Provisionsfreies Sanierungsobjekt am Waldrand - viel Raum für neue Ideen in Kreuzau-Winden
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Ein Grundstück direkt am Wald, ein großzügiges Flächenangebot und ein Wohnhaus mit Geschichte: Diese Immobilie in Kreuzau-Winden richtet sich an Käufer, die ein anspruchsvolles Projekt nicht scheuen und die Möglichkeiten eines Bestandsobjekts mit viel Eigeninitiative neu denken möchten.
Das um 1900 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 538 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche sowie ca. 277 m² Nutzfläche. Die vorhandenen Flächen verteilen sich auf zwei Etagen und einen zusätzlichen Speicher. Insgesamt stehen sechs Zimmern zur Verfügung. Damit bietet das Gebäude eine vielseitige Grundstruktur, die im Rahmen einer umfassenden Neuplanung individuell entwickelt werden kann. Der Garten schließt direkt an den Wald an und schafft einen besonderen Bezug zur umgebenden Natur.
Der bauliche Zustand erfordert einen offenen und realistischen Blick: Das Haus ist baufällig, nicht bezugsfertig und weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Für den künftigen Eigentümer kommen daher insbesondere eine vollständige Kernsanierung oder - vorbehaltlich der erforderlichen Prüfungen und Genehmigungen - ein Abriss mit anschließender Neuentwicklung des Grundstücks in Betracht.
Dieses Angebot eignet sich besonders für handwerklich sehr erfahrene Käufer, Bauprofis oder Projektentwickler, die den Aufwand eines solchen Vorhabens fundiert einschätzen können und gezielt nach einer Immobilie mit Gestaltungsraum suchen. Die Verbindung aus Grundstücksgröße, umfangreichen Nutzflächen und der naturnahen Lage eröffnet verschiedene konzeptionelle Ansätze, ohne den bestehenden Sanierungsbedarf auszublenden.
Gefragt sind dabei eine klare Planung, technisches Verständnis und die Bereitschaft, die Immobilie von Grund auf neu zu ordnen.
ca. 114 m² Wohnfläche
ca. 277 m² Nutzfläche
ca. 538 m² Grundstück
zwei Etagen plus Speicher
sechs Zimmer
Garten mit direkter Waldlage
Baujahr ca. 1900
Wärmeversorgung über Ofen/Kamin
baufälliger und nicht bezugsfertiger Zustand
umfassende Kernsanierung erforderlich
alternativ als Abrissobjekt geeignet, vorbehaltlich behördlicher Prüfung
provisionsfreies Angebot zum Kaufpreis von 115.000 Euro
Winden ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Kreuzau und eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft der Rureifel. Der Ort verbindet eine angenehm ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit der Nähe zu Kreuzau und der Kreisstadt Düren. Das Grundstück liegt in einem grün geprägten Umfeld; der Garten schließt unmittelbar an den Wald an. So beginnt die Natur praktisch direkt hinter dem eigenen Grundstück.
Besonders Wanderer und aktive Naturliebhaber finden rund um Winden zahlreiche Möglichkeiten für kleine Auszeiten und ausgedehnte Touren. Westlich des Ortes erhebt sich der Hemgenberg mit dem ausgewiesenen Eifel-Blick. Hier verlaufen unter anderem der Willibrordusweg des Eifelvereins sowie ein örtlicher Rundwanderweg. Waldwege, Aussichtspunkte und die charakteristische Landschaft des Rurtals machen die Umgebung zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Unternehmungen zu Fuß.
Auch für Radfahrer bietet die Lage einen besonderen Freizeitwert: Der beliebte RurUfer-Radweg verläuft in direkter Nähe und führt entlang der Rur durch die reizvolle Landschaft der Region. Weitere regionale Radrouten ergänzen das vielseitige Streckenangebot.
Trotz des naturnahen Charakters ist Winden gut in die umliegenden Orte eingebunden. Die Buslinie 221 verbindet den Ortsteil mit Kreuzau, Nideggen und Düren. Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Kombination aus Ruhe, Waldnähe und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Menschen, die gerne draußen unterwegs sind und gleichzeitig die Anbindung an das regionale Umfeld schätzen.
Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernimmt Gaspar Immobilienberatung, trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ebenso übernimmt Gaspar Immobilienberatung keine Haftung für die Richtigkeit von Grundrissen oder Sonstigen Unterlagen.
