zur Hälfte angerechnet. Ab einer Höhe von 2 Metern wird die Fläche voll berücksichtigt.

Eine Wohnflächenberechnung für Banken darf in der Regel von einem Sachverständigen oder einem Architekten durchgeführt werden. Es ist wichtig, dass die Berechnung nach den geltenden Normen und Vorschriften erfolgt, um eine korrekte und verlässliche Grundlage für die Finanzierung zu schaffen. Gaspar arbeitet unter anderem für Volksbanken, Dr. Klein, sowie andere Finanzdienstleister.