Was genau macht ein Immobiliengutachter?

Die Berufsbezeichnung Immobiliengutachter ist in Deutschland nicht gesetzlich geschützt, was die Auswahl eines kompetenten Experten erschwert. Qualifikationen und Zertifizierungen sind daher von entscheidender Bedeutung. Ein fundiertes Verständnis dieser Aspekte gewährleistet die Glaubwürdigkeit eines Gutachters und erlaubt eine zuverlässige Bewertung.

Immobiliengutachter lassen sich in drei Hauptkategorien einteilen. Öffentlich bestellte und vereidigte Gutachter werden von der IHK ernannt und ihre Gutachten genießen vor Gericht hohe Anerkennung. Staatlich anerkannte Gutachter verfügen über ein IHK-Zertifikat, das ihnen die Erstellung von Gutachten für staatliche Behörden erlaubt.
Zertifizierte Gutachter wiederum besitzen Nachweise von Institutionen wie IHK, DEKRA oder TÜV, welche ihre Fachkompetenz belegen. Diese unterschiedlichen Qualifikationen garantieren die Unabhängigkeit der Gutachter und sind entscheidend für die Qualität ihrer Arbeit.

Was genau wird bei einem Immobiliengutachten überprüft?
Ein Immobilienmakler in Wiesbaden, Koblenz oder Kreuzau kümmert sich um die Vermietung oder den Verkauf einer Immobilie. Ein Gutachter dagegen nimmt bei einer Begehung typischerweise folgende Faktoren unter die Lupe:
➢Lage und Umgebung der Immobilie
➢Bausubstanz und Baujahr
➢Grundriss und Wohnfläche
➢Grundstücksgröße
➢Ausstattung und Modernisierungsgrad
➢Energieeffizienz
➢Vorhandene Mängel oder Schäden
➢Rechtliche Aspekte wie Baulasten oder Wegerechte

Immobiliengutachter wählen je nach Art der Immobilie unterschiedliche Bewertungsverfahren. Das Ertragswertverfahren eignet sich besonders für renditestarke Objekte, da es den Wert auf Basis der zu erwartenden Miete ermittelt. Für komplexere Immobilien kommt das Sachwertverfahren zum Einsatz, das sich an den Herstellungskosten sowie dem Grundstückswert orientiert.
Standardimmobilien werden in der Regel mithilfe des Vergleichswertverfahrens bewertet, welches auf den Verkaufspreisen ähnlicher Objekte basiert. Die Auswahl des geeigneten Verfahrens erfordert fundierte Fachkenntnisse, um eine präzise Wertermittlung zu gewährleisten.

Wichtige Unterlagen für ein Verkehrswertgutachten
Für ein präzises Verkehrswertgutachten sind wesentliche Unterlagen erforderlich, die der Auftraggeber bereitstellen muss. Dazu zählen der Grundbuchauszug, eine detaillierte Baubeschreibung sowie Baugenehmigungen. Bauzeichnungen wie Grundrisse und Schnitte umfassen wichtige technische Informationen.
Eine aktuelle Wohn- und Nutzflächenberechnung ist unverzichtbar. Zudem sind ein amtlicher Lageplan sowie eine Dokumentation zu Schäden, Sanierungen, Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen der letzten 20 Jahre von Bedeutung. Der Energieausweis, der den energetischen Zustand des Objekts offenbart, spielt seit einiger Zeit eine entscheidende Rolle in der Verkehrswertermittlung.

Die Kosten eines Immobiliengutachtens variieren je nach Art und Umfang der Bewertung erheblich. In der Regel stellt der Sachverständige rund 160 Euro pro Stunde in Rechnung. Für ein Verkehrswertgutachten, welches den Marktwert einer Immobilie ermittelt, beginnen die Preise normalerweise bei 2.700 Euro.
Ein Kurzgutachten, das weniger umfassend ist, startet bei etwa 1.500 Euro. Spezialgutachten, wie Beleihungswert- oder Mietwertgutachten, sind ebenfalls unterschiedlich bepreist, wobei der Preis stark von Aufwand und Komplexität abhängt. Regionale Unterschiede und die Methodik des Gutachters beeinflussen dabei die Kosten. Daher empfiehlt es sich, die Preise im Vorfeld mit dem Gutachter abzustimmen, um eine ausreichende Transparenz zu gewährleisten.

Zusätzliche Dienstleistungen eines zertifizierten Immobiliengutachters
Zertifizierte Immobiliengutachter bieten eine Vielzahl zusätzlicher Dienstleistungen an. Dazu gehört die Schimmelberatung, bei der Ursachen analysiert und Lösungsvorschläge unterbreitet werden. Die Erstellung von Energieausweisen und die Planung energetischer Sanierungen ergänzen das Angebot.
Eine gezielte Kauf- und Verkaufsberatung unterstützt Klienten bei wichtigen Entscheidungen. Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Due-Diligence-Prüfungen verdeutlichen wirtschaftliche Aspekte. Diese Leistungen tragen zur Effizienz und Zuverlässigkeit des gesamten Bewertungsprozesses bei und unterstreichen den Mehrwert, den zertifizierte Gutachter für Immobilienbesitzer und Interessierte schaffen.

Immobiliengutachter nehmen eine Schlüsselposition in der Immobilienbewertung ein. Ihre fundierte Expertise ermöglicht präzise Wertermittlungen mittels verschiedener Verfahren wie dem Ertragswert- oder Vergleichswertansatz.
Über die reine Bewertung hinaus bieten viele Gutachter ergänzende Dienstleistungen an, die den Gesamtprozess optimieren. Die sorgfältige Auswahl eines qualifizierten Gutachters ist somit entscheidend für eine professionelle und objektive Immobilienbewertung und fördert die Transparenz am Markt.