Immobilienmakler Muldenau – kleinster Stadtteil Nideggens

Ihr Makler für Muldenau am Großen Berg

Muldenau: Dorf am Großen Berg

Muldenau ist mit rund 160 Einwohnern (Ende 2022) der kleinste Stadtteil von Nideggen; bis 1919 hieß der Ort Pissenheim. Er liegt am Rand der Zülpicher Börde am Fuß des Großen Bergs, einer Muschelkalkkuppe mit seltener Flora. Nachbarorte sind Embken und Thum in der Gemeinde Kreuzau.

Die Kirche St. Barbara verbindet einen spätgotischen Turm aus der Zeit um 1450 mit einem Langhaus von 1866. Im Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ wurde Muldenau mehrfach ausgezeichnet.

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Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin für Muldenau (Nideggen)

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Immobilien in Muldenau verkaufen am Großen Berg

In einem Ort dieser Größe gibt es kaum Vergleichsverkäufe – eine gute Bewertung ist deshalb besonders wichtig. Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK), und unser Team kombinieren Marktdaten der Umgebung mit einer genauen Besichtigung. Erste Orientierung: unsere Online-Immobilienbewertung. Den Verkaufsprozess begleiten wir vollständig.

Muldenau: Immobilienberatung 02421 / 95 93 640

Immobilienmakler Muldenau: so begleiten wir Sie

Im kleinsten Stadtteil Nideggens kommt es auf die richtige Ansprache an. Mit diesen Leistungen finden wir Käufer für Ihr Haus in Muldenau.

Bewertung & Vorbereitung

Immobilienbewertung durch zertifizierten Sachverständigen
Fundierte Marktpreisanalyse
Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
Erstellung des Energieausweises

Präsentation & Vermarktung

Fotografie & Exposé-Erstellung
Bei Bedarf optische Auffrischung (Home Staging)
Inserate in regionalen Medien & Immobilienportalen
Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung

Interessenten & Besichtigung

Regionales Netzwerk & gepflegte Interessentenkartei
Organisation der Besichtigungstermine
Bonitätsprüfung der Interessenten
Prüfung der Finanzierung des Käufers

Vertrag & Notartermin

Erstellung des Kaufvertragsentwurfs
Vorbereitung & Koordinierung des Notartermins
Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
Auch nach dem Verkauf für Sie da

Durchschnittliche Angebotspreise 2026 in Nideggen (Kaufpreis pro m²)

Objektart	Nideggen	Kreis Düren
Haus	2.599 €	2.838 €
Eigentumswohnung	2.163 €	2.194 €

Preise für Häuser in Muldenau

Für die Stadt Nideggen liegt der durchschnittliche Angebotspreis bei etwa 2.599 €/m² für Häuser und 2.163 €/m² für Wohnungen (2. Quartal 2026). In Muldenau entscheidet vor allem das einzelne Objekt über den Preis.

Aktuelle Kaufobjekte in Muldenau und im Raum Nideggen

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Hausverkauf in Muldenau geplant?

Schreiben Sie uns per WhatsApp – wir erklären, wie wir bei Ihrer Immobilie in Muldenau vorgehen würden.

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Kontakt zum Makler für Muldenau

Muldenau grenzt an die Gemeinde Kreuzau, wo wir in der Brigidastraße 15 ein Büro haben; gleichwertig erreichen Sie uns in Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33. Einen Termin bekommen Sie über die Kontaktseite. Die übrigen Ortsteile finden Sie bei Immobilienmakler Nideggen, alles zur Kreisstadt bei Immobilienmakler Düren.

Muldenau: Fragen zum Verkauf im kleinsten Stadtteil Nideggens

Wie hieß Muldenau früher?

Bis 1919 trug der Ort den Namen Pissenheim.

Gibt es Busverbindungen?

Die Linien 211 und 291 fahren nur im Schülerverkehr; ansonsten ist Muldenau über Landstraßen erreichbar.

Wie bewerten Sie, wenn es kaum Verkäufe gibt?

Wir nutzen Daten der Nachbarorte, das Sachwertverfahren und die Besichtigung.

Wer ist für mich zuständig?

Inhaberin Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin mit IHK-Abschluss.

5,0

Exzellent

Basierend auf 62 Bewertungen

Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Zwei Standorte im Kreis Düren

Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen

Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.

Kreuzau

Gaspar Immobilienberatung
Brigidastraße 15
52372 Kreuzau

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Düren-Lendersdorf

Gaspar Immobilienberatung
Hüttenstraße 33
52355 Düren