Ihr Immobilienmakler in Linnich
Haus, Wohnung oder Grundstück in Linnich verkaufen, vermieten oder bewerten – in der Stadt an der Rur und in allen zwölf Dörfern von Tetz bis Gereonsweiler. Kostenlos anrufen: 02421 95 93 640.
5,0
Exzellent
Basierend auf 62 Bewertungen
Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen
Immobilienmakler Linnich: Wohnen an der Rur im Norden des Kreises Düren
Linnich ist die nördlichste Stadt im Kreis Düren. Die Kernstadt liegt im Rurtal links der Rur, ringsum liegen zwölf Dörfer in der Jülicher Börde: Tetz, Körrenzig, Gereonsweiler, Ederen, Boslar, Gevenich, Welz, Rurdorf, Glimbach, Kofferen, Floßdorf und Hottorf. Zusammen wohnen hier rund 13.700 Menschen. Als Immobilienmakler in Linnich kennen wir die Unterschiede zwischen der Stadt mit Bahnanschluss und den ruhigen Dörfern auf der Börde.
Unser Büro in Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, erreichen Sie vom Rathaus Linnich in rund 43 Minuten, das Büro Kreuzau, Brigidastraße 15, in rund 48 Minuten. Ihre feste Ansprechpartnerin ist Kristin Gaspar, Inhaberin und Immobilienmaklerin (IHK). Zum Team gehört ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, der den Angebotspreis für Ihr Haus nachvollziehbar begründet.
Was Sie von uns als Makler in Linnich bekommen: Bewertung, alle Unterlagen vom Grundbuch bis zum Energieausweis, Fotos und 3D-Rundgang, Anzeigen, Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin. Die Entscheidungen bleiben bei Ihnen. Wie ein Verkauf abläuft, lesen Sie unter Immobilienverkauf mit Gaspar. In der Nachbarschaft sind wir ebenso für Sie da: Immobilienmakler Jülich, Immobilienmakler Aldenhoven und Immobilienmakler Titz.
Ihre Kristin Gaspar und das Team Gaspar Immobilienberatung
Gaspar Immobilienberatung – Ihr Immobilienmakler für Linnich, Tetz, Körrenzig und alle Stadtteile.
Warum Eigentümer in Linnich mit Gaspar verkaufen
Ein Ansprechpartner
Kristin Gaspar begleitet Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe persönlich.
Jederzeit erreichbar
Rückruf am selben Tag; Besichtigungen auch am Wochenende, wenn Käufer aus Aachen, Mönchengladbach oder Köln kommen.
Qualifiziert und flexibel
Maklerin (IHK) und zertifizierter Sachverständiger arbeiten zusammen, damit der Preis begründet ist.
Digitale Vermarktung
Profifotos und 3D-Rundgang zeigen Haus, Garten und Lage so, dass Interessenten schon vorher wissen, ob es passt.
Portale und Social Media
Ihr Haus erscheint auf ImmobilienScout24, weiteren Portalen und unseren eigenen Kanälen.
Mehr Service als Makler
Fehlen bei einem älteren Haus Grundrisse oder die Wohnflächenberechnung, erstellen wir sie selbst und ohne Aufpreis.
Besichtigungen mit Sinn
Mit jedem Interessenten klären wir Wunsch und Finanzierung, bevor er zu Ihnen kommt.
Klare Kosten
Es gilt die vorher schriftlich vereinbarte Provision; Ersteinschätzung, Fotos und Vermarktung sind enthalten.
Kostenlos & unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Erhalten Sie in wenigen Minuten eine erste Werteinschätzung auf Basis aktueller Marktdaten – auf Wunsch persönlich erläutert von unserem zertifizierten Sachverständigen aus der Region.
- Aktuelle Marktdaten für Ihre Lage
- Ergebnis bequem per E-Mail
- Persönlicher Ansprechpartner vor Ort
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Jetzt Immobilie bewertenDauert ca. 3 Minuten · 100 % kostenlos
Mit Rat und Tat – Ihre zertifizierten Immobilienexperten für Linnich
Immobilienbewertung
Wir bewerten nach den Standards der Sprengnetter-Zertifizierung, vom Nachkriegshaus in der Kernstadt bis zum Hof in Hottorf, auch bei Erbe oder Trennung.
Barrierefreiexperte
Wer im eigenen Haus alt werden will, erfährt von uns nach DIN 18040, welche Umbauten nötig sind und was sie für den Wert bedeuten.
Experte-Schadenerkennung
Feuchte im Keller, Risse, Schäden an Dach und Fassade: Wir erkennen sie früh und ordnen ein, wie stark sie den Wert beeinflussen.
Unsere Leistungen für Verkäufer
Immobilienmakler Linnich: Ihr Verkauf in vier Schritten
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe übernehmen wir die Arbeit, Sie behalten die Entscheidungen.
- 1
Bewertung & Unterlagen
- Zertifizierte Bewertung mit Bodenrichtwert und Verkaufspreisen aus der Region
- Grundbuch, Bauakte und Auskünfte der Stadt Linnich besorgen wir
- Fehlende Grundrisse und Flächen berechnen wir selbst
- Energieausweis, falls er fehlt
- 2
Exposé & Vermarktung
- Tipps, wie Haus und Garten auf Fotos wirken
- Exposé mit Profifotos und 3D-Rundgang
- Anzeigen auf ImmobilienScout24, weiteren Portalen und in Social Media
- 3
Interessenten & Besichtigungen
- Anfragen prüfen wir vorab
- Besichtigungen planen und führen wir
- Telefon und E-Mail laufen über unser Büro
- 4
Verhandlung bis Übergabe
- Preisverhandlung für Sie
- Finanzierungsbestätigung des Käufers
- Kaufvertrag mit dem Notar abstimmen
- Übergabe mit Protokoll
Alles aus einer Hand – ohne Zusatzkosten
Grundriss, Wohnflächenberechnung, Fotos, 3D-Rundgang und Vermarktung sind inklusive. Sie zahlen nur die vereinbarte Provision.
Alle Leistungen im Detail: Immobilienverkauf · Makleralleinauftrag · Vermarktung · Referenzen
Immobilie verkaufen in Linnich? Erstgespräch und Ersteinschätzung kosten Sie nichts.
Unser Einsatzgebiet
Ihr Immobilienmakler in allen Stadtteilen von Linnich
Zwölf Dörfer rund um die Kernstadt: Wählen Sie Ihren Stadtteil und finden Sie Bodenrichtwert, Lage und Ihre Ansprechpartnerin.
- TetzAm Malefinkbach, früher Korbmacherdorf
- KörrenzigAlte Kirche St. Peter an der Rur
- GereonsweilerDas Dorf an der Linde, an der B 57
- EderenWillibrordus-Brunnen und Kapelle
- BoslarAlte Gerichtsstätte über dem Malefinkbach
- GevenichKönigsgut von 888
- WelzBrauerei und Merzbachtal
- RurdorfKleines Dorf links der Rur
- GlimbachSt. Agatha über dem Rurtal
- KofferenDas Musikantendorf
- FloßdorfAn der Rur, südlich der Kernstadt
- HottorfDorfweiher Maar und Meerhof
Ihr Ort ist nicht dabei oder Sie haben eine Frage? 02421 95 93 640
Bodenrichtwerte 2026 in Linnich – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)
| Ort | €/m² | Stichtag |
| Linnich Kernstadt | 250 €/m² | 01.01.2026 |
| Tetz | 200–230 €/m² | 01.01.2026 |
| Gevenich | 200 €/m² | 01.01.2026 |
| Körrenzig | 200 €/m² | 01.01.2026 |
| Boslar | 180–200 €/m² | 01.01.2026 |
| Ederen | 180–200 €/m² | 01.01.2026 |
| Rurdorf | 180–200 €/m² | 01.01.2026 |
| Glimbach | 170–200 €/m² | 01.01.2026 |
| Welz | 180–190 €/m² | 01.01.2026 |
| Hottorf | 180–190 €/m² | 01.01.2026 |
| Gereonsweiler | 180 €/m² | 01.01.2026 |
| Kofferen | 175 €/m² | 01.01.2026 |
| Floßdorf | 170–190 €/m² | 01.01.2026 |
Immobilienmarkt Linnich 2026
Linnich wird 888 zum ersten Mal genannt, als Königsgut „Linnica“. Im 14. Jahrhundert wurde der Ort zur Stadt, 1392 ist die „Stad van Linneyke“ belegt. Im Winter 1944/45 lag Linnich an der Rurfront und wurde zu mehr als 90 Prozent zerstört; die Kernstadt ist deshalb weitgehend in der Nachkriegszeit neu entstanden. 1969 kamen zehn Dörfer zur Stadt, 1972 noch Floßdorf. Bekannt ist Linnich für das Deutsche Glasmalerei-Museum in einer alten Wassermühle, für die Glasmalerei Oidtmann, die älteste Deutschlands, und als Heimat des Getränkekartons von SIG Combibloc.
Entsprechend unterschiedlich sind die Häuser: Nachkriegs- und Einfamilienhäuser in der Kernstadt, alte Hofanlagen und Bauernhäuser in Hottorf, Kofferen und Boslar, neuere Baugebiete am Rand der größeren Dörfer wie Tetz, Körrenzig und Gereonsweiler.
Die Bodenrichtwerte reichen von 170 €/m² in Teilen von Floßdorf und Glimbach bis 250 €/m² in der Kernstadt. Häuser in Linnich sind regelmäßig gefragt.
Käufer kommen aus Jülich, Aachen und Mönchengladbach. Für Pendler zählen die Rurtalbahn, die seit 2002 wieder fährt und in rund 12 Minuten in Jülich ist, und die nahen Anschlüsse an A 44 und A 46. Was Ihr Haus erzielt, hängt außerdem von Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Energiebedarf ab. Eine erste Einschätzung bekommen Sie kostenfrei: Immobilie online bewerten.
Käufer kommen aus Jülich, Aachen und Mönchengladbach. Für Pendler zählen die Rurtalbahn, die seit 2002 wieder fährt und in rund 12 Minuten in Jülich ist, und die nahen Anschlüsse an A 44 und A 46. Was Ihr Haus erzielt, hängt außerdem von Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Energiebedarf ab. Eine erste Einschätzung bekommen Sie kostenfrei: Immobilie online bewerten.
Das sagen Kunden über Gaspar Immobilienberatung
Sabine R
vor 7 Monaten
Herr Gaspar hat uns sehr kompetent beraten. Gerne wieder.
Monika Mehren
vor einem Jahr
Unsere Hausbewertungen in Königswinter wurden sehr professionell und kompetent durchgeführt. Herr Gaspar war jederzeit für uns ein sehr guter Ansprechpartner und ist bestens zu empfehlen. Hier ist man stets gut aufgehobe…
Reinhold Schlimm
vor einem Jahr
Unser Hausverkauf in Düren-Niederau fand in Zusammenarbeit mit Herrn Gasper statt und funktionierte dank seiner professionellen Begleitung zügig und reibungslos, sodass wir ein sehr positives Bild von seiner Arbeit als M…
Sabine Huge
vor einem Jahr
Nachdem ich mit anderen Immobilienmaklern schon schlechte Erfahrungen gemacht habe, habe ich bei meiner sorgfältigen Suche nach einem neuen, kompetenten Makler glücklicherweise Herrn Gaspar gefunden.Er ist nett, fleißig…
Vera Schüller
vor einem Jahr
Top Berater. Locker, freundlich, beantwortet sehr schnell alle Fragen. Wir haben uns direkt wohl gefühlt. Wir können Herrn Gaspar nur weiterempfehlen. Sowas findet man selten.
Elke Dreuw
vor 2 Jahren
Herr Gaspar ist ein sehr kompetenter, freundlicher und hilfsbereiter Immobilien-Berater. Wir fühlten uns sehr gut bei ihm aufgehoben. Er hatte zur jeder Zeit ein offenes Ohr für alle unsere Fragen und Belange.Wir werden…
Alle 48 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen
Haus oder Wohnung in Linnich vermieten? Wir finden geprüfte Mieter und begleiten Vertrag und Übergabe.
Gutachten und Immobilienbewertung in Linnich
Bei Erbe, Trennung, Schenkung oder vor einem Verkauf ermittelt unser zertifizierter Sachverständiger den Wert Ihres Hauses in Linnich neutral. Unsere Gutachten sind Verkehrswertgutachten in kompakter Form; Finanzamt und Amtsgericht haben sie bisher anerkannt. Die Ersteinschätzung ist kostenfrei; für das Gutachten berechnen wir ein Honorar, das bei einem späteren Verkauf über uns verrechnet wird.
Immobilienbewertung Linnich
Haus oder Wohnung in Linnich vermieten
In Linnich suchen Familien, Pendler nach Jülich und Aachen und Beschäftigte der großen Arbeitgeber in der Stadt eine Wohnung oder ein Haus zur Miete. Als Vermieter erhalten Sie eine marktgerechte Miete, Exposé und Anzeige, geprüfte Bewerber mit Bonitätsauskunft, Besichtigungen sowie Mietvertrag und Übergabeprotokoll. Wer nach Linnich ziehen möchte, trägt sich in unsere Interessentenkartei ein.
Interessentenkartei · Aktuelle Mietangebote
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Häufige Fragen zum Immobilienmakler Linnich
Welcher Immobilienmakler ist in Linnich für mich da?
Gaspar Immobilienberatung ist Ihr Immobilienmakler in Linnich, für die Kernstadt und alle Stadtteile von Tetz bis Hottorf. Ansprechpartnerin ist Inhaberin Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK); ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung gehört zum Team. Büros: Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, und Kreuzau, Brigidastraße 15. Telefon 02421 95 93 640, E-Mail mail@gaspar-immo.de.
Was ist mein Haus in Linnich wert?
Zuerst zählt das Grundstück: BORIS NRW nennt für Wohnbauland 250 €/m² in der Kernstadt, bis 230 €/m² in Tetz, 200 €/m² in Gevenich und Körrenzig und 170 bis 190 €/m² in Floßdorf (Stichtag 01.01.2026). Dazu kommen Baujahr, Zustand, Wohnfläche, Lage und Energiebedarf. Die Ersteinschätzung ist kostenfrei.
Was kostet ein Makler in Linnich?
Provision fällt nur bei einem Verkauf an, die Höhe vereinbaren wir vorher schriftlich. Bei Einfamilienhaus und Eigentumswohnung teilen sich Verkäufer und Käufer sie seit Dezember 2020 je zur Hälfte. Bewertung, Fotos, Grundriss und Vermarktung sind enthalten.
Wie verkaufe ich ein Haus aus der Nachkriegszeit?
Weil Linnich 1944/45 fast vollständig zerstört wurde, stammen viele Häuser in der Kernstadt und in den Dörfern aus den 1950er- und 1960er-Jahren. Wir sehen uns an, was seitdem modernisiert wurde, rechnen den Sanierungsbedarf ehrlich ein und zeigen Käufern, was das Haus bietet: solide Bauweise, oft große Gärten und eine ruhige Lage.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Linnich?
Das hängt von Preis, Zustand und Lage ab. Häuser mit stimmigem Preis und vollständigen Unterlagen finden in der Kernstadt mit Bahnanschluss meist schneller Käufer als in den kleinen Dörfern. Wir sagen Ihnen vorab, womit Sie rechnen können.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung und Energieausweis, bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung. Was fehlt, besorgen wir oder erstellen es selbst.
Vermieten Sie auch in Linnich?
Ja. Wir ermitteln die passende Miete, vermarkten Wohnung oder Haus, prüfen die Bewerber und begleiten Mietvertrag und Übergabe.
Erstellen Sie Gutachten bei Erbe oder Scheidung in Linnich?
Ja. Unser zertifizierter Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten in kompakter Form, die Finanzamt und Amtsgericht bisher anerkannt haben, auch ohne späteren Verkauf. Mehr auf der Seite Immobilienbewertung Linnich.
Wie weit ist Ihr Büro von Linnich entfernt?
Vom Büro Düren-Lendersdorf sind es rund 43 Minuten (34,1 km) bis zum Rathaus Linnich, vom Büro Kreuzau rund 48 Minuten (44,0 km, Google Maps). Gern kommen wir zu Ihnen nach Hause; Termine unter 02421 95 93 640.
Welche Stadtteile von Linnich betreuen Sie?
Alle: die Kernstadt sowie Tetz, Körrenzig, Gereonsweiler, Ederen, Boslar, Gevenich, Welz, Rurdorf, Glimbach, Kofferen, Floßdorf und Hottorf. Jeder Stadtteil hat eine eigene Seite mit Bodenrichtwert, Lage und Ansprechpartnerin.
Zwei Standorte im Kreis Düren
Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen
Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.
Öffnungszeiten
- Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
- Sonntaggeschlossen
Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!
Weil es Ihre Immobilie WERT ist
Sie benötigen Hilfe beim Thema Immobilien?
Gerne helfen wir Ihnen weiter – persönlich, lokal, einfach anders.
Kristin Gaspar
Inhaberin & Immobilienexpertin
Immobilienmaklerin (IHK)
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Als Ihre erfahrenen Immobilienprofis stehen wir Ihnen jederzeit kompetent und engagiert bei sämtlichen Fragen rund um Ihre Immobilie zur Verfügung. Gemeinsam bilden wir ein starkes Team, wenn es darum geht, Ihre Anliegen im Immobilienbereich bestmöglich zu betreuen.
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