Neubau mit Erbpacht: Haus 1 - Ein- oder Zweifamilienhaus, individuell planbar
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Das komplette Haus kann individuell geplant werden: Design, Grundriss, Raumaufteilung und Größe lassen sich an Ihre Wünsche anpassen. Haus 1 kann als Einfamilienhaus, zum Beispiel mit Einliegerwohnung oder Arbeitsbereich, oder als Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten gestaltet werden. Haus 1 bietet eine großzügige Hauptwohnung mit rund 111 m² und eine Einliegerwohnung mit rund 65 m² Wohnfläche. Flächen und Raumaufteilung können im Zuge Ihrer individuellen Planung angepasst werden. Geplant sind eine moderne Wärmepumpe sowie Malerarbeiten als Eigenleistung.
Erbbaurecht statt Grundstückskauf
Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt; der Erbbauzins beträgt lediglich 280 EUR monatlich. Damit entfallen die erheblichen Kosten für den Kauf eines Baugrundstücks - Ihr Budget fließt vollständig in Ihr neues Zuhause. Gerade bei den heutigen Bau- und Finanzierungskosten ist dieses Modell besonders attraktiv.
Zwei Wohneinheiten - viele Möglichkeiten
Die zweite Wohneinheit eröffnet Ihnen interessante Perspektiven: Vermieten Sie sie, können die Mieteinnahmen einen spürbaren Beitrag zur Finanzierung Ihres Hauskredits leisten. Alternativ nutzen Sie das Haus als Generationenhaus und holen Eltern, erwachsene Kinder oder weitere Familienangehörige mit unter ein Dach - gemeinsam und doch jeder mit eigenem Rückzugsbereich.
Fördermöglichkeiten
Je nach energetischer Ausführung und persönlicher Situation kommen KfW-Förderkredite in Betracht, z. B. Klimafreundlicher Neubau (297/298) - der Kreditbetrag richtet sich nach der Zahl der Wohneinheiten, sodass ein Zweifamilienhaus besonders interessant sein kann - sowie Wohneigentum für Familien (300) für Familien mit Kindern (einkommensabhängig). Ob und in welcher Höhe eine Förderung möglich ist, hängt von den aktuellen KfW-Bedingungen und der konkreten Planung ab; wir beraten Sie gern bzw. vermitteln Ihnen eine Finanzierungsberatung.
Zwei getrennte Wohneinheiten mit rund 111 m² und 65 m², zwei Bäder und zwei WCs in der Hauptwohnung sowie eigenem Bad in der Einliegerwohnung. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich der Hauptwohnung umfasst rund 48 m²; in der Einliegerwohnung sind es rund 31 m². Vorgesehen sind Wärmepumpe, Terrasse an der Einliegerwohnung und Doppelgarage beziehungsweise zwei Garagen. Malerarbeiten als Eigenleistung.
Eschweiler über Feld ist ein Ortsteil der Gemeinde Nörvenich im Kreis Düren. Grundschule, Kindertagesstätte, Hausarzt, Hofladen, Vereine und Busanbindung gibt es im Ort. Der nächste Anschluss an die A4 ist rund 7 km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahegelegenen Nörvenich; Düren ist gut erreichbar. Das Umfeld verbindet ländliches Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.
Für Käufer provisionsfrei. Die Gebäudevisualisierungen wurden teilweise mit KI bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die jeweiligen Planungs- und Vertragsunterlagen.
