Ihr Immobilienmakler in Oberbolheim (Nörvenich)


Haus in Oberbolheim verkaufen, vermieten oder bewerten – am Waldrand, direkt neben dem Kernort.

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5,0

Exzellent

Basierend auf 62 Bewertungen

Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Über 100 Google-Bewertungen an zwei Standorten

Wie Eigentümer aus dem Kreis Düren die Zusammenarbeit mit uns bewerten, lesen Sie bei Google.

Ihre Ansprechpartnerin für Oberbolheim

Inhaberin Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK), begleitet Sie in Oberbolheim persönlich. Für die Bewertung ist ein zertifizierter Sachverständiger im Team. Die Häuser in Oberbolheim stammen zu einem großen Teil aus der Zeit der Umsiedlung Ende der 1960er Jahre – Baujahr, Modernisierungen und Energiestand spielen deshalb beim Preis eine große Rolle.
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Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin für Oberbolheim in Nörvenich

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Immobilienmakler Oberbolheim: ein geplantes Dorf am Nörvenicher Wald

Oberbolheim ist ein junger, reiner Wohnort mit 265 Einwohnern (Einwohnermeldeamt, 30.09.2026). Er liegt am östlichen Rand des Kernorts Nörvenich, direkt am Nörvenicher Wald. Als Immobilienmakler in Oberbolheim begleiten wir Eigentümer beim Verkauf und bei der Vermietung und bewerten ihr Haus vorab.

Umgesiedelt wegen Fluglärm
Das alte Oberbolheim lag unterhalb der Start- und Landebahn des Fliegerhorsts. Nach dem Absturz eines Starfighters am Dorfrand am 25. Januar 1962 unterstützte der Bund die Umsiedlung. 1968/69 entstand rund zwei Kilometer südöstlich das neue Oberbolheim nach damals modernen städtebaulichen Plänen, mit Wohnhäusern rund um das Gemeinschaftshaus, das Antoniushaus. Oberbolheim ist der einzige Ort in Nordrhein-Westfalen, der wegen Fluglärms umgesiedelt wurde. Die Rurtalbus-Linie 212 verbindet den Ort mit Nörvenich und Erftstadt-Lechenich.

Haus verkaufen in Oberbolheim
Für Wohnbauland nennt BORIS NRW 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026) – mehr als in den meisten anderen Dörfern der Gemeinde. Weil viele Häuser aus derselben Bauzeit stammen, vergleicht unser Sachverständiger besonders genau: Was wurde modernisiert, wie ist der Energiestand, wie groß ist das Grundstück? Ob ein Grundstück im Lärmschutzbereich liegt, prüfen wir dabei mit. Danach übernehmen wir Unterlagen, Exposé, Vermarktung und Besichtigungen. Mehr unter Immobilienverkauf mit Gaspar.

Alle Ortsteile finden Sie auf Immobilienmakler Nörvenich, die Region auf Immobilienmakler Düren. In Rath und Hochkirchen sind wir ebenso für Sie da. Kaufinteressenten sehen unsere Immobilien in Nörvenich, Vermieter mehr zur Vermietung. Telefon 02421 95 93 640 oder Kontaktformular.
Immobilienmakler für Oberbolheim gesucht? Rufen Sie uns an: 02421 / 95 93 640

Leben in Oberbolheim: Antoniushaus, Waldrand und eine Kapelle als Erinnerung

Vom alten Dorf ist nur die St.-Antonius-Kapelle geblieben; alle anderen Häuser wurden nach dem Auszug der Bewohner abgerissen. Trotz der Umsiedlung blieben die gewachsenen Nachbarschaften weitgehend erhalten, Treffpunkt ist das Antoniushaus.

Der Name geht wohl auf einen fränkischen Personennamen „Bolla“ zurück; die Endung „-heim“ deutet auf eine Gründung nach der fränkischen Landnahme hin. Heute schätzen die Bewohner den Wald vor der Haustür und die kurzen Wege in den Kernort. Mehr zum Fliegerhorst lesen Sie in [Fliegerhorst Nörvenich](https://www.gaspar-immobilienberatung.de/ratgeber/lokales/fliegerhorst-noervenich.htm).

Nachbarorte und Wege von Oberbolheim

Entfernungen: Fahrstrecke mit dem Auto laut Google Maps.

Immobilienmakler Oberbolheim: Verkauf in vier Schritten

Was wir für Eigentümer in Oberbolheim übernehmen.

1

Bewertung & Vorbereitung

  • Immobilienbewertung durch zertifizierten Sachverständigen
  • Fundierte Marktpreisanalyse
  • Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
  • Erstellung des Energieausweises
2

Präsentation & Vermarktung

  • Fotografie & Exposé-Erstellung
  • Bei Bedarf optische Auffrischung (Home Staging)
  • Inserate in regionalen Medien & Immobilienportalen
  • Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung
3

Interessenten & Besichtigung

  • Regionales Netzwerk & gepflegte Interessentenkartei
  • Organisation der Besichtigungstermine
  • Bonitätsprüfung der Interessenten
  • Prüfung der Finanzierung des Käufers
4

Vertrag & Notartermin

  • Erstellung des Kaufvertragsentwurfs
  • Vorbereitung & Koordinierung des Notartermins
  • Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
  • Auch nach dem Verkauf für Sie da

Bodenrichtwerte 2026 in Oberbolheim – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)

Lage in Oberbolheim Bodenrichtwert Stichtag
Neu Oberbolheim (Nr. 482) 300 €/m² 01.01.2026

Was Grundstücke in Oberbolheim 2026 wert sind

BORIS NRW nennt für Wohnbauland in Oberbolheim 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Im direkt angrenzenden Kernort Nörvenich liegen die Zonen bei 310 bis 400 €/m², in Rath bei 260 €/m². Für Häuser aus der Umsiedlungszeit entscheiden Modernisierungen, Dämmung, Heizung und Grundriss mit über den Preis. Eine erste Einschätzung ist kostenfrei; ein Kurzgutachten erstellen wir gegen Honorar, das bei einem Verkauf über uns verrechnet wird. Mehr dazu: Immobilienbewertung Nörvenich.

Immobilien rund um Oberbolheim

Aktuelle Angebote aus Nörvenich und dem Kreis Düren. Wir nehmen Ihren Suchwunsch gern in unsere Kartei auf.
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02421 / 95 93 640

Fragen und Antworten: Immobilien in Oberbolheim

Welcher Immobilienmakler in Oberbolheim ist für mich da?

Die Gaspar Immobilienberatung ist Ihr Immobilienmakler in Oberbolheim. Inhaberin Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK), betreut Sie persönlich; zum Team gehört ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Büros: Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, und Kreuzau, Brigidastraße 15. Telefon 02421 95 93 640. Alle Ortsteile: Immobilienmakler Nörvenich.

Was ist mein Haus in Oberbolheim wert?

Wir bewerten Grundstück, Gebäude und Lage. Für den Boden gilt ein Bodenrichtwert von 300 €/m² Wohnbauland (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026). Weil viele Häuser Ende der 1960er Jahre entstanden sind, schauen wir besonders auf Modernisierungen und Energieausweis. Erste Einschätzung kostenfrei: Immobilienbewertung Nörvenich.

Was kostet mich der Verkauf mit Makler?

Nur wenn wir verkaufen, berechnen wir eine Provision; die Höhe steht vorher im Vertrag. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gilt seit Dezember 2020 die Teilung je zur Hälfte zwischen Verkäufer und Käufer. Erstgespräch und erste Einschätzung sind kostenlos, das Honorar für ein Kurzgutachten wird bei einem Verkauf über uns verrechnet.

Wie läuft ein Hausverkauf in Oberbolheim ab?

Wir bewerten, besorgen Grundbuchauszug, Bauakte und Energieausweis, fotografieren und schreiben das Exposé. Vermarktet wird online und an unsere vorgemerkten Suchkunden. Wir prüfen Anfragen, führen die Besichtigungen und begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Übergabe. Über den Käufer entscheiden Sie.

Ist Fluglärm in Oberbolheim heute noch ein Thema?

Das neue Oberbolheim wurde gerade deshalb weiter weg vom Flugbetrieb gebaut. Ob ein Grundstück in einer Zone des Lärmschutzbereichs liegt, prüfen wir trotzdem bei jeder Bewertung anhand der amtlichen Karte. Was die Zonen bedeuten: Lärmschutzbereich am Fliegerhorst Nörvenich.

Vermieten Sie auch in Oberbolheim?

Ja, im Auftrag des Eigentümers. Wir schlagen eine marktgerechte Miete vor, erstellen die Anzeige, prüfen Interessenten mit Bonitätsauskunft, übernehmen die Besichtigungen und begleiten Mietvertrag und Übergabe. Waldrand und kurze Wege in den Kernort nennen wir gleich im Exposé.

Wer bewertet ein geerbtes Haus in Oberbolheim?

Ein zertifizierter Sachverständiger aus unserem Team erstellt ein neutrales Gutachten für Erbengemeinschaften, getrennte Paare oder das Finanzamt. Ein Verkauf über uns ist dafür keine Bedingung. Fehlende Unterlagen erstellen wir selbst.

Wie weit ist es von Oberbolheim zu Ihrem Büro?

Rund 25 Minuten (18,9 km) bis zum Büro Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, und rund 25 Minuten (26,2 km) bis zum Büro Kreuzau, Brigidastraße 15 (Google Maps). Gern kommen wir zu Ihnen nach Hause. Auch in Rath und Hochkirchen sind wir für Sie da.

Unsere Kunden und Ihre Zufriedenheit

  • Vanessa Schuster

    vor einem Monat

  • Ali Terzijaj

    vor 6 Monaten

    Sehr freundlich und kompetent!Super!!

  • Engin Tuna

    vor 7 Monaten

  • Samuel Cancedda

    vor 7 Monaten

  • Ralf Richarz

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar ist ein Makler, den man definitiv weiter empfehlen kann.Er hat mit seiner kompetenten, korrekten und ruhigen Art inSchritt 1 mit Wertgutachten und Energieausweis unseres Hauses; in Schritt 2 mit der Veräußerung sehr geholfen. Durch Einsatz moderner Technik und …

  • P K

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar hat uns ein Haus zur Miete vorgestellt und war dabei von Anfang an sehr sympathisch und freundlich. Er hat sich Zeit genommen, alles in Ruhe zu erklären, und wir hatten sofort ein gutes Gefühl. Man merkt, dass er mit viel Engagement arbeitet. Wir waren sehr zufri…

  • Ursula Moog

    vor einem Jahr

    Wir möchten uns für die professionelle Zusammenarbeit mit Herrn Gaspar als Immobilienmakler und Sachverständiger bedanken.Herr Gaspar hat uns durch seine Fachkenntnisse immer gut beraten, immer jederzeit, zeitnah und kompetent mit Informationen versorgt.Herr Gaspar war jed…

  • Anja & Dirk Schmitz/Zimmer

    vor 2 Jahren

    pragmatisch, sehr angenehm im Umgang.Da wir nicht vor Ort sein können, hat Herr Gaspar die Vermietung einer Wohnung übernommen.Nach anfänglicher Skepsis gegenüber Maklern im allgemeinen (sorry - haben wir die Arbeit und die Art bei der Vermittlung von Herrn Gaspar schätzt…

  • Stani Agaltsev

    vor 2 Jahren

    Ich möchte mich herzlich bei Herrn Gaspar für den äußerst angenehmen und informativen Besichtigungstermin bedanken, der kürzlich für uns organisiert wurde.Von Anfang an hat Herr Gaspar durch seine Professionalität und sein umfangreiches Wissen über die Immobilie und die Um…
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Zwei Standorte im Kreis Düren

Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen

Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.

Kreuzau

Gaspar Immobilienberatung
Brigidastraße 15
52372 Kreuzau
Route planen

Düren-Lendersdorf

Gaspar Immobilienberatung
Hüttenstraße 33
52355 Düren
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Öffnungszeiten

  • Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
  • Sonntaggeschlossen

Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!

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