Ihr Immobilienmakler Obermaubach und Umgebung


Wir verkaufen Ihre Immobilien in Obermaubach

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Immobilienverkauf und Vermietung in Obermaubach

Obermaubach ist für viele im Kreis Düren ein Ausflugsziel – und für rund 1.600 Menschen ihr Zuhause. Der Ortsteil der Gemeinde Kreuzau liegt am Stausee Obermaubach, der zum Spazierengehen, Angeln und Radfahren einlädt, und ist über die Rurtalbahn sowie den Rurtalbus gut mit Kreuzau und Düren verbunden. Wer hier wohnt, hat Naherholung direkt vor der Tür und trotzdem eine solide Infrastruktur.

Immobilienmakler für Obermaubach am Stausee
Die Lage am Wasser macht Immobilien in Obermaubach besonders – für Familien, Ruheständler und Menschen, die aus der Stadt aufs Land ziehen möchten. Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK), und unser Team begleiten Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks in Obermaubach und helfen Suchenden, ein Zuhause am Stausee zu finden. Als Immobilienmakler Kreuzau betreuen wir alle Ortsteile der Gemeinde.

Was ist Ihr Haus in Obermaubach wert?
Seeblick, Hanglage oder ruhige Seitenstraße – in Obermaubach können die Preise innerhalb des Ortes deutlich schwanken. Eine erste Orientierung gibt unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung. Ein belastbares Ergebnis erhalten Sie mit einer Immobilienbewertung durch unseren zertifizierten Sachverständigen. Sie finden uns in Kreuzau und Düren-Lendersdorf – und im gesamten Kreis als Immobilienmakler in Düren.
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Erhalten Sie in wenigen Minuten eine erste Werteinschätzung auf Basis aktueller Marktdaten – auf Wunsch persönlich erläutert von unserem zertifizierten Sachverständigen aus der Region.

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Haus verkaufen in Obermaubach: Wohnen am Stausee gekonnt vermarkten

Ein Haus in der Nähe des Stausees, ein Bungalow mit Blick ins Grüne oder eine Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnstraße: In Obermaubach gibt es eine bunte Mischung an Immobilien – und eine ebenso vielfältige Käuferschaft. Von der jungen Familie über Paare in der zweiten Lebenshälfte bis zu Menschen aus Köln und Aachen, die einen Rückzugsort suchen. Als Immobilienmakler in Obermaubach stimmen wir die Vermarktung genau auf die Käufer ab, die zu Ihrer Immobilie passen.

Die Lage richtig in Szene setzen
Der Stausee, die Wälder ringsum und die Rurtalbahn sind starke Argumente – sie gehören deshalb in jedes Exposé für eine Immobilie in Obermaubach. Wir kombinieren aussagekräftige Fotos von Haus und Umgebung mit Grundrissen, allen wichtigen Daten und auf Wunsch einem 3D-Rundgang. So erhalten Sie Anfragen von Interessenten, die wirklich passen.

Unser Verkaufsprozess
Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung liegen bei uns in einer Hand. Interessenten weisen ihre Finanzierung nach, bevor es konkret wird, und den Notartermin bereiten wir gemeinsam mit Ihnen vor. Alles Wichtige zum Ablauf finden Sie unter Immobilienverkauf.

Ferienimmobilie, Kapitalanlage oder Eigennutzung?
Einige Käufer interessieren sich in Obermaubach auch für Zweitwohnsitze oder Kapitalanlagen. Wir beraten Sie, welche Zielgruppe für Ihr Objekt am besten geeignet ist, und vermitteln auf Wunsch auch passende Mieter.

Ihre Ansprechpartnerin ist Kristin Gaspar: 02421 / 95 93 640 oder über unser Kontaktformular. Wie viel Ihre Immobilie wert sein könnte, zeigt Ihnen vorab unsere Online-Bewertung.
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Immobilienmakler Obermaubach: Unsere Leistungen für Immobilien-Verkäufer

Ihre Immobilie in Obermaubach verdient eine Vermarktung, die die Lage am Stausee zur Geltung bringt. Das ist bei uns im Leistungspaket enthalten:

1

Bewertung & Vorbereitung

  • Immobilienbewertung durch zertifizierten Sachverständigen
  • Fundierte Marktpreisanalyse
  • Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
  • Erstellung des Energieausweises
2

Präsentation & Vermarktung

  • Fotografie & Exposé-Erstellung
  • Bei Bedarf optische Auffrischung (Home Staging)
  • Inserate in regionalen Medien & Immobilienportalen
  • Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung
3

Interessenten & Besichtigung

  • Regionales Netzwerk & gepflegte Interessentenkartei
  • Organisation der Besichtigungstermine
  • Bonitätsprüfung der Interessenten
  • Prüfung der Finanzierung des Käufers
4

Vertrag & Notartermin

  • Erstellung des Kaufvertragsentwurfs
  • Vorbereitung & Koordinierung des Notartermins
  • Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
  • Auch nach dem Verkauf für Sie da

Durchschnittliche Angebotspreise 2026 in Kreuzau (Kaufpreis pro m²)

Objektart Kreuzau Kreis Düren
Haus 2.857 € 2.838 €
Eigentumswohnung 2.373 € 2.194 €

Obermaubach: Immobilienpreise am Stausee 2026

Der Stausee ist für Obermaubach ein echter Standortvorteil – das spiegelt sich in der Nachfrage wider. Als Grundlage für die Preiseinschätzung dienen die Werte für die gesamte Gemeinde Kreuzau: Häuser werden aktuell im Mittel für rund 2.857 € pro m² angeboten, Eigentumswohnungen für etwa 2.373 € pro m² (2. Quartal 2026, Quelle: immoverkauf24/Sprengnetter). Im Kreis Düren liegt der Durchschnitt für Häuser bei 2.838 € pro m².

Der Grundstücksmarktbericht NRW 2026 bestätigt die positive Entwicklung: 2025 wurden Ein- und Zweifamilienhäuser im Land rund 3 % teurer, Eigentumswohnungen rund 7 %, und die Zahl der Transaktionen stieg um etwa 10 %.

Was den Preis in Obermaubach beeinflusst
Die Entfernung zum See, Ausblick, Grundstückszuschnitt und die Erreichbarkeit des Haltepunkts spielen hier eine größere Rolle als anderswo. Hinzu kommen Baujahr, Energieeffizienz und Modernisierungen. Wir bewerten Ihre Immobilie individuell und zeigen Ihnen, welcher Angebotspreis im aktuellen Markt realistisch ist – und wie Sie ihn erreichen.
Antwort per WhatsApp

Ihre Immobilie in Obermaubach – kurz nachgefragt

Sie überlegen zu verkaufen oder möchten den Wert Ihres Hauses am Stausee kennen? Schreiben Sie Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK), einfach per WhatsApp. Sie meldet sich persönlich bei Ihnen.

02421 / 95 93 640

Immobilien kaufen in Obermaubach und Umgebung

Hier finden Sie unsere aktuellen Kaufangebote rund um Obermaubach, den Stausee und die Gemeinde Kreuzau. Wenn Sie nach einem bestimmten Objekt suchen, nehmen wir Sie gern in unsere Suchkundenkartei auf. Alle Kaufimmobilien im Überblick.

Häufig gefragt: Immobilien in Obermaubach

Ist ein Haus am Stausee Obermaubach mehr wert?

Häufig ja. Die Nähe zum See, Blick ins Grüne und kurze Wege in die Natur sind für viele Käufer ein wichtiges Argument und können sich positiv auf den Preis auswirken. Entscheidend bleiben aber Zustand, Größe und Ausstattung der Immobilie.

Wie finde ich heraus, was meine Immobilie in Obermaubach wert ist?

Am genauesten mit einer Bewertung vor Ort, bei der wir Lage, Bausubstanz und Unterlagen prüfen. Vorab erhalten Sie mit unserer Online-Bewertung eine kostenlose erste Preisspanne. Als grober Anhaltspunkt: Häuser in Kreuzau werden derzeit im Schnitt für rund 2.857 € pro m² angeboten.

Wer zahlt die Maklerprovision in Obermaubach?

Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel zu gleichen Teilen. Wir besprechen die Konditionen vorab offen mit Ihnen und halten sie schriftlich fest.

Wie lange dauert ein Verkauf in Obermaubach?

Bei realistischem Angebotspreis und vollständigen Unterlagen ist ein Verkauf häufig innerhalb einiger Monate abgeschlossen. Besondere Objekte wie große Grundstücke oder Häuser mit Renovierungsbedarf können etwas länger brauchen.

Vermitteln Sie auch Mietobjekte in Obermaubach?

Ja. Wir suchen für Sie zuverlässige Mieter, prüfen Bonität und Unterlagen, erstellen den Mietvertrag und übernehmen die Übergabe Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Obermaubach.

Wo kann ich Sie von Obermaubach aus besuchen?

In unseren Büros in Kreuzau, Brigidastraße 15, und Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33. Mit Auto oder Rurtalbahn sind Sie schnell dort. Gern kommen wir auch zu Ihnen – Termine unter 02421 / 95 93 640.

Zwei Standorte im Kreis Düren

Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen

Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.

Kreuzau

Gaspar Immobilienberatung
Brigidastraße 15
52372 Kreuzau
Route planen

Düren-Lendersdorf

Gaspar Immobilienberatung
Hüttenstraße 33
52355 Düren
Route planen

Öffnungszeiten

  • Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
  • Sonntaggeschlossen

Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!

5,0

Exzellent

Basierend auf 62 Bewertungen

Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Persönliche Beratung für Obermaubach anfragen

Nutzen Sie dieses Formular für Ihre Anfrage rund um Haus, Wohnung oder Grundstück in Obermaubach. Kristin Gaspar meldet sich schnellstmöglich bei Ihnen – für eine kostenlose Ersteinschätzung oder ein unverbindliches Beratungsgespräch.
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