Ihr Immobilienmakler in Nideggen
Haus, Wohnung oder Grundstück in Nideggen verkaufen, vermieten oder bewerten – von Schmidt am Rursee bis Embken in der Börde. Kostenlos anrufen: 02421 95 93 640.
5,0
Exzellent
Basierend auf 62 Bewertungen
Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen
Immobilienmakler Nideggen: Ihr Team für die Burgenstadt und acht Ortsteile
Nideggen liegt auf einem Felssporn über dem Rurtal, mitten am Nationalpark Eifel, und hat mit seinen Ortsteilen gut 10.500 Einwohner. Kaum eine Stadt im Kreis Düren ist so vielfältig: die Altstadt unter der Burg, Brück und Abenden unten an der Rur, Rath mit Blick bis Köln, Schmidt als größter Ortsteil über dem Rursee und im Osten die Dörfer Embken, Wollersheim, Muldenau und Berg-Thuir am Rand der Zülpicher Börde. Ein Fachwerkhaus in der Altstadt, ein Ferienhaus in Schmidt und ein Einfamilienhaus in Embken suchen ganz unterschiedliche Käufer. Als Immobilienmakler in Nideggen kennen wir diese Märkte einzeln.
Unsere Büros liegen nah: Kreuzau in rund 12 Minuten ab Rathaus Nideggen, Düren-Lendersdorf in rund 21 Minuten. Kristin Gaspar, Inhaberin und Maklerin (IHK), ist Ihre feste Ansprechpartnerin. Zum Team gehört ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, damit der Angebotspreis für Ihr Haus auf einer belastbaren Rechnung beruht. Anrufen unter 02421 95 93 640, schreiben an mail@gaspar-immo.de.
Als Makler in Nideggen übernehmen wir Bewertung, Unterlagen, Fotos mit 3D-Rundgang, Inserate, Besichtigungen, Verhandlung und die Vorbereitung beim Notar. Sie behalten jede Entscheidung. Nebenan sind wir ebenso zu Hause: Immobilienmakler Kreuzau, Immobilienmakler Heimbach und für den ganzen Kreis Immobilienmakler Düren. Für einen Termin nutzen Sie Kontakt zu Gaspar Immobilienberatung.
Ihre Kristin Gaspar und das Team Gaspar Immobilienberatung
Gaspar Immobilienberatung – Ihr Immobilienmakler für Nideggen, Schmidt und alle Ortsteile der Burgenstadt.
Warum Eigentümer in Nideggen mit Gaspar verkaufen
Ein Ansprechpartner
Ein Gesicht, eine Telefonnummer: Kristin Gaspar betreut Ihr Haus vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
Jederzeit erreichbar
Kurze Wege: Rückruf in der Regel am selben Tag und Termine am Wochenende, passend für Interessenten aus Köln, Aachen oder Bonn.
Qualifiziert und flexibel
Weil Sachverständiger und IHK-Maklerin zusammenarbeiten, können wir jeden Preis gegenüber Käufern begründen.
Digitale Vermarktung
Wir fotografieren professionell und erstellen einen 3D-Rundgang, damit Käufer Grundriss und Lage vorher verstehen.
Portale und Social Media
Wir stellen Ihr Angebot bei ImmobilienScout24 und weiteren Portalen ein und zeigen es zusätzlich auf unseren Kanälen.
Mehr Service als Makler
Gibt es keine Grundrisse oder keine Flächenberechnung mehr, zeichnen und rechnen wir selbst – ohne Extrakosten.
Besichtigungen mit Sinn
Bevor jemand Ihr Haus betritt, sprechen wir über Wünsche und Finanzierung.
Klare Kosten
Die Provision legen wir vorab schriftlich fest; Ersteinschätzung, Fotos und Vermarktung stecken darin.
Kostenlos & unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Erhalten Sie in wenigen Minuten eine erste Werteinschätzung auf Basis aktueller Marktdaten – auf Wunsch persönlich erläutert von unserem zertifizierten Sachverständigen aus der Region.
- Aktuelle Marktdaten für Ihre Lage
- Ergebnis bequem per E-Mail
- Persönlicher Ansprechpartner vor Ort
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Jetzt Immobilie bewertenDauert ca. 3 Minuten · 100 % kostenlos
Mit Rat und Tat – zertifiziertes Wissen für Immobilien in Nideggen
Immobilienbewertung
Sprengnetter-zertifiziert bewerten wir Häuser aller Art. Bei Hanglagen, Altstadthäusern und Ferienimmobilien ist eine genaue Herleitung des Werts besonders wichtig, ebenso bei Erbe oder Trennung.
Barrierefreiexperte
Viele Käufer in Nideggen sind Paare, die hier ihren Ruhestand planen. Altersgerecht wohnen: Wir zeigen nach DIN 18040, was im Haus fehlt und wie Umbauten den Preis beeinflussen.
Experte-Schadenerkennung
Bruchsteinmauern, Buntsandstein und alte Dächer brauchen einen geübten Blick. Wir erkennen Schäden früh und ordnen ihre Wirkung auf den Wert ein, bevor ein Käufer sie findet.
Verkaufen mit Gaspar
Immobilienmakler Nideggen: Ihr Verkauf in vier Schritten
So läuft es ab – wir organisieren, Sie behalten die Kontrolle.
- 1
Bewertung & Unterlagen
- Bewertung mit Bodenrichtwert und Kaufpreisen aus der Nachbarschaft
- Grundbuch, Bauunterlagen und Bescheinigungen der Stadt Nideggen besorgen wir für Sie
- Fehlende Wohnflächenberechnung erstellen wir
- Energieausweis, sofern nötig
- 2
Exposé & Vermarktung
- Tipps für Räume und Außenbereich vor den Fotos
- Ein Exposé, das mit Bildern und 3D-Rundgang überzeugt
- ImmobilienScout24, weitere Portale, Social Media
- 3
Interessenten & Besichtigungen
- Vorauswahl der Interessenten
- Besichtigungen organisieren wir komplett
- Die Kommunikation läuft über uns
- 4
Verhandlung bis Übergabe
- Preisgespräche führen wir
- Bankbestätigung des Käufers
- Kaufvertrag gemeinsam mit dem Notar
- Protokollierte Übergabe
Alles aus einer Hand – ohne Zusatzkosten
Inklusive: Fotografie, 3D-Rundgang, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Werbung. Es fällt nur die Provision an, die wir vorher festlegen.
Details: Immobilienverkauf · Makleralleinauftrag · Vermarktung · Referenzen
Immobilie verkaufen in Nideggen? Erstgespräch und Ersteinschätzung sind für Sie kostenfrei.
Unser Einsatzgebiet
Ihr Immobilienmakler in allen Ortsteilen von Nideggen
Acht Ortsteile, acht eigene Märkte. Wählen Sie Ihren Ort, um Bodenrichtwert und Lage zu sehen.
- SchmidtGrößter Ortsteil, am Rursee
- AbendenRurtal, Haltepunkt der Rurtalbahn
- EmbkenBörde-Dorf mit Grundschule und Mühle
- RathHöhenlage mit Blick bis Köln
- Berg-ThuirZwei Dörfer am Muschelkalk
- WollersheimAlte Kirche und Familienbrauerei
- BrückUnter der Burg, Bahnhof Nideggen-Brück
- MuldenauKleinster Ortsteil, St. Barbara
Etwas unklar? 02421 95 93 640
Bodenrichtwerte 2026 in Nideggen – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)
| Ort | Bodenrichtwert 2026 (€/m²) | Stichtag |
| Nideggen | 280 €/m² | 01.01.2026 |
| Rath | 190 bis 220 €/m² | 01.01.2026 |
| Abenden | 160 bis 180 €/m² | 01.01.2026 |
| Embken | 180 €/m² | 01.01.2026 |
| Schmidt | 180 €/m² | 01.01.2026 |
| Berg | 170 €/m² | 01.01.2026 |
| Wollersheim | 170 €/m² | 01.01.2026 |
| Brück | 150 €/m² | 01.01.2026 |
| Muldenau | 140 €/m² | 01.01.2026 |
Immobilienmarkt Nideggen 2026
In der Stadt Nideggen leben rund 10.600 Menschen (Stand 31.12.2022), fast zwei Drittel davon in der Kernstadt und in Schmidt. Die übrigen Ortsteile sind Dörfer zwischen 160 und 800 Einwohnern. Die Rurtalbahn hält in Nideggen-Brück und Abenden und fährt nach Düren und Heimbach; über die B 265 erreicht man Zülpich und die A 1, über Kreuzau die B 56 nach Düren.
Verkauft werden vor allem Einfamilienhäuser, ältere Häuser aus Bruchstein und Fachwerk in der Altstadt und in den Dörfern, dazu Ferien- und Wochenendhäuser rund um den Rursee.
Die Bodenrichtwerte liegen weit auseinander: 280 €/m² in der Kernstadt, 180 €/m² in Schmidt, 140 €/m² in Muldenau. Neben Familien aus dem Kreis Düren suchen auch Käufer aus Köln, Aachen und Bonn hier ein Haus im Grünen oder für den Ruhestand.
Der Bodenrichtwert steht nur für das Grundstück. Der Verkaufspreis hängt ferner von Baujahr, Zustand, Aussicht, Zufahrt und Energiebedarf ab. Zur kostenfreien Ersteinschätzung: Immobilie online bewerten.
Der Bodenrichtwert steht nur für das Grundstück. Der Verkaufspreis hängt ferner von Baujahr, Zustand, Aussicht, Zufahrt und Energiebedarf ab. Zur kostenfreien Ersteinschätzung: Immobilie online bewerten.
Das sagen Kunden über Gaspar Immobilienberatung
Sabine R
vor 7 Monaten
Herr Gaspar hat uns sehr kompetent beraten. Gerne wieder.
Monika Mehren
vor einem Jahr
Unsere Hausbewertungen in Königswinter wurden sehr professionell und kompetent durchgeführt. Herr Gaspar war jederzeit für uns ein sehr guter Ansprechpartner und ist bestens zu empfehlen. Hier ist man stets gut aufgehobe…
Reinhold Schlimm
vor einem Jahr
Unser Hausverkauf in Düren-Niederau fand in Zusammenarbeit mit Herrn Gasper statt und funktionierte dank seiner professionellen Begleitung zügig und reibungslos, sodass wir ein sehr positives Bild von seiner Arbeit als M…
Sabine Huge
vor einem Jahr
Nachdem ich mit anderen Immobilienmaklern schon schlechte Erfahrungen gemacht habe, habe ich bei meiner sorgfältigen Suche nach einem neuen, kompetenten Makler glücklicherweise Herrn Gaspar gefunden.Er ist nett, fleißig…
Vera Schüller
vor einem Jahr
Top Berater. Locker, freundlich, beantwortet sehr schnell alle Fragen. Wir haben uns direkt wohl gefühlt. Wir können Herrn Gaspar nur weiterempfehlen. Sowas findet man selten.
Elke Dreuw
vor 2 Jahren
Herr Gaspar ist ein sehr kompetenter, freundlicher und hilfsbereiter Immobilien-Berater. Wir fühlten uns sehr gut bei ihm aufgehoben. Er hatte zur jeder Zeit ein offenes Ohr für alle unsere Fragen und Belange.Wir werden…
Alle 48 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen
Haus oder Wohnung in Nideggen vermieten? Wir finden geprüfte Mieter und kümmern uns um Vertrag und Übergabe.
Gutachten und Immobilienbewertung in Nideggen
Erbschaft, Scheidung, Schenkung oder Verkauf – in allen Fällen ermittelt unser zertifizierter Sachverständiger den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Nideggen sachlich und neutral, auch bei Ferienhäusern und denkmalgeschützten Gebäuden. Das Gutachten ist ein Verkehrswertgutachten in Kurzfassung, anerkannt bisher von Finanzamt und Amtsgericht. Das erste Gespräch und die Ersteinschätzung sind kostenlos, das Gutachten wird bei späterem Verkauf mit uns verrechnet.
Immobilienbewertung Nideggen
Haus oder Wohnung in Nideggen vermieten
Mietwohnungen sind in Nideggen rar, gefragt sind Häuser mit Garten und Wohnungen in Bahnnähe. Wir setzen die Miete marktgerecht an, vermarkten die Wohnung, holen Bonitätsauskünfte ein und begleiten Besichtigung, Vertrag und Übergabe. Wenn Sie nach Nideggen ziehen wollen, melden Sie sich für unsere Interessentenkartei an.
Interessentenkartei · Aktuelle Mietangebote
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Häufige Fragen zum Immobilienmakler Nideggen
Welcher Makler betreut Eigentümer in Nideggen?
Gaspar Immobilienberatung betreut Nideggen, für die Kernstadt und alle acht Ortsteile. Kristin Gaspar, Inhaberin und Maklerin (IHK), betreut Sie persönlich; im Team arbeitet ein zertifizierter Sachverständiger. Sie finden uns in der Hüttenstraße 33 in Düren-Lendersdorf und in der Brigidastraße 15 in Kreuzau. Anrufen unter 02421 95 93 640, schreiben an mail@gaspar-immo.de.
Was ist mein Haus in Nideggen wert?
Zuerst zählt das Grundstück: Für Wohnbauland nennt BORIS NRW in der Kernstadt 280 €/m², in Rath bis 220 €/m², in Schmidt, Abenden und Embken 180 €/m² und in Muldenau 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Dann kommen Baujahr, Zustand, Wohnfläche, Aussicht und Energiebedarf dazu. Unser Sachverständiger vergleicht mit Verkäufen aus Nideggen; die erste Einschätzung ist kostenfrei.
Was kostet ein Makler in Nideggen?
Kosten entstehen erst beim Verkauf, und zwar in der vorher schriftlich vereinbarten Höhe. Seit Dezember 2020 tragen Verkäufer und privater Käufer die Provision bei Einfamilienhäusern und Wohnungen je zur Hälfte. Erstgespräch und Ersteinschätzung kosten nichts; ein Gutachten berechnen wir gesondert und verrechnen es bei einem Verkauf über uns.
Wie verkaufe ich meine Immobilie in Nideggen?
Wir beginnen mit Bewertung und Unterlagen: Grundbuch, Bauakte, Flurkarte, Energieausweis. Dann folgen Exposé mit Fotos und 3D-Rundgang, Anzeigen, geprüfte Besichtigungen, Verhandlung und Finanzierungsnachweis. Den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notar ab. Preis und Käufer bestimmen Sie.
Wer kauft in Nideggen?
Familien aus dem Kreis Düren, die in der Nähe bleiben möchten, und Käufer aus Köln, Aachen oder Bonn, die ein Haus am Nationalpark suchen, ob für immer oder für die Wochenenden. In Schmidt und im Rurtal kommen Interessenten für Ferienhäuser dazu.
Verkaufen Sie auch Ferienhäuser in Nideggen?
Ja. Ferien- und Wochenendhäuser in Schmidt, am Rursee und im Rurtal gehören dazu. Wir prüfen vorab, ob das Haus dauerhaft bewohnt werden darf oder nur als Ferienhaus genehmigt ist, denn das entscheidet über den Käuferkreis und den Preis.
Vermitteln Sie auch Mietwohnungen in Nideggen?
Ja. Wir kümmern uns um Mietpreis, Vermarktung, Mieterauswahl, Mietvertrag und Übergabe. Suchende tragen sich in die Interessentenkartei ein.
Bewerten Sie Häuser in Nideggen auch bei Erbe oder Scheidung?
Ja. Wir liefern ein Verkehrswertgutachten in kompakter Fassung, mit dem es bei Finanzamt und Amtsgericht bisher keine Probleme gab. Lücken schließen wir: beschaffen oder selbst erstellen. Weitere Infos: Immobilienbewertung Nideggen.
Wie weit ist Ihr Büro von Nideggen entfernt?
Rund 12 Minuten (7,6 km) ab Kreuzau, rund 21 Minuten (14,7 km) ab Düren-Lendersdorf – jeweils bis zum Rathaus Nideggen, gemessen mit Google Maps. Wir kommen zu Ihnen; Terminvereinbarung unter 02421 95 93 640.
Welche Ortsteile von Nideggen betreuen Sie?
Alle: die Kernstadt Nideggen sowie Abenden, Berg-Thuir, Brück, Embken, Muldenau, Rath, Schmidt und Wollersheim. Bodenrichtwert und Lage jedes Ortsteils stehen auf einer eigenen Seite.
Zwei Standorte im Kreis Düren
Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen
Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.
Öffnungszeiten
- Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
- Sonntaggeschlossen
Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!
Weil es Ihre Immobilie WERT ist
Sie benötigen Hilfe beim Thema Immobilien?
Gerne helfen wir Ihnen weiter – persönlich, lokal, einfach anders.
Kristin Gaspar
Inhaberin & Immobilienexpertin
Immobilienmaklerin (IHK)
Kostenlos & unverbindlich
Als Ihre erfahrenen Immobilienprofis stehen wir Ihnen jederzeit kompetent und engagiert bei sämtlichen Fragen rund um Ihre Immobilie zur Verfügung. Gemeinsam bilden wir ein starkes Team, wenn es darum geht, Ihre Anliegen im Immobilienbereich bestmöglich zu betreuen.
Als Experten für Vermietung, Bewertung und den Verkauf von Immobilien in Düren, Kreuzau und der Rureifel finden Sie bei uns immer den richtigen und qualifizierten Ansprechpartner. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
Persönliche Betreuung von der ersten Frage bis zum erfolgreichen Abschluss.
