Wem gehört Ihr Schlüssel? Was Mieter und Eigentümer unbedingt wissen sollten

Der Schlüssel für die heimischen vier Wände ist mehr als ein kleines Stück Metall: Er steht für Sicherheit, Privatsphäre und die Kontrolle über den eigenen Wohnraum. Allerdings setzen sich viele Mieter und Eigentümer erst dann mit den rechtlichen Aspekten rund um das Thema Schlüsselbesitz auseinander, wenn es zu einem Konflikt kommt.
Um Missverständnisse und unangenehme Überraschungen zu vermeiden, lohnt sich ein genauer Blick auf die rechtlichen Grundlagen und die gängigen Fallstricke.

Ohne eine solche Erlaubnis stellt das Einbehalten eines Schlüssels durch den Vermieter sogar eine Verletzung des Mietrechts dar.

In vielen Mietshäusern übernimmt eine Hausverwaltung die organisatorischen Aufgaben - doch wie sieht es da mit der Schlüsselverwaltung aus?
Grundsätzlich darf eine Hausverwaltung oder ein Hausmeister nur dann über einen Schlüssel verfügen, wenn dies vertraglich geregelt wurde. Ohne eine entsprechende Vereinbarung gilt auch hier: Der Mieter hat die alleinige Verfügungsgewalt über die Wohnung.
In der Praxis kommt es dennoch immer wieder vor, dass Hausverwaltungen oder Vermieter sich einen Zweitschlüssel aufbewahren, um beispielsweise Handwerkern Zutritt zu der Wohnung zu ermöglichen. Dies ist ohne ausdrückliche Genehmigung des Mieters jedoch unzulässig.

Wenn in einer Mietwohnung Reparaturen erforderlich sind, stellt sich zudem die Frage: Muss der Mieter anwesend sein oder darf ein Handwerker auch in dessen Abwesenheit die Wohnung betreten?
Handwerker dürfen nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Mieters Zutritt zur Wohnung erhalten. Selbst wenn es sich um dringende Reparaturen handelt, kann ein Vermieter oder eine Hausverwaltung nicht eigenmächtig entscheiden, einen Schlüssel an Dritte weiterzugeben.
Doch wie sieht es in einem akuten Notfall aus? Ist Gefahr im Vollzug - etwa in Form eines Wasserrohrbruchs oder eines Brandes - kann der Vermieter oder die Hausverwaltung eine Türöffnung veranlassen. In diesen Fällen handelt es sich um eine Gefahrenabwehrmaßnahme, die ausnahmsweise auch ohne Zustimmung des Mieters erfolgen darf. Muss die Tür aufgrund eines Notfalls geöffnet werden, ist beispielsweise dieser Schlüsseldienst der richtige Ansprechpartner.
Sollte der Mieter allerdings lediglich für einige Tage verreist sein und verweigert beispielsweise der Hausverwaltung den Zutritt zu einem angekündigten Reparaturtermin, besteht kein Recht auf einen eigenmächtigen Zutritt.

Bei seinem Einzug erhält der Mieter in der Regel alle zur Wohnung gehörenden Schlüssel. Dazu zählen nicht nur die Wohnungsschlüssel, sondern auch Schlüssel zu Kellerräumen, Gemeinschaftstüren oder Garagen. Fehlt ein Schlüssel, kann der Mieter dessen Aushändigung verlangen.
Beim Auszug muss der Mieter alle erhaltenen Schlüssel zurückgeben. Sollte ein Schlüssel fehlen, kann der Vermieter auf eine Nachfertigung oder im schlimmsten Fall den Austausch der gesamten Schließanlage bestehen.

• Einzelschlüssel: Wenn der verlorene Schlüssel nicht zu einer Schließanlage gehört, kann er in der Regel einfach nachgemacht werden.
• Schließanlage: Geht ein Schlüssel einer zentralen Schließanlage verloren, kann der Vermieter verlangen, dass die gesamte Anlage ausgetauscht wird. Die Kosten trägt in diesem Fall der Mieter, sofern er den Verlust zu verantworten hat.

Um Streitigkeiten an diesem Punkt zu vermeiden, empfiehlt es sich, bei der Wohnungsübergabe ein Übergabeprotokoll anzufertigen, in dem die Anzahl der übergebenen Schlüssel schriftlich festgehalten wird.

Ein häufiges Missverständnis besteht zudem hinsichtlich der Frage, ob Mieter ein zusätzliches Schloss anbringen dürfen. Die Antwort lautet: Ja, das ist erlaubt - allerdings nur mit Einschränkungen.
Mieter dürfen ihre Wohnung mit zusätzlichen Sicherheitsvorkehrungen ausstatten, beispielsweise in Form eines zweiten Türschlosses oder eines Panzerriegels. Allerdings müssen sie beim Auszug den ursprünglichen Zustand wiederherstellen, sofern der Vermieter dies verlangt.
Wenn der Vermieter jedoch eine zusätzliche Absicherung der Wohnung wünscht - etwa eine Modernisierung der Türschlösser oder ein digitales Schließsystem -, kann er dies nicht ohne Weiteres von seinem Mieter fordern. Hier greift das sogenannte Modernisierungsrecht, welches Mieter vor unnötigen Kosten schützt.

Ein verlorener Schlüssel kann nicht nur teuer, sondern auch sicherheitskritisch sein. Wer seinen Schlüssel verliert, sollte deshalb schnell handeln.

• Schlüssel mit Adressanhänger: Diese sollten generell vermieden werden, da sie Einbrechern die Arbeit erleichtern.
• Fundbüro kontaktieren: In vielen Städten werden verlorene Schlüssel abgegeben. Ein Anruf kann sich also lohnen.
• Vermieter oder Hausverwaltung informieren: Falls ein Ersatzschlüssel existiert, vermeidet dies die Kosten für eine professionelle Türöffnung.
• Schlosswechsel prüfen: Wenn die Gefahr besteht, dass der Schlüssel missbraucht werden könnte, ist ein Schlossaustausch ratsam.

Schlüssel sind ein zentrales Element des Mietrechts und der Wohnungssicherheit. Mieter haben das alleinige Hausrecht über ihre Wohnung - und weder Vermieter noch Hausverwaltungen dürfen sich eigenmächtig Zutritt verschaffen.
Dennoch gibt es rechtliche Grauzonen und Ausnahmen. Vor allem in Notfällen oder bei der Organisation von Reparaturen sollten sowohl Mieter als auch Vermieter diese kennen.
Wer über seine Rechte und Pflichten informiert ist, vermeidet Streitigkeiten und stellt sicher, dass sein Zuhause auch wirklich ein privater Rückzugsort bleibt.