Immobilienbewertung in Nörvenich
Neutrale Gutachten für Häuser und Wohnungen in Nörvenich und allen 13 Ortsteilen.
Exzellent
Basierend auf 62 Bewertungen
Über 100 Google-Bewertungen an zwei Standorten
Neutrale Immobilienbewertung in Nörvenich
Zwischen Düren und Erftstadt hat Nörvenich ganz unterschiedliche Lagen: das gewachsene Zentrum um das Schloss, ruhige Dörfer wie Irresheim oder Dorweiler, Neubauflächen in Eschweiler über Feld und Häuser in der Nähe des Fliegerhorsts. Jede dieser Lagen hat ihren eigenen Preis. Wenn ein Haus vererbt, geteilt oder übertragen wird, braucht es deshalb einen Wert, der die Lage genau berücksichtigt und für alle Beteiligten nachvollziehbar ist.
Gaspar Immobilienberatung, Inhaberin Kristin Gaspar. Büro Düren: Hüttenstraße 33, 52355 Düren-Lendersdorf. Büro Kreuzau: Brigidastraße 15, 52372 Kreuzau. Telefon 02421 95 93 640, mail@gaspar-immo.de. Für Verkauf und Vermietung finden Sie alles auf der Seite Ihr Immobilienmakler in Nörvenich.
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Erhalten Sie in wenigen Minuten eine erste Werteinschätzung auf Basis aktueller Marktdaten – auf Wunsch persönlich erläutert von unserem zertifizierten Sachverständigen aus der Region.
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Kostenlose Online-Bewertung für Nörvenich
Eine erste Spanne für Ihre Immobilie in Nörvenich bekommen Sie auch ohne Termin: mit unserer kostenlosen Online-Bewertung in wenigen Minuten. Gern erklären wir Ihnen das Ergebnis am Telefon. Wer einen fundierten Wert ohne Gutachten möchte, kann zusätzlich unsere ausführliche Immobilienbewertung nutzen.
Anlässe für ein Gutachten in Nörvenich
Erbengemeinschaft
Erben Geschwister das Elternhaus, regelt der Wert, wer auszahlt und wie viel. Ein unabhängiges Gutachten nimmt Streit die Grundlage.
Scheidung
Übernimmt ein Partner das Haus, braucht der Zugewinnausgleich einen fairen Stichtagswert. Unser Sachverständiger ist neutral.
Schenkung zu Lebzeiten
Wer ein Haus an Kinder überträgt, sollte den gemeinen Wert nach § 9 BewG kennen. Ein Verkehrswertgutachten kann einen zu hohen Wert des Finanzamts widerlegen.
Erbbaurecht
Steht das Haus auf einem Erbpachtgrundstück, wird nicht das Grundstück, sondern das Erbbaurecht bewertet. Laufzeit und Erbbauzins fließen in den Wert ein.
Vermögensaufstellung
Für Vorsorge, Testament oder Pflichtteil dokumentiert das Gutachten den heutigen Wert.
Unser Gutachten für Nörvenich
Wir erstellen neutrale Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für:
- Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
Für Häuser auf Erbpachtgrundstücken bewerten wir das Erbbaurecht; was das bedeutet, steht im Glossar unter Erbbaurecht.
Inhalt: Beschreibung von Grundstück, Gebäude und Lage, Bodenwert, gewähltes Verfahren und Verkehrswert zum Stichtag, jeweils begründet.
Finanzämter und Amtsgerichte haben unsere Gutachten bisher anerkannt.
Reicht Ihnen eine fundierte Zahl ohne Nachweis gegenüber Dritten, ist unsere ausführliche Immobilienbewertung die passende Wahl. Mehr dazu im Ratgeber Wann ist ein Immobiliengutachten erforderlich?.
Vier Schritte zum Gutachten
Gespräch
- Anlass, Stichtag und Unterlagen klären. Kostenfrei.
Ortstermin
- Unser Sachverständiger besichtigt das Haus in Nörvenich.
Berechnung
- Wertermittlung nach ImmoWertV mit Bodenrichtwert und Vergleichsdaten.
Übergabe
- Gutachten schriftlich, Fragen beantworten wir persönlich.
Bodenrichtwerte 2026 in Nörvenich – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)
| Lage | Bodenrichtwert | Stichtag |
|---|---|---|
| Eschweiler über Feld | 290 bis 360 €/m² | 01.01.2026 |
| Nörvenich | 310 €/m² | 01.01.2026 |
| Oberbolheim | 300 €/m² | 01.01.2026 |
| Binsfeld | 280 €/m² | 01.01.2026 |
| Frauwüllesheim | 260 €/m² | 01.01.2026 |
| Hochkirchen | 260 €/m² | 01.01.2026 |
| Pingsheim | 260 €/m² | 01.01.2026 |
| Poll | 260 €/m² | 01.01.2026 |
| Rath | 260 €/m² | 01.01.2026 |
| Wissersheim | 260 €/m² | 01.01.2026 |
| Dorweiler | 250 €/m² | 01.01.2026 |
| Eggersheim | 250 €/m² | 01.01.2026 |
| Irresheim | 250 €/m² | 01.01.2026 |
| Rommelsheim | 250 €/m² | 01.01.2026 |
| Was ein Bodenrichtwert aussagt: Was ist der Bodenrichtwert? |
Grundlagen der Bewertung in Nörvenich
Nach § 194 Baugesetzbuch ist das der Preis, der am Stichtag bei einem gewöhnlichen Verkauf zu erzielen wäre, unabhängig von persönlichen Umständen der Beteiligten.
Verfahren
Die ImmoWertV kennt das Vergleichswertverfahren (Kaufpreise ähnlicher Objekte, vor allem bei Wohnungen), das Sachwertverfahren (Boden plus Gebäude, typisch für Einfamilienhäuser) und das Ertragswertverfahren (Mieteinnahmen, typisch für Mehrfamilienhäuser).
Gemeiner Wert
Im Steuerrecht nach § 9 Bewertungsgesetz, in der Sache dasselbe wie der Marktwert.
Lärmschutzbereich
Teile der Gemeinde liegen im Lärmschutzbereich des Fliegerhorsts (Verordnung seit 2013). Ob und wie sich die Schutzzone auf den Wert auswirkt, prüft unser Sachverständiger für jedes Haus einzeln. Hintergründe: Lärmschutzbereich Fliegerhorst Nörvenich.
Bodenrichtwert
Im Kernort 310 €/m², in den Dörfern 250 bis 300 €/m², in Eschweiler über Feld bis 360 €/m² (BORIS NRW, 01.01.2026). Das ist der Wert für den Boden eines typischen Grundstücks, nicht für Ihr Haus.
Ihr Immobiliengutachter für Nörvenich
Als Immobiliengutachter für Nörvenich übernimmt ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung aus unserem Team die Bewertung. Unser Team ist von der Sprengnetter Akademie zertifiziert: Immobilienbewertung, Barrierefrei-Experte und Schadenbesichtiger. Seit 2017 bewerten wir im Kreis Düren. Unser Sachverständiger ist an keine Partei gebunden und erstellt fehlende Unterlagen wie eine Wohnflächenberechnung selbst.
Immobilienbewertung
Barrierefrei-Experte
SchadenbesichtigerFragen zur Bewertung Ihres Hauses in Nörvenich?
Schreiben Sie uns per WhatsApp.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Nörvenich
Wer erstellt Immobiliengutachten in Nörvenich?
Was ist mein Haus in Nörvenich wert?
Was kostet ein Gutachten in Nörvenich?
Ist Ihr Gutachten ein Verkehrswertgutachten?
Senkt der Fluglärm den Wert meines Hauses?
Wie wird ein Haus auf Erbpacht bewertet?
Brauche ich bei einer Scheidung ein Gutachten?
Wie weit ist Ihr Büro von Nörvenich entfernt?
Muss es immer ein Gutachten sein?
Unsere Kunden und Ihre Zufriedenheit
Vanessa Schuster
vor einem Monat
Ali Terzijaj
vor 6 Monaten
Sehr freundlich und kompetent!Super!!Engin Tuna
vor 7 Monaten
Samuel Cancedda
vor 7 Monaten
Ralf Richarz
vor einem Jahr
Herr Gaspar ist ein Makler, den man definitiv weiter empfehlen kann.Er hat mit seiner kompetenten, korrekten und ruhigen Art inSchritt 1 mit Wertgutachten und Energieausweis unseres Hauses; in Schritt 2 mit der Veräußerung sehr geholfen. Durch Einsatz moderner Technik und …P K
vor einem Jahr
Herr Gaspar hat uns ein Haus zur Miete vorgestellt und war dabei von Anfang an sehr sympathisch und freundlich. Er hat sich Zeit genommen, alles in Ruhe zu erklären, und wir hatten sofort ein gutes Gefühl. Man merkt, dass er mit viel Engagement arbeitet. Wir waren sehr zufri…Ursula Moog
vor einem Jahr
Wir möchten uns für die professionelle Zusammenarbeit mit Herrn Gaspar als Immobilienmakler und Sachverständiger bedanken.Herr Gaspar hat uns durch seine Fachkenntnisse immer gut beraten, immer jederzeit, zeitnah und kompetent mit Informationen versorgt.Herr Gaspar war jed…Anja & Dirk Schmitz/Zimmer
vor 2 Jahren
pragmatisch, sehr angenehm im Umgang.Da wir nicht vor Ort sein können, hat Herr Gaspar die Vermietung einer Wohnung übernommen.Nach anfänglicher Skepsis gegenüber Maklern im allgemeinen (sorry - haben wir die Arbeit und die Art bei der Vermittlung von Herrn Gaspar schätzt…Stani Agaltsev
vor 2 Jahren
Ich möchte mich herzlich bei Herrn Gaspar für den äußerst angenehmen und informativen Besichtigungstermin bedanken, der kürzlich für uns organisiert wurde.Von Anfang an hat Herr Gaspar durch seine Professionalität und sein umfangreiches Wissen über die Immobilie und die Um…
Zwei Standorte im Kreis Düren
Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen
Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.
Öffnungszeiten
- Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
- Sonntaggeschlossen
Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!
Immobilienbewertung in der Region
Unser Sachverständiger bewertet Häuser und Wohnungen im ganzen Kreis Düren. Hier finden Sie die Seiten für die Nachbarorte:
- Immobilienbewertung Kreuzau
- Immobilienbewertung Düren
- Immobilienbewertung Langerwehe
- Immobilienbewertung Hürtgenwald
- Immobilienbewertung Nideggen
- Immobilienbewertung Heimbach
- Immobilienbewertung Vettweiß
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