Ihr Immobilienmakler in Aldenhoven
Haus, Wohnung oder Grundstück in Aldenhoven verkaufen, vermieten oder bewerten – vom Ortskern mit Gnadenkapelle über Siersdorf bis Freialdenhoven. Kostenlos anrufen: 02421 95 93 640.
5,0
Exzellent
Basierend auf 62 Bewertungen
Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen
Immobilienmakler Aldenhoven: Wohnen auf der Aldenhovener Platte
Aldenhoven liegt im Nordwesten des Kreises Düren, auf der fruchtbaren Aldenhovener Platte zwischen Rur, Inde und Wurm, direkt an der A 44. Zur Gemeinde gehören sieben Orte: der Hauptort Aldenhoven mit Pützdorf und Neu-Pattern, dazu Siersdorf, Freialdenhoven, Niedermerz, Schleiden, Dürboslar und Engelsdorf. Rund 14.700 Menschen wohnen hier. Als Immobilienmakler in Aldenhoven kennen wir die Unterschiede zwischen dem Ortskern, den Bergmannssiedlungen in Siersdorf und den Dörfern im Merzbachtal.
Unser Büro in Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, erreichen Sie vom Rathaus Aldenhoven in rund 31 Minuten, das Büro Kreuzau, Brigidastraße 15, in rund 34 Minuten. Ihre feste Ansprechpartnerin ist Kristin Gaspar, Inhaberin und Immobilienmaklerin (IHK). Zum Team gehört ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, der den Angebotspreis für Ihr Haus nachvollziehbar herleitet. Telefon 02421 95 93 640, E-Mail mail@gaspar-immo.de.
Was Sie von uns als Makler in Aldenhoven bekommen: Bewertung, alle Unterlagen vom Grundbuch bis zum Energieausweis, Fotos und 3D-Rundgang, Anzeigen, Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin. Die Entscheidungen bleiben bei Ihnen. Wie ein Verkauf abläuft, lesen Sie unter Immobilienverkauf mit Gaspar. In der Nachbarschaft sind wir ebenso für Sie da: Immobilienmakler Jülich, Immobilienmakler Inden und Immobilienmakler Linnich. Einen Termin vereinbaren Sie über Kontakt zu Gaspar Immobilienberatung.
Ihre Kristin Gaspar und das Team Gaspar Immobilienberatung
Gaspar Immobilienberatung – Ihr Immobilienmakler für Aldenhoven, Siersdorf, Freialdenhoven und alle Ortsteile.
Warum Eigentümer in Aldenhoven mit Gaspar verkaufen
Ein Ansprechpartner
Kristin Gaspar begleitet Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe persönlich.
Jederzeit erreichbar
Rückruf am selben Tag; Besichtigungen auch am Wochenende, wenn Käufer aus Aachen, Jülich oder Köln kommen.
Qualifiziert und flexibel
Maklerin (IHK) und zertifizierter Sachverständiger arbeiten zusammen, damit der Preis begründet ist.
Digitale Vermarktung
Profifotos und 3D-Rundgang zeigen Haus, Garten und Lage so, dass Interessenten schon vorher wissen, ob es passt.
Portale und Social Media
Ihr Haus erscheint auf ImmobilienScout24, weiteren Portalen und unseren eigenen Kanälen.
Mehr Service als Makler
Fehlen bei einem älteren Haus Grundrisse oder die Wohnflächenberechnung, erstellen wir sie selbst und ohne Aufpreis.
Besichtigungen mit Sinn
Mit jedem Interessenten klären wir Wunsch und Finanzierung, bevor er zu Ihnen kommt.
Klare Kosten
Es gilt die vorher schriftlich vereinbarte Provision; Ersteinschätzung, Fotos und Vermarktung sind enthalten.
Kostenlos & unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Erhalten Sie in wenigen Minuten eine erste Werteinschätzung auf Basis aktueller Marktdaten – auf Wunsch persönlich erläutert von unserem zertifizierten Sachverständigen aus der Region.
- Aktuelle Marktdaten für Ihre Lage
- Ergebnis bequem per E-Mail
- Persönlicher Ansprechpartner vor Ort
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Jetzt Immobilie bewertenDauert ca. 3 Minuten · 100 % kostenlos
Mit Rat und Tat – Ihre zertifizierten Immobilienexperten für Aldenhoven
Immobilienbewertung
Wir bewerten nach den Standards der Sprengnetter-Zertifizierung, vom Bergmannshaus in Siersdorf bis zum Neubau in Neu-Pattern, auch bei Erbe oder Trennung.
Barrierefreiexperte
Wer im eigenen Haus alt werden will, erfährt von uns nach DIN 18040, welche Umbauten nötig sind und was sie für den Wert bedeuten.
Experte-Schadenerkennung
Feuchte im Keller, Risse, Schäden an Dach und Fassade: Wir erkennen sie früh und ordnen ein, wie stark sie den Wert beeinflussen.
Unsere Leistungen für Verkäufer
Immobilienmakler Aldenhoven: Ihr Verkauf in vier Schritten
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe übernehmen wir die Arbeit, Sie behalten die Entscheidungen.
- 1
Bewertung & Unterlagen
- Zertifizierte Bewertung mit Bodenrichtwert und Verkaufspreisen aus der Region
- Grundbuch, Bauakte und Auskünfte der Gemeinde Aldenhoven besorgen wir
- Fehlende Grundrisse und Flächen berechnen wir selbst
- Energieausweis, falls er fehlt
- 2
Exposé & Vermarktung
- Tipps, wie Haus und Garten auf Fotos wirken
- Exposé mit Profifotos und 3D-Rundgang
- Anzeigen auf ImmobilienScout24, weiteren Portalen und in Social Media
- 3
Interessenten & Besichtigungen
- Anfragen prüfen wir vorab
- Besichtigungen planen und führen wir
- Telefon und E-Mail laufen über unser Büro
- 4
Verhandlung bis Übergabe
- Preisverhandlung für Sie
- Finanzierungsbestätigung des Käufers
- Kaufvertrag mit dem Notar abstimmen
- Übergabe mit Protokoll
Alles aus einer Hand – ohne Zusatzkosten
Grundriss, Wohnflächenberechnung, Fotos, 3D-Rundgang und Vermarktung sind inklusive. Sie zahlen nur die vereinbarte Provision.
Alle Leistungen im Detail: Immobilienverkauf · Makleralleinauftrag · Vermarktung · Referenzen
Immobilie verkaufen in Aldenhoven? Erstgespräch und Ersteinschätzung kosten Sie nichts.
Unser Einsatzgebiet
Ihr Immobilienmakler in allen Ortsteilen von Aldenhoven
Sechs Dörfer rund um den Hauptort: Wählen Sie Ihren Ortsteil und finden Sie Bodenrichtwert, Lage und Ihre Ansprechpartnerin.
- SiersdorfKommende und Zechengeschichte
- FreialdenhovenHeimat der Zirkusfamilie Althoff
- NiedermerzAm Merzbach, mit Hausen
- Schleiden (Aldenhoven)Westlich des Hauptorts
- DürboslarWasserburg und St. Ursula
- EngelsdorfKleinster Ortsteil am Merzbach
Ihr Ort ist nicht dabei oder Sie haben eine Frage? 02421 95 93 640
Bodenrichtwerte 2026 in Aldenhoven – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)
| Ort | €/m² | Stichtag |
| Neu-Pattern | 280 €/m² | 01.01.2026 |
| Siersdorf | 260 €/m² | 01.01.2026 |
| Aldenhoven | 210–250 €/m² | 01.01.2026 |
| Niedermerz | 230–260 €/m² | 01.01.2026 |
| Schleiden | 230–250 €/m² | 01.01.2026 |
| Dürboslar | 230–250 €/m² | 01.01.2026 |
| Freialdenhoven | 200 €/m² | 01.01.2026 |
| Engelsdorf | 200 €/m² | 01.01.2026 |
Immobilienmarkt Aldenhoven 2026
Aldenhoven ist seit 922 urkundlich belegt. Der Alte Turm erinnert an die Befestigung aus dem 15. Jahrhundert, die Gnadenkapelle von 1659 an die Marienwallfahrt, die bis heute Pilger anzieht. 1794 siegten bei Aldenhoven französische Revolutionstruppen; der Ortsname steht deshalb am Pariser Triumphbogen. Von 1952 bis 1992 prägte die Steinkohlenzeche Emil Mayrisch in Siersdorf die Gemeinde, in ihren besten Zeiten mit mehr als 4.000 Beschäftigten. Auf dem Zechengelände liegen heute das Aldenhoven Testing Center und eine Filmkulisse mit eigenem Autobahnstück. Seit 1972 gehören Siersdorf, Freialdenhoven, Niedermerz, Schleiden, Dürboslar, Engelsdorf und Pattern zur Gemeinde. Pattern musste in den 1980er-Jahren dem Tagebau Inden weichen; seine Bewohner bauten in den 1990er-Jahren Neu-Pattern am Westrand von Aldenhoven.
Entsprechend unterschiedlich sind die Häuser: Höfe und alte Ortskerne in Dürboslar, Engelsdorf und Freialdenhoven, Bergmannssiedlungen aus den 1950er- und 1960er-Jahren in Siersdorf, Einfamilienhäuser in Aldenhoven und die vergleichsweise jungen Häuser von Neu-Pattern. Die Bodenrichtwerte reichen von 200 €/m² in Freialdenhoven und Engelsdorf bis 280 €/m² in Neu-Pattern. Die Nachfrage nach Häusern in Aldenhoven ist hoch.
Käufer kommen aus Aachen, Jülich und dem Raum Alsdorf und schätzen den Autobahnanschluss an der A 44. Was Ihr Haus erzielt, hängt außerdem von Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Energiebedarf ab. Eine erste Einschätzung bekommen Sie kostenfrei: Immobilie online bewerten.
Das sagen Kunden über Gaspar Immobilienberatung
Sabine R
vor 7 Monaten
Herr Gaspar hat uns sehr kompetent beraten. Gerne wieder.
Monika Mehren
vor einem Jahr
Unsere Hausbewertungen in Königswinter wurden sehr professionell und kompetent durchgeführt. Herr Gaspar war jederzeit für uns ein sehr guter Ansprechpartner und ist bestens zu empfehlen. Hier ist man stets gut aufgehobe…
Reinhold Schlimm
vor einem Jahr
Unser Hausverkauf in Düren-Niederau fand in Zusammenarbeit mit Herrn Gasper statt und funktionierte dank seiner professionellen Begleitung zügig und reibungslos, sodass wir ein sehr positives Bild von seiner Arbeit als M…
Sabine Huge
vor einem Jahr
Nachdem ich mit anderen Immobilienmaklern schon schlechte Erfahrungen gemacht habe, habe ich bei meiner sorgfältigen Suche nach einem neuen, kompetenten Makler glücklicherweise Herrn Gaspar gefunden.Er ist nett, fleißig…
Vera Schüller
vor einem Jahr
Top Berater. Locker, freundlich, beantwortet sehr schnell alle Fragen. Wir haben uns direkt wohl gefühlt. Wir können Herrn Gaspar nur weiterempfehlen. Sowas findet man selten.
Elke Dreuw
vor 2 Jahren
Herr Gaspar ist ein sehr kompetenter, freundlicher und hilfsbereiter Immobilien-Berater. Wir fühlten uns sehr gut bei ihm aufgehoben. Er hatte zur jeder Zeit ein offenes Ohr für alle unsere Fragen und Belange.Wir werden…
Alle 48 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen
Haus oder Wohnung in Aldenhoven vermieten? Wir finden geprüfte Mieter und begleiten Vertrag und Übergabe.
Gutachten und Immobilienbewertung in Aldenhoven
Bei Erbe, Trennung, Schenkung oder vor einem Verkauf ermittelt unser zertifizierter Sachverständiger den Wert Ihres Hauses in Aldenhoven neutral. Unsere Gutachten sind Verkehrswertgutachten in kompakter Form; Finanzamt und Amtsgericht haben sie bisher anerkannt. Die Ersteinschätzung ist kostenfrei; für das Gutachten berechnen wir ein Honorar, das bei einem späteren Verkauf über uns verrechnet wird.
Immobilienbewertung Aldenhoven
Haus oder Wohnung in Aldenhoven vermieten
In Aldenhoven suchen Familien, Pendler nach Aachen und Jülich und Beschäftigte aus dem Gewerbegebiet eine Wohnung oder ein Haus zur Miete. Als Vermieter erhalten Sie eine marktgerechte Miete, Exposé und Anzeige, geprüfte Bewerber mit Bonitätsauskunft, Besichtigungen sowie Mietvertrag und Übergabeprotokoll. Wer nach Aldenhoven ziehen möchte, trägt sich in unsere Interessentenkartei ein.
Interessentenkartei · Aktuelle Mietangebote
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Häufige Fragen zum Immobilienmakler Aldenhoven
Welcher Immobilienmakler ist in Aldenhoven für mich da?
Gaspar Immobilienberatung ist Ihr Immobilienmakler in Aldenhoven, für den Hauptort und alle Ortsteile von Siersdorf bis Engelsdorf. Ansprechpartnerin ist Inhaberin Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK); ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung gehört zum Team. Büros: Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, und Kreuzau, Brigidastraße 15. Telefon 02421 95 93 640, E-Mail mail@gaspar-immo.de.
Was ist mein Haus in Aldenhoven wert?
Zuerst zählt das Grundstück: BORIS NRW nennt für Wohnbauland 280 €/m² in Neu-Pattern, 260 €/m² in Siersdorf, 230 €/m² im Ortskern von Aldenhoven und 200 €/m² in Freialdenhoven (Stichtag 01.01.2026). Dazu kommen Baujahr, Zustand, Wohnfläche, Lage und Energiebedarf. Die Ersteinschätzung ist kostenfrei.
Was kostet ein Makler in Aldenhoven?
Provision fällt nur bei einem Verkauf an, die Höhe vereinbaren wir vorher schriftlich. Bei Einfamilienhaus und Eigentumswohnung teilen sich Verkäufer und Käufer sie seit Dezember 2020 je zur Hälfte. Bewertung, Fotos, Grundriss und Vermarktung sind enthalten.
Wie verkaufe ich ein älteres Bergmannshaus?
Viele Häuser in Siersdorf und Aldenhoven entstanden in den 1950er- und 1960er-Jahren für die Bergleute der Zeche Emil Mayrisch. Wir sehen uns an, was seitdem modernisiert wurde, rechnen den Sanierungsbedarf ehrlich ein und zeigen Käufern, was das Haus bietet: solide Bauweise, große Gärten und ruhige Lage.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Aldenhoven?
Das hängt von Preis, Zustand und Lage ab. Häuser mit stimmigem Preis und vollständigen Unterlagen finden in Aldenhoven wegen der Lage an der A 44 meist zügig Käufer. Wir sagen Ihnen vorab, womit Sie rechnen können.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung und Energieausweis, bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung. Was fehlt, besorgen wir oder erstellen es selbst.
Vermieten Sie auch in Aldenhoven?
Ja. Wir ermitteln die passende Miete, vermarkten Wohnung oder Haus, prüfen die Bewerber und begleiten Mietvertrag und Übergabe.
Erstellen Sie Gutachten bei Erbe oder Scheidung in Aldenhoven?
Ja. Unser zertifizierter Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten in kompakter Form, die Finanzamt und Amtsgericht bisher anerkannt haben, auch ohne späteren Verkauf. Mehr auf der Seite Immobilienbewertung Aldenhoven.
Wie weit ist Ihr Büro von Aldenhoven entfernt?
Vom Büro Düren-Lendersdorf sind es rund 31 Minuten (30,3 km) bis zum Rathaus Aldenhoven, vom Büro Kreuzau rund 34 Minuten (33,8 km, Google Maps). Gern kommen wir zu Ihnen nach Hause; Termine unter 02421 95 93 640.
Welche Ortsteile von Aldenhoven betreuen Sie?
Alle: den Hauptort mit Pützdorf und Neu-Pattern sowie Siersdorf, Freialdenhoven, Niedermerz mit Hausen, Schleiden mit Langweiler, Dürboslar und Engelsdorf. Jeder Ortsteil hat eine eigene Seite mit Bodenrichtwert, Lage und Ansprechpartnerin.
Zwei Standorte im Kreis Düren
Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen
Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.
Öffnungszeiten
- Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
- Sonntaggeschlossen
Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!
Weil es Ihre Immobilie WERT ist
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Gerne helfen wir Ihnen weiter – persönlich, lokal, einfach anders.
Kristin Gaspar
Inhaberin & Immobilienexpertin
Immobilienmaklerin (IHK)
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Als Ihre erfahrenen Immobilienprofis stehen wir Ihnen jederzeit kompetent und engagiert bei sämtlichen Fragen rund um Ihre Immobilie zur Verfügung. Gemeinsam bilden wir ein starkes Team, wenn es darum geht, Ihre Anliegen im Immobilienbereich bestmöglich zu betreuen.
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