Ihr Immobilienmakler in Boich (Kreuzau)


Immobilien in Boich verkaufen, vermieten und bewerten – an der Landstraße zwischen Kreuzau und Nideggen.

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Exzellent

Basierend auf 62 Bewertungen

Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Über 100 Google-Bewertungen an zwei Standorten

Lesen Sie, wie Eigentümer aus Boich, Kreuzau, Nideggen und Düren die Zusammenarbeit mit dem Team Gaspar bewerten.

Ihre Ansprechpartnerin für Boich

Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK), betreut Boich persönlich; zum Team gehört ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Wir sind vom Büro Kreuzau in der Brigidastraße 15 in Untermaubach und vom Büro Düren aus für Sie unterwegs. Im ersten Gespräch klären wir, ob Verkauf, Vermietung oder eine Bewertung für Sie der nächste Schritt ist.
Kontakt zum Immobilienmakler Boich
Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin für Boich in der Rureifel

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Immobilienmakler Boich: Wohnen am Eifelrand mit Blick in die Börde

Boich liegt am Eifelnordrand in der Rureifel, im Naturpark Nordeifel, mit weiter Sicht über das Dürener Land und die Zülpicher Börde. Für Eigentümer, die in Boich ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen, vermieten oder bewerten lassen wollen, ist das Team der Gaspar Immobilienberatung der Immobilienmakler in Boich.

Wohnen in Boich
Durch den Ort führt die Landstraße 249 von Kreuzau nach Nideggen; das macht Boich gut erreichbar in beide Richtungen. Nachbarorte sind Drove, Leversbach und Nideggen. Mit dem Bus fährt die Rurtalbus-Linie 210, nachts am Wochenende die N3a. Bis 1969 bildete Boich mit Leversbach eine eigene Gemeinde, die dann in Kreuzau aufging.

Haus verkaufen in Boich
In Boich bewertet der zertifizierte Sachverständige aus unserem Team. Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert für Wohnbauland, 210 €/m² (Richtwertzone 237, BORIS NRW zum 01.01.2026). Ein Haus mit freier Sicht über die Börde ist mehr als seine Quadratmeter, deshalb fließt dieses Lagemerkmal ausdrücklich ein. Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen und den Weg zum Notar übernehmen wir; fehlt ein Plan, erstellen wir ihn selbst – Ablauf beim Verkauf. Nach Untermaubach ins Büro Kreuzau fahren Sie rund 7 Minuten, nach Düren rund 15 Minuten.

Einen Überblick über alle Kreuzauer Orte gibt Immobilienmakler Kreuzau, den über den Kreis Immobilienmakler Düren. Für den früheren Partner der Gemeinde Boich-Leversbach gibt es eine eigene Seite, Leversbach, ebenso für das Nachbardorf Drove. Häuser und Grundstücke zum Kauf zeigt Immobilien in Kreuzau, Informationen für Vermieter die Seite Vermietung. Kristin Gaspar ist unter 02421 95 93 640 erreichbar, schriftlich über das Kontaktformular.
Immobilienmakler in Boich gesucht? Rufen Sie an: 02421 / 95 93 640

Leben in Boich: Siedlungsspuren aus der Steinzeit und St. Gereon

Boich ist uralter Siedlungsraum. Die ältesten Funde stammen aus der Altsteinzeit, mittelsteinzeitliche Funde deuten auf Lagerplätze hin, und feste Besiedlung ist ab der Jungsteinzeit bis in die Eisenzeit belegt; aus der römischen Kaiserzeit gibt es Siedlungsreste. 1965 stieß man beim Straßenbau auf fränkische Gräber, darunter ein Teil eines Matronendenkmals.

1754 entstand die erste Kapelle, 1905 ersetzte sie eine größere Kirche, und seit 1953 ist Boich mit St. Gereon eine eigene Pfarre. Das Dorfleben organisieren ein Tambourcorps, Sportverein, Bürgerverein und die Feuerwehr, zusammengeschlossen in einer Vereinigung aller Ortsvereine. Früher gehörte Boich zur Herrschaft Drove, 1932 kam es nach der Auflösung des Amtes Drove zum Amt Kreuzau.

Nachbarorte und Wege von Boich

Entfernungen: Fahrstrecke mit dem Auto laut Google Maps.

Immobilienmakler Boich: unsere Leistungen für Verkäufer

Vom ersten Termin bis zum Notar – vier Schritte, die wir für Sie übernehmen.

1

Bewertung & Vorbereitung

  • Immobilienbewertung durch zertifizierten Sachverständigen
  • Fundierte Marktpreisanalyse
  • Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
  • Erstellung des Energieausweises
2

Präsentation & Vermarktung

  • Fotografie & Exposé-Erstellung
  • Bei Bedarf optische Auffrischung (Home Staging)
  • Inserate in regionalen Medien & Immobilienportalen
  • Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung
3

Interessenten & Besichtigung

  • Regionales Netzwerk & gepflegte Interessentenkartei
  • Organisation der Besichtigungstermine
  • Bonitätsprüfung der Interessenten
  • Prüfung der Finanzierung des Käufers
4

Vertrag & Notartermin

  • Erstellung des Kaufvertragsentwurfs
  • Vorbereitung & Koordinierung des Notartermins
  • Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
  • Auch nach dem Verkauf für Sie da

Bodenrichtwerte 2026 in Boich – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)

Lage in Boich Bodenrichtwert Stichtag
Boich, Richtwertzone 237 210 €/m² 01.01.2026
Gemeinde Kreuzau, Spanne der Ortsteile 170–330 €/m² 01.01.2026

Immobilienwerte in Boich 2026

Ein Quadratmeter Wohnbauland in Boich hat laut BORIS NRW einen Bodenrichtwert von 210 € (Richtwertzone 237, 01.01.2026); in Drove nebenan liegt er bei 250 €/m². Damit ist nur das Grundstück erfasst. Für den Hauspreis zählen außerdem Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Energieeffizienz sowie die Sicht über die Börde. Wir schätzen kostenfrei ein; ein Kurzgutachten kostet Honorar, das wir bei einem Verkauf mit uns verrechnen: Immobilienbewertung Düren.

Aktuelle Häuser und Wohnungen rund um Boich

Unsere Angebote aus Kreuzau, Nideggen und dem Kreis Düren. Nicht das Richtige dabei? Wir merken Ihren Suchwunsch vor.
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Fragen zu Ihrer Immobilie in Boich?

Kurz per WhatsApp an Kristin Gaspar – sie antwortet Ihnen persönlich.

02421 / 95 93 640

Fragen und Antworten: Immobilien in Boich

Welcher Immobilienmakler betreut Boich?

Das Team der Gaspar Immobilienberatung ist Ihr Immobilienmakler in Boich. Feste Ansprechpartnerin ist Inhaberin Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK); Gutachten erstellt der zertifizierte Sachverständige im Team. Wir betreuen Boich von Untermaubach (Büro Kreuzau, Brigidastraße 15) und von Düren (Hüttenstraße 33) aus. Telefon: 02421 95 93 640. Alle Orte im Überblick: Immobilienmakler Kreuzau.

Was ist ein Haus in Boich wert?

Zuerst schauen wir auf den Boden: 210 €/m² für Wohnbauland laut BORIS NRW (Stichtag 01.01.2026). Dann auf das Haus selbst, also Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Energieeffizienz. In Boich spielen außerdem Fernsicht oder die Lage an der Landstraße eine Rolle. Was Ihr Haus ungefähr wert ist, sagen wir Ihnen in einer ersten, kostenfreien Einschätzung: Immobilienbewertung Düren.

Was kostet ein Makler beim Verkauf in Boich?

Nur wenn wir verkaufen, fällt eine Provision an, und ihre Höhe steht vorher schwarz auf weiß im Vertrag. Seit Dezember 2020 tragen Verkäufer und Käufer bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen jeweils die Hälfte. Kostenfrei sind das Erstgespräch und die erste Einschätzung. Für ein Kurzgutachten berechnen wir ein Honorar, das bei einem späteren Verkauf über Gaspar wieder abgezogen wird.

Wie läuft ein Hausverkauf in Boich ab?

Wir beginnen mit Bewertung und Papieren: Grundbuchauszug, Bauakte, Energieausweis. Danach fotografieren wir, schreiben das Exposé und vermarkten Ihr Haus auf Portalen und in sozialen Medien. Besichtigen dürfen nur geprüfte Interessenten. Ist der Preis verhandelt, bereiten wir mit dem Notar den Vertrag vor und sind bis zur Schlüsselübergabe dabei.

Was spricht für Boich als Wohnort?

Boich liegt an der L 249 zwischen Kreuzau und Nideggen, hat Busanschluss mit der Linie 210 und eine weite Aussicht über die Zülpicher Börde. Seit 1953 ist der Ort mit St. Gereon eine eigene Pfarre, und die Ortsvereine haben sich zu einer gemeinsamen Vereinigung zusammengeschlossen. Aktuelle Angebote aus der Umgebung: Immobilien in Kreuzau.

Übernehmen Sie Vermietungen in Boich?

Ja. Im Auftrag des Eigentümers schätzen wir die Miete, erstellen Exposé und Anzeigen, wählen Bewerber mit Bonitätsprüfung aus, führen die Besichtigungen und begleiten Mietvertrag und Übergabe mit Protokoll. Die Lage an der Landstraße nach Kreuzau und Nideggen beschreiben wir im Exposé.

Bewerten Sie ein Haus in Boich bei Erbe oder Scheidung?

Ja, mit einem neutralen Gutachten des zertifizierten Sachverständigen in unserem Team. Erben, getrennte Paare und das Finanzamt erhalten damit eine belastbare Grundlage, ob danach verkauft wird oder nicht. Das Gutachten ist honorarpflichtig; beim Verkauf über Gaspar wird das Honorar verrechnet. Fehlen Unterlagen, besorgen wir sie.

Wo ist das nächste Maklerbüro von Boich?

Nach Untermaubach ins Büro Kreuzau, Brigidastraße 15, brauchen Sie mit dem Auto rund 7 Minuten (5,3 km), ins Büro Düren in der Hüttenstraße 33 rund 15 Minuten (9,6 km; Werte von Google Maps). In beiden Büros können Sie einen Termin vereinbaren: 02421 95 93 640. Für die Nachbarorte gibt es eigene Seiten: Leversbach und Drove.

Unsere Kunden und Ihre Zufriedenheit

  • Vanessa Schuster

    vor einem Monat

  • Ali Terzijaj

    vor 6 Monaten

    Sehr freundlich und kompetent!Super!!

  • Engin Tuna

    vor 7 Monaten

  • Samuel Cancedda

    vor 7 Monaten

  • Ralf Richarz

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar ist ein Makler, den man definitiv weiter empfehlen kann.Er hat mit seiner kompetenten, korrekten und ruhigen Art inSchritt 1 mit Wertgutachten und Energieausweis unseres Hauses; in Schritt 2 mit der Veräußerung sehr geholfen. Durch Einsatz moderner Technik und …

  • P K

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar hat uns ein Haus zur Miete vorgestellt und war dabei von Anfang an sehr sympathisch und freundlich. Er hat sich Zeit genommen, alles in Ruhe zu erklären, und wir hatten sofort ein gutes Gefühl. Man merkt, dass er mit viel Engagement arbeitet. Wir waren sehr zufri…

  • Ursula Moog

    vor einem Jahr

    Wir möchten uns für die professionelle Zusammenarbeit mit Herrn Gaspar als Immobilienmakler und Sachverständiger bedanken.Herr Gaspar hat uns durch seine Fachkenntnisse immer gut beraten, immer jederzeit, zeitnah und kompetent mit Informationen versorgt.Herr Gaspar war jed…

  • Anja & Dirk Schmitz/Zimmer

    vor 2 Jahren

    pragmatisch, sehr angenehm im Umgang.Da wir nicht vor Ort sein können, hat Herr Gaspar die Vermietung einer Wohnung übernommen.Nach anfänglicher Skepsis gegenüber Maklern im allgemeinen (sorry - haben wir die Arbeit und die Art bei der Vermittlung von Herrn Gaspar schätzt…

  • Stani Agaltsev

    vor 2 Jahren

    Ich möchte mich herzlich bei Herrn Gaspar für den äußerst angenehmen und informativen Besichtigungstermin bedanken, der kürzlich für uns organisiert wurde.Von Anfang an hat Herr Gaspar durch seine Professionalität und sein umfangreiches Wissen über die Immobilie und die Um…
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Zwei Standorte im Kreis Düren

Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen

Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.

Kreuzau

Gaspar Immobilienberatung
Brigidastraße 15
52372 Kreuzau
Route planen

Düren-Lendersdorf

Gaspar Immobilienberatung
Hüttenstraße 33
52355 Düren
Route planen

Öffnungszeiten

  • Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
  • Sonntaggeschlossen

Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!

Ihr nächster Schritt

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