Immobilienbewertung in Kreuzau
Neutrale Gutachten für Häuser und Wohnungen, bei Scheidung, Erbe oder für Ihre Vermögensaufstellung.
Exzellent
Basierend auf 62 Bewertungen
Über 100 Google-Bewertungen an zwei Standorten
Neutrale Immobilienbewertung in Kreuzau
Der Wert einer Immobilie ist die Grundlage für viele Entscheidungen: wenn ein Ehepaar sich trennt, wenn mehrere Erben ein Haus teilen oder wenn Eltern ihr Vermögen ordnen wollen. In solchen Situationen braucht es eine Zahl, die unabhängig ermittelt und nachvollziehbar begründet ist. Darauf ist unser Sachverständigenbüro ausgerichtet. Gaspar Immobilienberatung bewertet seit 2017 Immobilien im Kreis Düren und in der Rureifel.
Gaspar Immobilienberatung, Inhaberin Kristin Gaspar. Büro Kreuzau: Brigidastraße 15, 52372 Kreuzau (Untermaubach). Büro Düren: Hüttenstraße 33, 52355 Düren-Lendersdorf. Telefon 02421 95 93 640, mail@gaspar-immo.de. Mehr über unser Büro lesen Sie auf unserer Startseite: Gaspar Immobilienberatung – Ihr Immobilienmakler in Kreuzau.
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Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Erhalten Sie in wenigen Minuten eine erste Werteinschätzung auf Basis aktueller Marktdaten – auf Wunsch persönlich erläutert von unserem zertifizierten Sachverständigen aus der Region.
- Aktuelle Marktdaten für Ihre Lage
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- Persönlicher Ansprechpartner vor Ort
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Kostenlose Online-Bewertung für eine erste Einschätzung
Sie möchten zunächst nur wissen, was Ihre Immobilie ungefähr wert ist? Dann starten Sie mit unserer kostenlosen Online-Bewertung. In drei Minuten erhalten Sie eine erste Einschätzung, auf Wunsch erläutern wir sie Ihnen persönlich. Neben dem Gutachten bieten wir auch eine ausführliche Immobilienbewertung an, wenn Sie einen fundierten Wert, aber kein Gutachten brauchen.
Anlässe für eine Immobilienbewertung
Scheidung und Trennung
Übernimmt ein Partner das gemeinsame Haus oder wird der Zugewinn ausgeglichen, brauchen beide Seiten einen fairen Wert zum maßgeblichen Stichtag. Ein neutrales Gutachten schafft dafür eine sachliche Grundlage für die Einigung. Unser Sachverständiger ist keiner Seite verpflichtet.
Erbe und Erbengemeinschaft
Erben mehrere Personen eine Immobilie, entscheidet ihr Wert darüber, wie geteilt oder wer ausgezahlt wird. Ein unabhängiges Gutachten beugt Streit vor und hilft, eine Teilungsversteigerung zu vermeiden.
Schenkung und Erbschaft
Für die Erbschaft- und Schenkungsteuer gilt der gemeine Wert nach § 9 Bewertungsgesetz. Das Finanzamt ermittelt ihn zunächst mit einem vereinfachten Verfahren. Liegt der tatsächliche Marktwert niedriger, können Sie ihn mit einem Verkehrswertgutachten nachweisen. Auch bei der Planung einer Übertragung zu Lebzeiten hilft ein Gutachten.
Wertaufstellung
Für eine Vermögensübersicht, die Nachlassplanung oder als Orientierung bei Pflichtteilsfragen hält ein Gutachten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie schriftlich fest.
Kauf und Verkauf
Wer kauft oder verkauft, braucht eine belastbare Preisbasis. Das Gutachten nennt den Marktwert unabhängig von Wunschpreisen.
Unser Gutachten
Wir erstellen neutrale Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für:
- Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
Das Gutachten enthält die Beschreibung von Objekt und Lage, den Bodenwert, das gewählte Wertermittlungsverfahren und den Marktwert zum Stichtag mit nachvollziehbarer Begründung.
Finanzämter und Amtsgerichte haben unsere Gutachten bisher anerkannt. Wofür Sie das Gutachten brauchen, besprechen wir vorab im Erstgespräch.
Sie brauchen kein Gutachten, sondern möchten nur wissen, wo der Wert Ihrer Immobilie ungefähr liegt? Dann ist unsere ausführliche Immobilienbewertung das Richtige. Wann ein Gutachten nötig ist, lesen Sie in unserem Ratgeber Wann ist ein Immobiliengutachten erforderlich?
Ablauf der Bewertung
Erstgespräch
- Anlass, Stichtag und Unterlagen klären. Kostenfrei.
Besichtigung
- Unser Sachverständiger nimmt Ihre Immobilie vor Ort auf.
Berechnung
- Unterlagen prüfen, Wert nach ImmoWertV ermitteln.
Gutachten
- schriftlich, mit persönlicher Erläuterung.
Bodenrichtwerte 2026 in Kreuzau – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)
| Lage | Bodenrichtwert | Stichtag |
|---|---|---|
| Kreuzau (Kernort) | 330 €/m² | 01.01.2026 |
| Stockheim | 300 €/m² | 01.01.2026 |
| Winden | 280 €/m² | 01.01.2026 |
| Untermaubach | 250 €/m² | 01.01.2026 |
| Drove | 250 €/m² | 01.01.2026 |
| Alle Bodenrichtwerte und Zonen finden Sie auf unserer Seite Bodenrichtwert Kreuzau |
Grundlagen der Wertermittlung
Ziel der Bewertung ist der Verkehrswert, auch Marktwert genannt. Nach § 194 Baugesetzbuch ist das der Preis, der zum Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre, nach den rechtlichen und tatsächlichen Eigenschaften und der Lage der Immobilie und ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse.
Verfahren nach der ImmoWertV
Die Immobilienwertermittlungsverordnung kennt drei Verfahren. Das Vergleichswertverfahren zieht Kaufpreise vergleichbarer Objekte heran, typisch für Eigentumswohnungen. Das Sachwertverfahren setzt Bodenwert und Gebäudewert zusammen, typisch für selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser. Das Ertragswertverfahren geht von den Mieteinnahmen aus, typisch für Mehrfamilienhäuser. Welches Verfahren passt, entscheidet unser Sachverständiger je Objekt.
Gemeiner Wert nach § 9 BewG
Im Steuerrecht heißt der Marktwert „gemeiner Wert“. Gemeint ist ebenfalls der Preis bei einer Veräußerung im gewöhnlichen Geschäftsverkehr, ohne ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse.
Bodenrichtwert ist nicht Verkehrswert
Der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses gilt nur für den Boden eines durchschnittlichen Grundstücks der Zone. Im Kernort Kreuzau liegt er bei 330 €/m² (BORIS NRW, Stand 01.01.2026). Gebäude, Zustand, Modernisierungen und Grundstückszuschnitt kommen bei der Bewertung hinzu.
Ihr Immobiliengutachter für Kreuzau
Als Immobiliengutachter für Kreuzau übernimmt ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung aus unserem Team die Bewertung. Unser Team ist von der Sprengnetter Akademie zertifiziert: für Immobilienbewertung, als Barrierefrei-Experte und als Schadenbesichtiger. Gaspar Immobilienberatung bewertet seit 2017 Immobilien im Kreis Düren und in der Rureifel. Unser Sachverständiger arbeitet unabhängig von Interessen der Beteiligten und begründet jeden Wert nachvollziehbar. Fehlende Unterlagen wie eine Wohnflächenberechnung oder Schnittzeichnung erstellt er selbst.
Immobilienbewertung
Barrierefrei-Experte
SchadenbesichtigerFragen zur Bewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Kreuzau?
Schreiben Sie uns per WhatsApp.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Kreuzau
Wer erstellt Immobiliengutachten in Kreuzau?
Was ist mein Haus in Kreuzau wert?
Was kostet ein Gutachten in Kreuzau?
Ist Ihr Gutachten ein Verkehrswertgutachten?
Brauche ich bei einer Scheidung ein Gutachten für das Haus?
Wie wird eine Immobilie im Erbfall bewertet?
Welche Unterlagen brauche ich für das Gutachten?
Wo ist das Büro für Immobilienbewertung in Kreuzau?
Muss es immer ein Gutachten sein?
Unsere Kunden und Ihre Zufriedenheit
Vanessa Schuster
vor einem Monat
Ali Terzijaj
vor 6 Monaten
Sehr freundlich und kompetent!Super!!Engin Tuna
vor 7 Monaten
Samuel Cancedda
vor 7 Monaten
Ralf Richarz
vor einem Jahr
Herr Gaspar ist ein Makler, den man definitiv weiter empfehlen kann.Er hat mit seiner kompetenten, korrekten und ruhigen Art inSchritt 1 mit Wertgutachten und Energieausweis unseres Hauses; in Schritt 2 mit der Veräußerung sehr geholfen. Durch Einsatz moderner Technik und …P K
vor einem Jahr
Herr Gaspar hat uns ein Haus zur Miete vorgestellt und war dabei von Anfang an sehr sympathisch und freundlich. Er hat sich Zeit genommen, alles in Ruhe zu erklären, und wir hatten sofort ein gutes Gefühl. Man merkt, dass er mit viel Engagement arbeitet. Wir waren sehr zufri…Ursula Moog
vor einem Jahr
Wir möchten uns für die professionelle Zusammenarbeit mit Herrn Gaspar als Immobilienmakler und Sachverständiger bedanken.Herr Gaspar hat uns durch seine Fachkenntnisse immer gut beraten, immer jederzeit, zeitnah und kompetent mit Informationen versorgt.Herr Gaspar war jed…Anja & Dirk Schmitz/Zimmer
vor 2 Jahren
pragmatisch, sehr angenehm im Umgang.Da wir nicht vor Ort sein können, hat Herr Gaspar die Vermietung einer Wohnung übernommen.Nach anfänglicher Skepsis gegenüber Maklern im allgemeinen (sorry - haben wir die Arbeit und die Art bei der Vermittlung von Herrn Gaspar schätzt…Stani Agaltsev
vor 2 Jahren
Ich möchte mich herzlich bei Herrn Gaspar für den äußerst angenehmen und informativen Besichtigungstermin bedanken, der kürzlich für uns organisiert wurde.Von Anfang an hat Herr Gaspar durch seine Professionalität und sein umfangreiches Wissen über die Immobilie und die Um…
Zwei Standorte im Kreis Düren
Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen
Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.
Öffnungszeiten
- Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
- Sonntaggeschlossen
Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!
Immobilienbewertung in der Region
Unser Sachverständiger bewertet Häuser und Wohnungen im ganzen Kreis Düren und in der Rureifel. Hier finden Sie unsere Seiten für die Nachbarorte:
- Immobilienbewertung Düren
- Immobilienbewertung Langerwehe
- Immobilienbewertung Hürtgenwald
- Immobilienbewertung Nideggen
- Immobilienbewertung Heimbach
- Immobilienbewertung Vettweiß
Alle Leistungen zur Immobilienbewertung · Unser Gutachten im Überblick
Auf Wunsch begleiten wir Sie weiter.
Nach dem Gutachten stehen Sie oft vor der nächsten Entscheidung. Wenn Sie möchten, begleiten wir Sie durch den ganzen Prozess: von der Beratung über das Gutachten bis zum Verkauf. Verkaufen Sie über uns, wird das Gutachten vollständig verrechnet.
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