Barrierefreies Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung, Plattform-Lift und Seeblick
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In Kreuzau-Obermaubach entsteht ein modernes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, das von Anfang an barrierefrei geplant wird. Ideal für mehrere Generationen unter einem Dach: Eltern und erwachsene Kinder, Großeltern mit Familie oder alle, die heute schon an morgen denken.
Ein Plattform-Lift verbindet die Ebenen des Hauses. So bleiben Wohnräume, Schlafzimmer, Bad und Garage bequem ohne Treppensteigen erreichbar - auch mit Rollator oder Rollstuhl und in jeder Lebensphase.
Geplant sind insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche auf einem ca. 520 m² großen Grundstück. Davon entfallen ca. 134 m² auf das Hauptwohnhaus und ca. 60 m² auf die Einliegerwohnung.
Im Hauptwohnhaus erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Blick auf den Stausee und Zugang zum Balkon. Dazu kommen ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, das sich auch als Büro eignet, ein Bad sowie ein separates WC.
Die Einliegerwohnung ist eine eigenständige Wohneinheit mit offenem Küchen-, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Sie eignet sich für Angehörige, eine Pflege- oder Betreuungsperson, Gäste oder zur Vermietung.
Das Haus wird wahlweise in nachhaltiger Holzbauweise oder in Stein errichtet und erfüllt den KfW-55-Standard; beheizt wird mit einer Wärmepumpe. Der Innenausbau ist bis auf die Malerarbeiten inklusive. Grundriss und Ausstattung lassen sich noch nach Ihren Wünschen anpassen - gern auch mit weiteren barrierefreien Details.
Die Planung kann nach DIN 18040-2 (barrierefreies Bauen) ausgeführt werden - sprechen Sie uns gern an.
Wir beraten Sie gern persönlich zu den Möglichkeiten.
Hinweis: Die Bilder sind Visualisierungen und dienen nur als Beispiel. Möblierung und Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebots.
- Geplanter Neubau, barrierefreies Wohnkonzept
- Plattform-Lift zwischen den Ebenen
- Planung nach DIN 18040-2 möglich
- Separate Einliegerwohnung (ca. 60 m²)
- KfW-55-Standard
- Bauweise wahlweise Holz oder Stein
- Wärmepumpe
- Balkon und Terrasse mit Seeblick
- Garage
- Innenausbau bis auf Malerarbeiten inklusive
- Individuelle Anpassungen möglich (Grundriss, Barrierefreiheit, Ausstattung)
- Einzigartiges Grundstück mit Blick auf den Stausee
Obermaubach ist Teil eines beliebten Naherholungsgebietes, das idyllisch am Rande des Naturparks Nordeifel liegt. Die Lage am Stausee und der historische Dorfcharakter, der durch zahlreiche Fachwerkhäuser geprägt ist, machen Obermaubach zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Ein Kindergarten und eine Grundschule mit Lehrschwimmbecken bereichern das Wohnumfeld ebenso wie das tägliche Miteinander der Dorfgemeinschaft.
Der Erholungsort Obermaubach ist eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Naturparks Nordeifel. Obermaubach - am Ufer einer Trinkwassertalsperre gelegen - hat seinen historischen Dorfcharakter mit zahlreichen Fachwerkhäusern bewahren können. Der Ort ist als Ausflugsziel, insbesondere als Ausgangspunkt für Wanderungen, sehr beliebt und überregional bekannt. Berge, Wald und Wasser sowie der reizvolle Ort selbst bestimmen das Bild. Verkehrsberuhigte Zonen und viele Grünflächen lassen den Alltagsstress vergessen, wohnen wo andere Urlaub machen.
Obermaubach ist bequem mit der Rurtalbahn von Düren oder Heimbach aus zu erreichen. Durch die gute Anbindung an den Bahnhof Düren ist Obermaubach auch für Berufspendler ein idealer Wohnort.
Der Ruruferradweg führt in Obermaubach auf ganzer Länge am Stausee vorbei.
Für die Freizeitgestaltung ist in Obermaubach viel geboten: Wandern, Radfahren, Wassersport, Boot- und Kanufahren, Tennis, Reiten, Kutschfahrten, Angeln, Waldspielplatz, Wald- und Wasserlehrpfad, Lehrweinberg.
Fördermöglichkeiten (ohne Gewähr, abhängig von Ihrer persönlichen Situation):
- NRW.BANK Eigentumsförderung für Neubau oder Kauf: zinsgünstiges Darlehen für Haushalte mit kleinem und mittlerem Einkommen, mit Zusatzdarlehen für barrierefreie Objekte. Antrag vor dem Kaufvertrag bei der Bewilligungsbehörde: https://www.nrwbank.de/de/foerderung/foerderprodukte/15337/eigentumsfoerderung---neubau-oder-kauf.html
- Pflegekasse - Zuschuss für wohnumfeldverbessernde Maßnahmen (z. B. Lift) bei festgestellter Pflegebedürftigkeit, Antrag vor Beginn der Maßnahme: https://www.betanet.de/wohnumfeldverbesserung.html
Ob und in welcher Höhe eine Förderung möglich ist, entscheiden die jeweiligen Stellen. Wir vermitteln Ihnen gern den Kontakt zu einer unabhängigen Finanzierungsberatung.
Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernimmt Gaspar Immobilienberatung, trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ebenso übernimmt Gaspar Immobilienberatung keine Haftung für die Richtigkeit von Grundrissen oder Sonstigen Unterlagen.
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