Ohne Notarvertrag geht es nicht

Der Notar ist neutraler Vermittler zwischen Verkäufer und Käufer. Darüber hinaus ist er rechtlicher Berater und Betreuer beider Parteien. Alle Fragen und Unklarheiten, die während des Notartermins auftauchen, klärt er unparteiisch und berät alle Beteiligten gleichermaßen.

Sachlich überwacht der Notar alle Vorgänge, die mit dem Kaufvertrag zusammenhängen. Zu seinen Aufgaben gehören die Vertragsgestaltung und die Beurkundung selbst. Er stellt sicher, dass alle Inhalte des Vertrages juristisch einwandfrei und damit rechtskräftig sind. Außerdem kümmert er sich um die Eintragung der Grundschuld im Grundbuch.

In Deutschland ist es üblich, dass der Kaufvertrag für eine Immobilie beim Notar abgeschlossen wird. Der Notar übernimmt dabei auch die Löschung von Eintragungen im Grundbuch. Für diese Änderungen benötigt der Eigentümer eine Löschungsbewilligung und muss eine Gebühr zahlen. Die Kosten für den Notar werden in der Regel vom Käufer getragen und betragen etwa 2% des Kaufpreises. Im Notarvertrag werden neben Standardformulierungen auch Informationen zur Immobilie, den Vertragsparteien und individuelle Wünsche festgehalten. Vor der Beurkundung haben sowohl Käufer als auch Verkäufer die Möglichkeit, den Vertrag in Ruhe zu prüfen. Rechtlich gesehen haften beide Parteien zu gleichen Teilen.

Während des Notartermins liest der Notar den gesamten Vertrag Wort für Wort vor. So haben Käufer und Verkäufer die Möglichkeit, Fragen zu stellen und kurzfristige Änderungswünsche zu äußern. Sollten während des Termins weitere Fragen oder Unklarheiten auftauchen, wird der Notar beratend darauf eingehen und erläutern, was rechtlich möglich ist.