Erfolgreiche Immobilienbesichtigung: Tipps für Käufer und Verkäufer
Worauf Sie bei der Besichtigung achten müssen
Die Immobilienbesichtigung ist die wichtigste Etappe im Ankauf oder Verkauf, denn mit der richten Vorbereitung wird der Kaufpreis oder Verkaufspreis beeinflusst. Dieser Ratgeber zeigt die Möglichkeiten auf und zusätzlich auch eine unkomplizierte Alternative.
Tipps für den Immobilienverkäufer
Beim Immobilienverkauf hat jeder seine eigenen Anforderungen, wobei es allerdings ein Fehler ist, sich auf die Besichtigungstermine kaum vorzubereiten. Wer die Immobilie bis in das kleinste Detail kennt, wird selbstbewusster in die Verkaufsgespräche gehen.
Auf Fragen vorbereitet sein
Auf Fragen vorbereitet sein
Es gibt bei jeder Immobilie die Standard-Fragen, aber auch welche, die eine gewisse Kenntnis erfordern. Entsprechend ist es vor den Terminen wichtig, sich die Frage zu stellen, was ein Interessent fragen könnte und welche Unterlagen möglicherweise erfragt werden könnten.
Ideale Präsentation
Bevor der erste Interessent eintrifft, ist für Sauberkeit und Ordnung zu sorgen, denn ein gepflegtes Objekt macht sofort einen guten Eindruck. Es werden dadurch die Verkaufschancen erhöht, aber auch der Verkaufspreis könnte hierdurch positiv beeinflusst werden.
Bevor der erste Interessent eintrifft, ist für Sauberkeit und Ordnung zu sorgen, denn ein gepflegtes Objekt macht sofort einen guten Eindruck. Es werden dadurch die Verkaufschancen erhöht, aber auch der Verkaufspreis könnte hierdurch positiv beeinflusst werden.
Besonderheiten hervorheben
Jede Immobilie hat das gewisse Extra, diese Besonderheit ist bei der Immobilienbesichtigung hervorzuheben. Häufig ist es die Terrasse, der Garten oder Anbauten wie eine Solaranlage, weitere Innenräume oder eine Wallbox für das Elektroauto. Jede noch so kleine Besonderheit ist wichtig, um die Attraktivität der Immobilie zu erhöhen.
Einen Makler beauftragen
Neben den aufgezählten Faktoren gibt es noch 100 weitere mögliche Dinge, die erwähnt werden können. Sicherlich ist das auch eine Stresssituation, insbesondere dann, wenn der Mensch gegenüber einem ausgezeichneten Verhandlungsgeschick besitzt. Studien zeigen, dass ein Makler für einen im Durchschnitt 10 Prozent höheren Verkaufspreis sorgen kann. Dabei sind Sie von allen Aufgaben hinsichtlich einer Besichtigung ausgenommen, denn die Vermarktung und die Besichtigungstermine werde ich für Sie übernehmen.
Jede Immobilie hat das gewisse Extra, diese Besonderheit ist bei der Immobilienbesichtigung hervorzuheben. Häufig ist es die Terrasse, der Garten oder Anbauten wie eine Solaranlage, weitere Innenräume oder eine Wallbox für das Elektroauto. Jede noch so kleine Besonderheit ist wichtig, um die Attraktivität der Immobilie zu erhöhen.
Einen Makler beauftragen
Neben den aufgezählten Faktoren gibt es noch 100 weitere mögliche Dinge, die erwähnt werden können. Sicherlich ist das auch eine Stresssituation, insbesondere dann, wenn der Mensch gegenüber einem ausgezeichneten Verhandlungsgeschick besitzt. Studien zeigen, dass ein Makler für einen im Durchschnitt 10 Prozent höheren Verkaufspreis sorgen kann. Dabei sind Sie von allen Aufgaben hinsichtlich einer Besichtigung ausgenommen, denn die Vermarktung und die Besichtigungstermine werde ich für Sie übernehmen.
Tipps für Immobilienkäufer
Den Wunsch vom Eigenheim erfüllen oder doch als Investor tätig werden und eine Rendite durch die Vermietung erwirtschaften, all das ist möglich. Damit aber eine Immobilie tatsächlich auch diese Ziele erfüllt, sind zuvor gewisse Details zu betrachten.
Kaufbegleitung durch GASPARMenschen in der Nachbarschaft
Die Nachbarschaft ist eines der wichtigsten Faktoren, weshalb eine Frage hierzu legitim ist. Für das Eigenheim ist dies bereits aus eigenem Interesse notwendig, aber für einen künftigen Mieter, ist dies ebenfalls ganz oben auf der Prioritätenliste. Daher sollte sich hierüber beim Verkäufer oder Makler erkundigt werden, ebenso geben vielleicht auch zufällige Begegnungen in der Umgebung des Hauses oder der Wohnung Aufschlüsse hierauf.
Reservierungszeiten erfragen
Beim Haus- oder Wohnungskauf ist auch zu erfragen, wie lang das Objekt reserviert werden kann, um die Finanzierungsfragen zu klären. Dieser Prozess kann viel Zeit in Anspruch nehmen, insofern ist eine Reservierungszeit von bis zu 14 Tagen üblich.
Fragen vorbereiten
Bereits durch die Texte oder Bilder im Inserat werden Fragen entstehen, diese sollten sich notiert werden zu einer Art Fragenkatalog. Häufig gefragt werden zum Beispiel:
Neutrale Begleitperson
Eine oder mehrere Begleitpersonen mitzunehmen ist eine gute Option, um mögliche Mängel zu entdecken, die dann für die Preisverhandlung notwendig sind. Ebenso sieht eine neutrale Begleitperson die Immobilie vielleicht auch mit anderen Augen und kann dadurch vor einem Kauf, der eher emotional geprägt ist, bewahren.
Erwartungen
Wenn die Idee aufkommt, ein Objekt zu kaufen, dann hat jeder automatisch auch seine Anforderungen und Erwartungen. Diese sollten bei der Besichtigung ebenfalls erfüllt werden, sodass der Kauf zu einem späteren Zeitpunkt nicht bereut wird.
Bereits durch die Texte oder Bilder im Inserat werden Fragen entstehen, diese sollten sich notiert werden zu einer Art Fragenkatalog. Häufig gefragt werden zum Beispiel:
- Zeitpunkt, ab wann die Übernahme der Immobilie möglich ist
- Fragen nach Fristen oder Unterlagen (z. B. Baugenehmigung für Anbauten)
- Fragen bezüglich der Region und möglichen Bauvorhaben im Umland in Zukunft
Neutrale Begleitperson
Eine oder mehrere Begleitpersonen mitzunehmen ist eine gute Option, um mögliche Mängel zu entdecken, die dann für die Preisverhandlung notwendig sind. Ebenso sieht eine neutrale Begleitperson die Immobilie vielleicht auch mit anderen Augen und kann dadurch vor einem Kauf, der eher emotional geprägt ist, bewahren.
Erwartungen
Wenn die Idee aufkommt, ein Objekt zu kaufen, dann hat jeder automatisch auch seine Anforderungen und Erwartungen. Diese sollten bei der Besichtigung ebenfalls erfüllt werden, sodass der Kauf zu einem späteren Zeitpunkt nicht bereut wird.
Immer für Sie da!
Dennis Gaspar
Makler und Immobiliengutachter
E-Mail: mail@gaspar-immobilienberatung.de
Telefon: 02422 / 9589568
Mobil: 0159 / 04614648
„Weil es Ihre Immobilie WERT ist“
Makler und Immobiliengutachter
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Mobil: 0159 / 04614648
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Qualifiziert und Zertifiziert
GASPAR Immobilienberatung ist in verschiedenen Schwerpunkten wie Immobilienbewertung, Barrierefrei sowie Schadenbegutachtung zertifiziert worden.
Damit biete ich meinen Kunden einen absoluten MEHRWERT in der Beratung rund um das Thema Immobilien.
Damit biete ich meinen Kunden einen absoluten MEHRWERT in der Beratung rund um das Thema Immobilien.
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