Immobilienbewertung in Linnich
Neutrale Gutachten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der Kernstadt und allen Stadtteilen.
Exzellent
Basierend auf 62 Bewertungen
Über 100 Google-Bewertungen an zwei Standorten
Neutrale Immobilienbewertung in Linnich
In Linnich liegen sehr unterschiedliche Häuser nah beieinander: Weil die Stadt 1944/45 fast vollständig zerstört wurde, stammen viele Häuser in der Kernstadt und den Dörfern aus der Wiederaufbauzeit. Dazu kommen alte Hofanlagen in Hottorf, Boslar und Kofferen und neuere Einfamilienhäuser am Rand von Tetz, Körrenzig und Gereonsweiler. Die Bodenrichtwerte reichen von 170 €/m² in Teilen von Floßdorf und Glimbach bis 250 €/m² in der Kernstadt. Wird ein Haus vererbt, geteilt oder übertragen, braucht es einen Wert, der all das genau abbildet und den alle Beteiligten nachvollziehen können.
Gaspar Immobilienberatung, Inhaberin Kristin Gaspar. Büro Düren: Hüttenstraße 33, 52355 Düren-Lendersdorf. Büro Kreuzau: Brigidastraße 15, 52372 Kreuzau. Telefon 02421 95 93 640, mail@gaspar-immo.de. Für Verkauf und Vermietung finden Sie alles auf der Seite Ihr Immobilienmakler in Linnich.
Kostenlose Online-Bewertung für Linnich
Eine erste Spanne für Ihr Haus in Linnich bekommen Sie ohne Termin: mit unserer kostenlosen Online-Bewertung in wenigen Minuten. Gern besprechen wir das Ergebnis mit Ihnen. Wer eine fundierte Zahl ohne Gutachten möchte, kann zusätzlich unsere ausführliche Immobilienbewertung nutzen.
Wann ein Gutachten in Linnich gebraucht wird
Erbe
Erben mehrere Geschwister das Elternhaus, legt das Gutachten fest, wer wie viel ausgleicht.
Scheidung
Behält einer das gemeinsame Haus, braucht der Zugewinnausgleich einen Wert zum Stichtag. Unser Sachverständiger steht auf keiner Seite.
Schenkung
Wer ein Haus an Kinder überträgt, sollte den gemeinen Wert nach § 9 BewG kennen. Ein Verkehrswertgutachten kann einen zu hohen Wert des Finanzamts widerlegen.
Pflichtteil
Wird ein Pflichtteil berechnet, braucht es den Wert zum Todestag. Das Gutachten stellt ihn nachvollziehbar fest.
Kauf oder Verkauf
Vor einer Kaufentscheidung oder einem Preisgespräch schafft ein neutraler Wert eine sachliche Basis.
Unser Gutachten für Linnich
Wir erstellen Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für
- Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
Bei Häusern aus der Wiederaufbauzeit prüfen wir Bausubstanz und Modernisierungen genau, bei Höfen Nebengebäude und Grundstückszuschnitt, bei Häusern nah an Rur, Merzbach oder Malefinkbach die Lage in den Hochwasserkarten. Das Gutachten beschreibt Grundstück, Gebäude und Lage, leitet den Bodenwert her, begründet das Verfahren und nennt den Verkehrswert zum Stichtag.
Finanzämter und Amtsgerichte haben unsere Gutachten bisher anerkannt.
Reicht Ihnen eine fundierte Zahl ohne Nachweis gegenüber Dritten, ist unsere ausführliche Immobilienbewertung die passende Wahl. Wann ein Gutachten Pflicht ist, erklärt der Ratgeber Wann ist ein Immobiliengutachten erforderlich?.
So kommen Sie zum Gutachten
Telefonat
- Anlass, Stichtag und Unterlagen klären. Kostenfrei.
Besichtigung
- Unser Sachverständiger nimmt Haus und Grundstück in Linnich auf.
Wertermittlung
- Bodenwert, Gebäude und Vergleichsdaten nach ImmoWertV.
Gutachten
- schriftlich, mit persönlicher Erläuterung.
Bodenrichtwerte 2026 in Linnich – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)
| Lage | Bodenrichtwert | Stichtag |
|---|---|---|
| Ort | Bodenrichtwert | 01.01.2026 |
| Linnich Kernstadt | 250 €/m² (Zone 346) | 01.01.2026 |
| Tetz | 200–230 €/m² (Zonen 338, 339) | 01.01.2026 |
| Gevenich | 200 €/m² (Zone 325) | 01.01.2026 |
| Körrenzig | 200 €/m² (Zonen 341, 342) | 01.01.2026 |
| Boslar | 180–200 €/m² (Zonen 358, 361) | 01.01.2026 |
| Ederen | 180–200 €/m² (Zonen 351, 349, 352, 359) | 01.01.2026 |
| Rurdorf | 180–200 €/m² (Zonen 340, 333) | 01.01.2026 |
| Glimbach | 170–200 €/m² (Zonen 320, 329) | 01.01.2026 |
| Welz | 180–190 €/m² (Zonen 316, 315, 337) | 01.01.2026 |
| Hottorf | 180–190 €/m² (Zonen 318, 317) | 01.01.2026 |
| Gereonsweiler | 180 €/m² (Zone 353) | 01.01.2026 |
| Kofferen | 175 €/m² (Zone 323) | 01.01.2026 |
| Floßdorf | 170–190 €/m² (Zonen 355, 354, 356) | 01.01.2026 |
| Was ein Bodenrichtwert aussagt, lesen Sie unter Was ist der Bodenrichtwert? |
Wie der Wert in Linnich ermittelt wird
Nach § 194 Baugesetzbuch der Preis, den die Immobilie am Stichtag bei einem gewöhnlichen Verkauf erzielen würde, ohne Rücksicht auf persönliche Umstände.
Verfahren
Die ImmoWertV kennt Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren. Bei selbst genutzten Häusern ist meist das Sachwertverfahren führend, bei vermieteten Häusern das Ertragswertverfahren, bei Wohnungen der Vergleich.
Gemeiner Wert
Für Erbschaft und Schenkung zählt der gemeine Wert nach § 9 Bewertungsgesetz, in der Sache dasselbe wie der Verkehrswert.
Bodenrichtwert und Haus
In Linnich reicht der Bodenrichtwert von 170 €/m² in Teilen von Floßdorf und Glimbach bis 250 €/m² in der Kernstadt (BORIS NRW, 01.01.2026). Grundstücksgröße, Gebäude, Zustand und Modernisierungen kommen im Gutachten dazu.
Ihr Immobiliengutachter für Linnich
Ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung aus unserem Team ist Ihr Immobiliengutachter für Linnich. Die Sprengnetter Akademie hat unser Team zertifiziert: für Immobilienbewertung, als Barrierefrei-Experte und als Schadenbesichtiger. Seit 2017 bewerten wir Häuser und Grundstücke im Kreis Düren. Fehlt eine Wohnflächenberechnung oder ein Schnitt, erstellt unser Sachverständiger die Unterlage selbst.
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SchadenbesichtigerEine kurze Frage zur Bewertung in Linnich?
Schreiben Sie uns per WhatsApp.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Linnich
Wer erstellt Immobiliengutachten in Linnich?
Was ist mein Haus in Linnich wert?
Was kostet ein Gutachten in Linnich?
Ist Ihr Gutachten ein Verkehrswertgutachten?
Wie bewerten Sie ein Haus aus der Wiederaufbauzeit?
Brauche ich nach einem Erbfall ein Gutachten?
Welche Unterlagen brauche ich?
Wie schnell sind Sie vor Ort in Linnich?
Muss es immer ein Gutachten sein?
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Ali Terzijaj
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Sehr freundlich und kompetent!Super!!Engin Tuna
vor 7 Monaten
Samuel Cancedda
vor 7 Monaten
Ralf Richarz
vor einem Jahr
Herr Gaspar ist ein Makler, den man definitiv weiter empfehlen kann.Er hat mit seiner kompetenten, korrekten und ruhigen Art inSchritt 1 mit Wertgutachten und Energieausweis unseres Hauses; in Schritt 2 mit der Veräußerung sehr geholfen. Durch Einsatz moderner Technik und …P K
vor einem Jahr
Herr Gaspar hat uns ein Haus zur Miete vorgestellt und war dabei von Anfang an sehr sympathisch und freundlich. Er hat sich Zeit genommen, alles in Ruhe zu erklären, und wir hatten sofort ein gutes Gefühl. Man merkt, dass er mit viel Engagement arbeitet. Wir waren sehr zufri…Ursula Moog
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vor 2 Jahren
pragmatisch, sehr angenehm im Umgang.Da wir nicht vor Ort sein können, hat Herr Gaspar die Vermietung einer Wohnung übernommen.Nach anfänglicher Skepsis gegenüber Maklern im allgemeinen (sorry - haben wir die Arbeit und die Art bei der Vermittlung von Herrn Gaspar schätzt…Stani Agaltsev
vor 2 Jahren
Ich möchte mich herzlich bei Herrn Gaspar für den äußerst angenehmen und informativen Besichtigungstermin bedanken, der kürzlich für uns organisiert wurde.Von Anfang an hat Herr Gaspar durch seine Professionalität und sein umfangreiches Wissen über die Immobilie und die Um…
Zwei Standorte im Kreis Düren
Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen
Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.
Öffnungszeiten
- Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
- Sonntaggeschlossen
Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!
Immobilienbewertung in der Region
Unser Sachverständiger ist im ganzen Kreis Düren unterwegs, von der Börde bis in die Rureifel. Unsere Bewertungsseiten für die Nachbarorte:
- Immobilienbewertung Kreuzau
- Immobilienbewertung Düren
- Immobilienbewertung Langerwehe
- Immobilienbewertung Hürtgenwald
- Immobilienbewertung Nideggen
- Immobilienbewertung Heimbach
- Immobilienbewertung Vettweiß
- Immobilienbewertung Nörvenich
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- Immobilienbewertung Niederzier
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Alle Leistungen zur Immobilienbewertung · Unser Gutachten im Überblick
Und wenn es danach weitergeht?
Manchmal folgt auf das Gutachten der Verkauf. Wenn Sie es wünschen, begleiten wir Sie weiter: von der Beratung über das Gutachten bis zum Verkauf. Verkaufen Sie über uns, verrechnen wir das Gutachten vollständig.
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