Offene Fragen zur Grundsteuerreform 2022

Welche Änderungen werden vorgenommen?

Grundsteuerreform 2022 im Bundesland NRW - welche Änderungen werden vorgenommen?

Schon seit längerem beabsichtigt die Länderregierung des Bundeslands Nordrhein-Westfalen eine Änderung der Grundsteuersätze gemäß dem von der Bundesregierung im Jahre 2019 verabschiedeten Gesetzespakets (1). Für die einzelnen Bundesländer stellte die Grundsteuer weiterhin eine der wichtigsten Einnahmequellen überhaupt dar und wird auf Immobilienbesitz wie zum Beispiel Grundstücke (Wohn- oder Gewerbegrundstücke) erhoben. Der nun folgende Artikel befasst sich daher einmal detailliert mit allen Reformneuerungen in puncto Grundsteuerreform NRW 2022 und was Sie darüber wissen sollten.

Welche Auswirkungen hat die Grundsteuerreform NRW 2022 auf die jeweilige Zielgruppe?
Per Definition handelt es sich bei der Grundsteuer gemäß Grundsteuergesetz (GrStG) um eine sogenannte Realsteuer(2) (also an eine an Objekte geknüpfte Steuer, die die persönlichen Vermögensverhältnisse des Steuerschuldners außer Acht lässt (3)), die sowohl auf landwirtschaftliche, als auch auf gewerbliche und wohndienliche Grundstücke erhoben wird. Sie betrifft im Bundesland Nordrhein-Westfalen natürlich ganz unterschiedliche Interessensgemeinschaften, die hier im Folgenden einmal aufgelistet werden sollen (4):

Grundstückseigentümer
Unternehmen
Kommunen
Steuerberatungen, Grundstücksverwaltungen, Hausverwaltungen
Land- und Forstwirte

In den nun folgenden Unterabschnitten werden daher einmal alle Änderungen aus Sicht der einzelnen Interessensgemeinschaften vorgestellt

Kein Nachweis der Wohnfläche vorhanden? Ich führe Aufmaße vor Ort durch, und erstelle Ihnen eine Wohnflächenberechnung!

Jetzt Kontakt aufnehmen

Grundsteuerreform NRW 2022 - alle Änderungen für Grundstückseigentümer

Grundstückseigentümer erhalten im Jahre 2022 den anfangsjährlichen Grundsteuerbescheid von ihrer Kommune, in welchem die momentan gültige Grundsteuer festgesetzt wird. Der Grundsteuerbescheid wird dann zur Erstellung der individuellen Feststellungserklärung benötigt. Wenig später, nämlich im Mai 2022 gehen den Grundstückseigentümern im Land NRW dann individuelle Informationsschreiben von der Finanzverwaltung NRW zu. Die tatsächliche Feststellungserklärung muss dann zwischen dem 1. Juli und dem 31. Oktober 2022 beim zuständigen Finanzamt eingereicht werden. Bis zum Kalenderjahr 2024 soll die Grundsteuerberechnung noch nach der geltenden Rechtslage erhoben werden.

Grundsteuerreform NRW 2022 - alle Änderungen für Unternehmen

Im besonderen Maß von der Grundsteuerreform betroffen sind im Land NRW vor allem Unternehmen sowie Institutionen mit großem Grundbesitz - darunter zum Beispiel Kirchen oder Verkehrsbetrieb. Auch für diese gelten die gleichen Fristen wie für private Grundstückseigentümer.

Grundsteuerreform NRW 2022 - alle Änderungen für Kommunen

Kommunen sind seit dem 1. Januar 2022 (Stichtag) für die Feststellung sämtlicher, neuer Grundsteuerwerte zuständig (5). Der im Zuge der Grundsteuerreform NRW neu festzustellende Grundsteuerwert wird für die Kommunen erst ab dem 1. Januar 2025 maßgeblich. Ab dann ist dieser an die jeweiligen Kommunen zu leisten.

Grundsteuerreform NRW 2022 - alle Änderungen für Steuerberatungen, Grundstücksverwaltungen und Hausverwaltungen

Auch für Steuerberater (gemäß §3 StBerG) sowie Grundstücks- und Hausverwaltungen gelten ab 1. Januar 2025 die neuen Regelungen. Diese sind im Zuge der Grundsteuerreform NRW 2022 auch weiterhin dazu befugt, Hilfe in Steuersachen zu leisten. Eventuelle, bisherige Vollmachten gelten jedoch nicht mehr und müssen gegebenenfalls neu erteilt werden. Dies gilt für folgende Leistungen:

Abgabe sowie Erklärung von Feststellungserklärungen
Entgegennahme von Feststellungsbescheiden
Einlegung von Rechtsbehelfen

Lohnsteuervereine können Steuerpflichtige hingegen nicht in puncto Feststellungserklärungen unterstützen!

Grundsteuerreform NRW 2022 – alle Änderungen für Land- und Forstwirte

Eigentümer von Land- und Forstwirtschaftsbetrieben sind auf Basis der Grundsteuerreform NRW 2022 ebenfalls zur Erstellung einer Feststellungserklärung verpflichtet. Wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude oder Grundstücke werden jedoch nicht mehr als land- oder forstwirtschaftliches Vermögen betrachtet und müssen gesondert ausgewiesen werden. Hierfür bekommen Land- und Forstwirte im zweiten Quartal 2022 ein gesondertes Aktenzeichen zugewiesen. Land- und Forstwirte müssen ab 2022 also in vielen Fällen zwei voneinander unabhängige Feststellungserklärungen beim zuständigen Finanzamt einreichen.

Sie möchten Ihre Immobilie in Kreuzau, Düren und Umgebung verkaufen?

kostenfreie Marktwerteinschätzung

Wie sehen die Änderungen im Gesetzesentwurf der Grundsteuerreform NRW 2022 konkret aus?

Galten bis zuletzt noch bundesweite Regelungen für die Grundsteuerfestsetzung, so wurde die Berechnungsgrundlage für die Grundsteuer am 31.12.2019 in die Hände der einzelnen Bundesländer gelegt. Im Land NRW berechnet sich die Grundsteuer aber zunächst weiterhin anhand der folgenden, drei Schritte (6)

Wert Ihres Grundbesitzes..
..multipliziert mit der Steuermesszahl..
..multipliziert mit dem geltenden Hebelsatz

Die Grundsteuer ist also auch weiterhin wertabhängig. Von der Öffnungsklausel, nach der die einzelnen Bundesländer auch Änderungen am bisherigen Bundesmodell vornehmen können, wird das Land NRW jedoch keinen Gebrauchmachen. Somit gilt das bisherige Bundesmodell - wie in den meisten Bundesländern auch - weiterhin für NRW (7).

Beispiele für die Berechnung der Grundsteuer nach Grundsteuerreform NRW 2022

Zunächst muss der Wert des Grundbesitzes zurate gezogen werden. Anschließend wird dieser mit der Steuermesszahl(oder auch: Steuermessbetrag genannt) multipliziert. Dieser beläuft sich in den alten Bundesländern auf zwischen 2,60 und 3,50 Promille (8) des Grundstückswerts bei wohnwirtschaftlich oder gewerblich genutzten Grundstücken. Bei land- oder forstwirtschaftlich genutzten Grundstücken beläuft sich dieser auf 6,00 Promille (9) des Grundstückswerts. Der Grundstückswert wird also mit dem Steuermessbetrag und noch mit dem jeweiligen Hebesatz der Gemeinde multipliziert.

Anbei ein Rechenbeispiel für ein wohnwirtschaftlich genutztes Grundstück innerhalb der Stadt Köln:

Grundstückswert = 500.000,00 Euro

Steuermessbetrag = 3,50 Promille

Hebesatz der Stadt Köln (für "sonstige Immobilien") = 515 Prozent (10)

Grundsteuer = 500.000,00 Euro x 0,0035 x 515 Prozent = 9.012,50 Euro

Berechnung der Grundsteuer nach Grundsteuerreform 2022

Fazit zum Thema Grundsteuerreform NRW 2022

Auf Grundstückseigentümer und Unternehmen im Bundesland NRW kommt in diesem Jahr eine umfassende Zuarbeit für die Erstellung von Feststellungserklärungen zu. Zwar bleibt ein Großteil des bundesweiten Modells zur Berechnung der Grundsteuer auch weiterhin in NRW bestehen, dennoch sind die Finanzämter seit dem 1. Januar 2022 zur Neubewertung gezwungen. Ab dem 1. Januar 2025 kann so die reformierte Grundsteuer auf das jeweilige Grundstück erhoben werden. Durch das Heraussenden einer öffentlichen Bekanntmachung (siehe Informationsschreiben in zweiter Jahreshälfte) werden alle Grundstückeigentümer in NRW dann zur Abgabe einer Grundsteuererklärung aufgefordert (11). Als potenzieller Grundstückseigentümer sollten Sie in diesem Kalenderjahr also unbedingt die öffentliche Bekanntmachung beachten! Speziell im Land NRW soll jedoch der Weg über Einzelaufforderungen gegangen werden. In denen Sie dann zur Mitwirkung aufgefordert werden.

Quellen:
(1)https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Steuerarten/Grundsteuer-und-Grunderwerbsteuer/reform-der-grundsteuer.html, (Stand: 26.02.2022, 09:24 Uhr)
(2) https://wirtschaftslexikon.gabler.de/definition/grundsteuer-33547, (Stand: 26.02.2022, 09:27 Uhr)
(3) https://de.wikipedia.org/wiki/Realsteuer, (Stand: 26.02.2022, 09:28 Uhr)
(4) https://www.finanzverwaltung.nrw.de/de/die-grundsteuerreform-nordrhein-westfalen, (Stand: 26.02.2022, 09:32 Uhr)
(5) https://www.finanzverwaltung.nrw.de/de/grundsteuer/kommunen, (Stand: 26.02.2022, 11:11 Uhr)
(6) https://www.vergleich.de/grundsteuer.html, (Stand: 26.02.2022, 11:30 Uhr)
(7) https://www.land.nrw/pressemitteilung/grundsteuer-bundesmodell-gilt-fuer-nordrhein-westfalen, (Stand: 26.02.2022, 11:33 Uhr)
(8) https://www.steuerschroeder.de/Steuerrechner/Grundsteuer.html, (Stand: 26.02.2022, 11:54 Uhr)
(9) Ebenda.
(10) https://www.stadt-koeln.de/artikel/06286/index.html, (Stand: 26.02.2022, 11:59 Uhr)
(11) https://www.kapellmann.de/en/contribution/grundsteuerreform-folgen-des-megaprojekts-fuer-grundstueckseigentuemer, (Stand: 26.02.2022, 12:15 Uhr)

Zufriedenheitsgarantie

Neben einer zeitnahen Vermietung und einem erfolgreichen Verkauf steht auch Ihre Zufriedenheit für mich an oberster Stelle. Ich vermitteln Ihre Immobilie anhand festgelegter und professionell ausgeführter Schritte.

Bester Service

Meinen Kunden bieten ich alle Dienstleistungen für die erfolgreiche Vermittlung ihrer Immobilie aus einer Hand. Als Kunde profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und von exzellenten Kenntnissen der Immobilienbranche.

Immobilienexperte gesucht: Sie suchen einen Fachmann für den Verkauf/ Vermietung oder professionellen Bewertung Ihrer Immobilie?

Setzen Sie auf die erfolgreichen Vermarktung von Immobilien. Immobilienmakler zu sein, heißt für mich, Ihre Immobilie zu einem guten Preis zu verkaufen. Erfahren Sie mehr über unsere Dienstleistungen als Immobilienfachmann. Kontaktieren Sie mich unverbindlich. Ich setze mich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung und beraten Sie individuell.

News Eigentum

Zwei Personen die ein Haus entkernt haben

Jetzt bewerten

Meine neuesten Objekte

NEU

360°

Dieses Zweifamilienhaus in Swisttal bietet Platz für die ganze Familie
zum Expose
Grundstück in super Lage von Obermaubach
zum Expose
NEU

Wohnen im Energieeffizienten Einfamilienhaus im Klima Park Düren
zum Expose
NEU

360°

Lieber KAUFEN anstatt MIETEN in Düren
zum Expose
In Lendersdorf lässt es sich im mittleren Alter gut Leben
zum Expose
NEU

360°

Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Winden
zum Expose
NEU

360°

Freistehendes Einfamilienhaus in Heimbach mit tollem Blick
zum Expose
Baugründstück in TOP Lage von Langerwehe - Schlich
zum Expose