Immobilienbewertung in Aldenhoven
Neutrale Gutachten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Hauptort und allen Ortsteilen.
Exzellent
Basierend auf 62 Bewertungen
Über 100 Google-Bewertungen an zwei Standorten
Neutrale Immobilienbewertung in Aldenhoven
In Aldenhoven liegen sehr unterschiedliche Häuser nah beieinander: alte Höfe in Dürboslar und Freialdenhoven, Siedlungshäuser aus der Zeit der Zeche Emil Mayrisch in Siersdorf und die vergleichsweise jungen Häuser in Neu-Pattern, wo die Familien aus dem abgebaggerten Pattern neu gebaut haben. Die Bodenrichtwerte reichen von 200 €/m² in Freialdenhoven und Engelsdorf bis 280 €/m² in Neu-Pattern. Wird ein Haus vererbt, geteilt oder übertragen, braucht es einen Wert, der all das genau abbildet und den alle Beteiligten nachvollziehen können.
Gaspar Immobilienberatung, Inhaberin Kristin Gaspar. Büro Düren: Hüttenstraße 33, 52355 Düren-Lendersdorf. Büro Kreuzau: Brigidastraße 15, 52372 Kreuzau. Telefon 02421 95 93 640, mail@gaspar-immo.de. Für Verkauf und Vermietung finden Sie alles auf der Seite Ihr Immobilienmakler in Aldenhoven.
Kostenlose Online-Bewertung für Aldenhoven
Eine erste Spanne für Ihr Haus in Aldenhoven bekommen Sie ohne Termin: mit unserer kostenlosen Online-Bewertung in wenigen Minuten. Gern besprechen wir das Ergebnis mit Ihnen. Wer eine fundierte Zahl ohne Gutachten möchte, kann zusätzlich unsere ausführliche Immobilienbewertung nutzen.
Wann ein Gutachten in Aldenhoven gebraucht wird
Erbe
Erben mehrere Geschwister das Elternhaus, legt das Gutachten fest, wer wie viel ausgleicht.
Scheidung
Behält einer das gemeinsame Haus, braucht der Zugewinnausgleich einen Wert zum Stichtag. Unser Sachverständiger steht auf keiner Seite.
Schenkung
Wer ein Haus an Kinder überträgt, sollte den gemeinen Wert nach § 9 BewG kennen. Ein Verkehrswertgutachten kann einen zu hohen Wert des Finanzamts widerlegen.
Pflichtteil
Wird ein Pflichtteil berechnet, braucht es den Wert zum Todestag. Das Gutachten stellt ihn nachvollziehbar fest.
Kauf oder Verkauf
Vor einer Kaufentscheidung oder einem Preisgespräch schafft ein neutraler Wert eine sachliche Basis.
Unser Gutachten für Aldenhoven
Wir erstellen Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für
- Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
Bei Siedlungshäusern aus den 1950er- und 1960er-Jahren prüfen wir Bausubstanz und Modernisierungen genau, bei Höfen Nebengebäude und Grundstückszuschnitt, bei Häusern am Merzbach die Lage in den Hochwasserkarten. Das Gutachten beschreibt Grundstück, Gebäude und Lage, leitet den Bodenwert her, begründet das Verfahren und nennt den Verkehrswert zum Stichtag.
Finanzämter und Amtsgerichte haben unsere Gutachten bisher anerkannt.
Reicht Ihnen eine fundierte Zahl ohne Nachweis gegenüber Dritten, ist unsere ausführliche Immobilienbewertung die passende Wahl. Wann ein Gutachten Pflicht ist, erklärt der Ratgeber Wann ist ein Immobiliengutachten erforderlich?.
So kommen Sie zum Gutachten
Telefonat
- Anlass, Stichtag und Unterlagen klären. Kostenfrei.
Besichtigung
- Unser Sachverständiger nimmt Haus und Grundstück in Aldenhoven auf.
Wertermittlung
- Bodenwert, Gebäude und Vergleichsdaten nach ImmoWertV.
Gutachten
- schriftlich, mit persönlicher Erläuterung.
Bodenrichtwerte 2026 in Aldenhoven – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)
| Lage | Bodenrichtwert | Stichtag |
|---|---|---|
| Ort | Bodenrichtwert | 01.01.2026 |
| Neu-Pattern | 280 €/m² (Zone 88) | 01.01.2026 |
| Siersdorf | 260 €/m² (Zone 75) | 01.01.2026 |
| Aldenhoven Ortskern | 230 €/m² (Zone 93) | 01.01.2026 |
| Aldenhoven weitere Lagen | 210–250 €/m² (Zonen 87, 94, 86, 71) | 01.01.2026 |
| Niedermerz | 230–260 €/m² (Zonen 96, 101, 95) | 01.01.2026 |
| Schleiden | 230–250 €/m² (Zonen 100, 98) | 01.01.2026 |
| Dürboslar | 230–250 €/m² (Zonen 80, 78) | 01.01.2026 |
| Freialdenhoven | 200 €/m² (Zone 82) | 01.01.2026 |
| Engelsdorf | 200 €/m² (Zone 77) | 01.01.2026 |
| Was ein Bodenrichtwert aussagt, lesen Sie unter Was ist der Bodenrichtwert? |
Wie der Wert in Aldenhoven ermittelt wird
Nach § 194 Baugesetzbuch der Preis, den die Immobilie am Stichtag bei einem gewöhnlichen Verkauf erzielen würde, ohne Rücksicht auf persönliche Umstände.
Verfahren
Die ImmoWertV kennt Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren. Bei selbst genutzten Häusern ist meist das Sachwertverfahren führend, bei vermieteten Häusern das Ertragswertverfahren, bei Wohnungen der Vergleich.
Gemeiner Wert
Für Erbschaft und Schenkung zählt der gemeine Wert nach § 9 Bewertungsgesetz, in der Sache dasselbe wie der Verkehrswert.
Bodenrichtwert und Haus
In Aldenhoven reicht der Bodenrichtwert von 200 €/m² in Freialdenhoven und Engelsdorf bis 280 €/m² in Neu-Pattern (BORIS NRW, 01.01.2026). Grundstücksgröße, Gebäude, Zustand und Modernisierungen kommen im Gutachten dazu.
Ihr Immobiliengutachter für Aldenhoven
Ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung aus unserem Team ist Ihr Immobiliengutachter für Aldenhoven. Die Sprengnetter Akademie hat unser Team zertifiziert: für Immobilienbewertung, als Barrierefrei-Experte und als Schadenbesichtiger. Seit 2017 bewerten wir Häuser und Grundstücke im Kreis Düren. Fehlt eine Wohnflächenberechnung oder ein Schnitt, erstellt unser Sachverständiger die Unterlage selbst.
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SchadenbesichtigerEine kurze Frage zur Bewertung in Aldenhoven?
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Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Aldenhoven
Wer erstellt Immobiliengutachten in Aldenhoven?
Was ist mein Haus in Aldenhoven wert?
Was kostet ein Gutachten in Aldenhoven?
Ist Ihr Gutachten ein Verkehrswertgutachten?
Wie bewerten Sie ein Siedlungshaus aus der Zechenzeit?
Brauche ich nach einem Erbfall ein Gutachten?
Welche Unterlagen brauche ich?
Wie schnell sind Sie vor Ort in Aldenhoven?
Muss es immer ein Gutachten sein?
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Sehr freundlich und kompetent!Super!!Engin Tuna
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Zwei Standorte im Kreis Düren
Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen
Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.
Öffnungszeiten
- Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
- Sonntaggeschlossen
Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!
Immobilienbewertung in der Region
Unser Sachverständiger ist im ganzen Kreis Düren unterwegs, von der Börde bis in die Rureifel. Unsere Bewertungsseiten für die Nachbarorte:
- Immobilienbewertung Kreuzau
- Immobilienbewertung Düren
- Immobilienbewertung Langerwehe
- Immobilienbewertung Hürtgenwald
- Immobilienbewertung Nideggen
- Immobilienbewertung Heimbach
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Alle Leistungen zur Immobilienbewertung · Unser Gutachten im Überblick
Und wenn es danach weitergeht?
Manchmal folgt auf das Gutachten der Verkauf. Wenn Sie es wünschen, begleiten wir Sie weiter: von der Beratung über das Gutachten bis zum Verkauf. Verkaufen Sie über uns, verrechnen wir das Gutachten vollständig.
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