Neubauprojekt mit Erbpacht in Nörvenich
Bezahlbarer Wohnraum in gefragter Lage
Neubau nach Ihren Vorstellungen – ohne Grundstückskauf
Im Neubaugebiet von Eschweiler über Feld entsteht die Möglichkeit, den Traum vom eigenen Neubau auf einem Erbpachtgrundstück zu verwirklichen. Statt das Grundstück zu kaufen, wird dieses im Rahmen eines Erbbaurechts zur Verfügung gestellt – bei den angebotenen Grundstücken beträgt der monatliche Erbbauzins 280 Euro.
Vier bereits ausgearbeitete Hausentwürfe zeigen, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte. Dabei handelt es sich ausdrücklich um Planungsbeispiele: Wohnfläche, Grundriss und Raumaufteilung können an Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren individuellen Platzbedarf angepasst werden.
Vier bereits ausgearbeitete Hausentwürfe zeigen, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte. Dabei handelt es sich ausdrücklich um Planungsbeispiele: Wohnfläche, Grundriss und Raumaufteilung können an Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren individuellen Platzbedarf angepasst werden.
Vier Hauskonzepte – unzählige Möglichkeiten
Vom komfortablen Bungalow mit Wohnen auf einer Ebene bis zum großzügigen Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten stehen vier unterschiedliche Entwürfe als Grundlage zur Verfügung.
Entscheidend ist dabei: Sie müssen sich nicht einem fertigen Grundriss anpassen. Vielmehr bildet der jeweilige Entwurf die Basis für die weitere Planung. Wohnfläche, Raumaufteilung und persönliche Wünsche können berücksichtigt werden. So entsteht kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause, das zu Ihrem Leben und Ihren Anforderungen passt.
Entscheidend ist dabei: Sie müssen sich nicht einem fertigen Grundriss anpassen. Vielmehr bildet der jeweilige Entwurf die Basis für die weitere Planung. Wohnfläche, Raumaufteilung und persönliche Wünsche können berücksichtigt werden. So entsteht kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause, das zu Ihrem Leben und Ihren Anforderungen passt.
Eschweiler über Feld – Neubaugebiet mit Zukunft
Das Neubauprojekt befindet sich in Eschweiler über Feld, einem Ortsteil der Gemeinde Nörvenich im Kreis Düren. Hier verbindet sich ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Das neue Wohngebiet schafft Raum für modernes Wohnen und insbesondere für Familien, Paare und Menschen, die sich den Wunsch nach einem eigenen Neubau erfüllen möchten.
Das neue Wohngebiet schafft Raum für modernes Wohnen und insbesondere für Familien, Paare und Menschen, die sich den Wunsch nach einem eigenen Neubau erfüllen möchten.
Wohnen mit Freiraum und Perspektive
Die Lage am Ortsrand und das neu entstehende Wohnumfeld bieten eine attraktive Kombination aus modernem Neubau und ländlicher Umgebung. Das Luftbild der Projektunterlagen zeigt die Lage des Neubaugebiets unmittelbar am bestehenden Ort und mit weitläufigen Freiflächen im Umfeld.
Gerade die großzügigen Grundstücke schaffen Möglichkeiten, die bei vielen klassischen Neubauprojekten heute nur noch selten zu finden sind: Platz für Garten, Terrasse, Garage oder Carport und genügend Freiraum für die ganze Familie.
Gerade die großzügigen Grundstücke schaffen Möglichkeiten, die bei vielen klassischen Neubauprojekten heute nur noch selten zu finden sind: Platz für Garten, Terrasse, Garage oder Carport und genügend Freiraum für die ganze Familie.
Entwurf Haus Nr. 3
Entwurf Haus Nr. 2
Entwurf Haus Nr. 4
Entwurf Haus Nr. 1
Bebauungsplan Eschweiler über Feld.
Pachtgrundstücke
Hinweis zu den Visualisierungen:
Die dargestellten Gebäudeansichten basieren auf den Entwürfen des Architekten und wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) grafisch bearbeitet. Die Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind die jeweiligen Planungs- und Vertragsunterlagen.
Die dargestellten Gebäudeansichten basieren auf den Entwürfen des Architekten und wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) grafisch bearbeitet. Die Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind die jeweiligen Planungs- und Vertragsunterlagen.
Erbpacht: Grundstück nutzen statt Grundstück kaufen
Ein wesentlicher Bestandteil des Konzepts ist das Erbbaurecht. Sie erwerben und bauen Ihr eigenes Haus, während das Grundstück nicht zusätzlich gekauft werden muss. Für die angebotenen Grundstücke ist ein monatlicher Erbbauzins von 280 Euro vorgesehen.
Damit entfällt der Grundstückskauf als zusätzlicher Bestandteil der anfänglichen Investition. Gerade vor dem Hintergrund gestiegener Bau- und Finanzierungskosten kann dieses Modell eine interessante Möglichkeit sein, den Wunsch nach einem modernen Neubau zu realisieren.
Damit entfällt der Grundstückskauf als zusätzlicher Bestandteil der anfänglichen Investition. Gerade vor dem Hintergrund gestiegener Bau- und Finanzierungskosten kann dieses Modell eine interessante Möglichkeit sein, den Wunsch nach einem modernen Neubau zu realisieren.
Eine zweite Wohneinheit, die viele Möglichkeiten eröffnet
Drei der vier vorgestellten Hausentwürfe sind mit zwei Wohneinheiten geplant. Damit ergeben sich ganz unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Die zweite Wohnung kann beispielsweise vermietet, von Familienangehörigen genutzt oder als langfristig flexible Wohnlösung eingeplant werden.
Bei einer Vermietung können die erzielten Mieteinnahmen einen Beitrag zur monatlichen Finanzierung des Hauses leisten. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit erhalten, die zweite Wohneinheit später anders zu nutzen – beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern oder als Mehrgenerationenkonzept.
Bei einer Vermietung können die erzielten Mieteinnahmen einen Beitrag zur monatlichen Finanzierung des Hauses leisten. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit erhalten, die zweite Wohneinheit später anders zu nutzen – beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern oder als Mehrgenerationenkonzept.
Heute planen – auch an morgen denken
Ein Neubau sollte nicht nur zur heutigen Lebenssituation passen. Deshalb wurden die Hauskonzepte so gedacht, dass unterschiedliche Lebensmodelle möglich sind.
Familie, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung einer zweiten Einheit oder komfortables Wohnen auf einer Ebene: Die vier Planungsbeispiele zeigen unterschiedliche Möglichkeiten. Gleichzeitig bleiben Grundriss und Wohnfläche flexibel, sodass Ihr Haus individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt werden kann.
Familie, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung einer zweiten Einheit oder komfortables Wohnen auf einer Ebene: Die vier Planungsbeispiele zeigen unterschiedliche Möglichkeiten. Gleichzeitig bleiben Grundriss und Wohnfläche flexibel, sodass Ihr Haus individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt werden kann.
Modern bauen und zeitgemäß wohnen
Die Neubauten werden mit moderner Haustechnik geplant. Vorgesehen ist unter anderem eine zeitgemäße Wärmepumpentechnik; auch die Planunterlagen führen die Wärmepumpe entsprechend in der Gebäudetechnik auf.
Zum jeweiligen Hauskonzept gehören außerdem Garage und/oder Carport. Die Ausführung ist bis auf die vorgesehenen Eigenleistungen – insbesondere Malerarbeiten – umfassend kalkuliert. Persönliche Anpassungen der Planung können bereits im Planungsprozess berücksichtigt werden.
Zum jeweiligen Hauskonzept gehören außerdem Garage und/oder Carport. Die Ausführung ist bis auf die vorgesehenen Eigenleistungen – insbesondere Malerarbeiten – umfassend kalkuliert. Persönliche Anpassungen der Planung können bereits im Planungsprozess berücksichtigt werden.
Sie möchten mehr über die Grundstücke und Hausentwürfe erfahren?
Sprechen Sie uns an. Gemeinsam finden wir heraus, welcher Entwurf zu Ihren Vorstellungen, Ihrem Platzbedarf und Ihrem Budget passt.
Sprechen Sie uns an. Gemeinsam finden wir heraus, welcher Entwurf zu Ihren Vorstellungen, Ihrem Platzbedarf und Ihrem Budget passt.
Leben in Eschweiler über Feld
Ländlich wohnen – im Alltag gut angebunden
Eschweiler über Feld verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer für den Alltag attraktiven Infrastruktur. Gerade für Familien bietet der Ort kurze Wege: Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ort. Auch eine Hausarztpraxis, ein Hofladen, verschiedene Vereine und eine Busanbindung sind vorhanden. Die Gemeinde Nörvenich stuft Eschweiler über Feld aufgrund der vorhandenen Infrastruktur als Ort mit „erweiterter Grundversorgung“ ein.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und Dienstleistungen finden sich im nahegelegenen Hauptort Nörvenich. Für größere Besorgungen und ein noch umfangreicheres Angebot ist auch Düren gut erreichbar. Das Neubaugebiet verbindet damit Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Lebens.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage interessant: Eschweiler über Feld verfügt über eine Busanbindung und liegt nur rund 7 km vom nächsten Anschluss an die A4 entfernt. Damit sind auch die umliegenden Städte und die Wirtschaftsregion zwischen Düren, Köln und Aachen gut erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und Dienstleistungen finden sich im nahegelegenen Hauptort Nörvenich. Für größere Besorgungen und ein noch umfangreicheres Angebot ist auch Düren gut erreichbar. Das Neubaugebiet verbindet damit Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Lebens.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage interessant: Eschweiler über Feld verfügt über eine Busanbindung und liegt nur rund 7 km vom nächsten Anschluss an die A4 entfernt. Damit sind auch die umliegenden Städte und die Wirtschaftsregion zwischen Düren, Köln und Aachen gut erreichbar.
Immobilienpreise für Bauprojekt Eschweiler über Feld
| Haus Nr. | Wohnfläche | Anzahl Wohneinheiten | Preis |
|---|---|---|---|
| 1 | 215 m² | 2 | zum Exposé 518.000€ |
| 2 | 140 m² | 1 | zum Exposé 319.000€ |
| 3 | 233 m² | 2 | zum Exposé XXX.XXX € |
| 4 | 211 m² | 2 | zum Exposé 486.000 € |
Ihr Haus. Ihre Wünsche. Ihre Kalkulation.
Die dargestellten Hausentwürfe und Preise dienen als Planungs- und Kalkulationsbeispiele. Da Wohnfläche, Grundriss und Ausstattung individuell angepasst werden können, richtet sich der endgültige Kaufpreis nach der konkret gewünschten Ausführung.
Gerne besprechen wir mit Ihnen, welches Hauskonzept zu Ihren Vorstellungen und Ihrem finanziellen Rahmen passt und welche individuellen Anpassungen Sie wünschen.
Gerne besprechen wir mit Ihnen, welches Hauskonzept zu Ihren Vorstellungen und Ihrem finanziellen Rahmen passt und welche individuellen Anpassungen Sie wünschen.
Von der ersten Idee bis zum eigenen Neubau
Ein Neubau wirft viele Fragen auf: Welcher Grundriss passt zu uns? Wie groß sollte das Haus sein? Ist eine zweite Wohneinheit sinnvoll? Welche Variante passt zu meinem Budget?
Genau hier setzen wir an. Die vier vorgestellten Entwürfe dienen als Ausgangspunkt für Ihre persönliche Planung. Gemeinsam betrachten wir Ihre Wünsche und zeigen Ihnen die Möglichkeiten des jeweiligen Hauskonzepts.
Genau hier setzen wir an. Die vier vorgestellten Entwürfe dienen als Ausgangspunkt für Ihre persönliche Planung. Gemeinsam betrachten wir Ihre Wünsche und zeigen Ihnen die Möglichkeiten des jeweiligen Hauskonzepts.
Keine starren Haustypen
Die gezeigten Häuser sind Beispiele dafür, was auf den Grundstücken entstehen kann. Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll.
Ob andere Raumaufteilung, mehr oder weniger Wohnfläche oder eine Anpassung an Ihre persönliche Lebenssituation – die Planung kann individuell weiterentwickelt werden. Dadurch erhalten Sie die Sicherheit eines bereits ausgearbeiteten Grundkonzepts und gleichzeitig die Freiheit einer persönlichen Planung.
Ob andere Raumaufteilung, mehr oder weniger Wohnfläche oder eine Anpassung an Ihre persönliche Lebenssituation – die Planung kann individuell weiterentwickelt werden. Dadurch erhalten Sie die Sicherheit eines bereits ausgearbeiteten Grundkonzepts und gleichzeitig die Freiheit einer persönlichen Planung.
So könnte sich Ihr neues Zuhause anfühlen
Hinweis zu den Visualisierungen:
Die dargestellten Gebäudeansichten basieren auf den Entwürfen des Architekten und wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) grafisch bearbeitet. Die Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind die jeweiligen Planungs- und Vertragsunterlagen.
Die dargestellten Gebäudeansichten basieren auf den Entwürfen des Architekten und wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) grafisch bearbeitet. Die Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind die jeweiligen Planungs- und Vertragsunterlagen.
Die Visualisierungen vermitteln einen ersten Eindruck davon, wie modernes Wohnen in den geplanten Häusern aussehen kann. Großzügige Wohnbereiche, offene Küchen und zeitlose Grundrisse schaffen Raum für individuelle Einrichtungsideen.
Die dargestellten Innenansichten dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen bzw. beispielhafte Möblierungen enthalten.
Die dargestellten Innenansichten dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen bzw. beispielhafte Möblierungen enthalten.
Interesse geweckt? Wir beraten Sie persönlich!
Sie möchten wissen, welches Grundstück noch verfügbar ist, welcher Hausentwurf zu Ihnen passt oder welche individuellen Änderungen möglich sind?
Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir stellen Ihnen die Planungsunterlagen zur Verfügung und besprechen gemeinsam mit Ihnen die nächsten Schritte.
Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir stellen Ihnen die Planungsunterlagen zur Verfügung und besprechen gemeinsam mit Ihnen die nächsten Schritte.
Melden Sie sich noch heute bei Ihrem Ansprechpartner für das Neubauprojekt Frau Kristin Gaspar
Tel.: 02421-9593640 oder per E-Mail an mail@gaspar-immo.de
Jetzt anrufenTel.: 02421-9593640 oder per E-Mail an mail@gaspar-immo.de
Übersicht der Bauarten
Haus 1 – Großzügig wohnen und flexibel bleiben
ca. 111 m² + ca. 65 m² | 2 Wohneinheiten
Ein modernes Zuhause mit viel Platz für die Familie und einer zusätzlichen Wohneinheit – ideal zur Vermietung, für Angehörige oder als flexible Reserve für die Zukunft. Die separate Wohneinheit eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und kann bei einer Vermietung mit ihren Mieteinnahmen zur monatlichen Finanzierung beitragen.
Ein modernes Zuhause mit viel Platz für die Familie und einer zusätzlichen Wohneinheit – ideal zur Vermietung, für Angehörige oder als flexible Reserve für die Zukunft. Die separate Wohneinheit eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und kann bei einer Vermietung mit ihren Mieteinnahmen zur monatlichen Finanzierung beitragen.
Haus 2 – Der Bungalow: alles auf einer Ebene
ca. 140 m² | 1 Wohneinheit
Großzügiges, komfortables Wohnen ohne zusätzliche Etage. Ein offener Wohn-/Essbereich, kurze Wege und ein durchdachter Grundriss machen diesen Entwurf zu einer attraktiven Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.
Großzügiges, komfortables Wohnen ohne zusätzliche Etage. Ein offener Wohn-/Essbereich, kurze Wege und ein durchdachter Grundriss machen diesen Entwurf zu einer attraktiven Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.
Haus 3 – Großzügiges Familienwohnen plus zweite Einheit
ca. 109 m² + ca. 80 m² | 2 Wohneinheiten
Die großzügige Hauptwohnung wird durch eine vollwertige zweite Wohneinheit ergänzt. Ideal für Eigennutzer, die zusätzlichen Wohnraum flexibel nutzen oder vermieten möchten.
Die großzügige Hauptwohnung wird durch eine vollwertige zweite Wohneinheit ergänzt. Ideal für Eigennutzer, die zusätzlichen Wohnraum flexibel nutzen oder vermieten möchten.
Haus 4 – Zwei nahezu gleichwertige Wohnungen unter einem Dach
ca. 105 m² + ca. 96 m² | 2 Wohneinheiten
Zwei großzügige Wohnbereiche schaffen besonders viel Flexibilität. Ob Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder gemeinsames Bauen mit getrennten Rückzugsbereichen – dieser Entwurf eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten.
Zwei großzügige Wohnbereiche schaffen besonders viel Flexibilität. Ob Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder gemeinsames Bauen mit getrennten Rückzugsbereichen – dieser Entwurf eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten.
Lokales aus Nörvenich
Vermarktungsstart Neubau mit Erbpacht in Eschweiler über Feld
Sind Sie auf der Suche nach bezahlbarem Wohneigentum in einer gefragten Lage mit hervorragender Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur? Dann könnte dieser Neubau in Eschweiler...
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