Ihr Immobilienmakler in Poll (Nörvenich)


Haus oder Hof in Poll verkaufen, vermieten oder bewerten – ruhig gelegen mitten in der Börde.

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5,0

Exzellent

Basierend auf 62 Bewertungen

Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Über 100 Google-Bewertungen an zwei Standorten

Unsere Kundinnen und Kunden aus dem Kreis Düren schildern ihre Erfahrungen in den Google-Bewertungen.

Auch im kleinen Poll persönlich da

In einem Dorf mit knapp 300 Einwohnern wird selten verkauft – umso wichtiger ist eine sorgfältige Bewertung. Inhaberin Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK), betreut Sie in Poll persönlich, unser zertifizierter Sachverständiger ermittelt den Wert. Bei Hofanlagen schauen wir uns Scheunen, Stallungen und Freiflächen genau an.
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Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin für Poll in Nörvenich

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Immobilienmakler Poll: Dorfleben abseits der großen Straßen

Poll in Nörvenich hat 294 Einwohner (Einwohnermeldeamt, 30.09.2026) und liegt abseits der großen Verkehrswege mitten in den Feldern der Börde. Nächste Nachbarn sind Dorweiler und Eggersheim. Als Immobilienmakler in Poll unterstützen wir Eigentümer, die ihr Haus oder ihren Hof verkaufen oder vermieten möchten.

Höfe, Kapelle und alte Landmaschinen
Das Ortsbild prägen Bauernhöfe, auf einigen werden alte landwirtschaftliche Geräte sorgsam aufbewahrt. Steinzeitliche Funde zeigen, dass hier sehr früh Menschen siedelten. Im Mittelalter plünderten spanische Söldner das Dorf. Kirchlich gehört Poll zum Kirchspiel Hochkirchen; im Dorf selbst steht die Kapelle St. Peter in Ketten.

Hof oder Haus verkaufen in Poll
BORIS NRW nennt für Wohnbauland in Poll 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Weil es im Ort nur wenige Verkäufe gibt, nimmt unser Sachverständiger Vergleichsfälle aus Dorweiler, Eggersheim und Hochkirchen hinzu. Bei Hofstellen prüfen wir mit der Bauakte, welche Gebäude genehmigt sind und wie sie genutzt werden dürfen. Danach kümmern wir uns um Exposé, Vermarktung und Besichtigungen. Mehr unter Immobilienverkauf mit Gaspar.

Alle Ortsteile zeigt Immobilienmakler Nörvenich, die Region Immobilienmakler Düren. In Dorweiler und Eggersheim sind wir ebenso für Sie da. Aktuelle Angebote: Immobilien in Nörvenich; für Vermieter: Vermietung. Telefon 02421 95 93 640 oder Kontaktformular.
Immobilienmakler für Poll gesucht? Rufen Sie uns an: 02421 / 95 93 640

Leben in Poll: weites Feld und kurze Wege zu den Nachbardörfern

Wer in Poll wohnt, hat viel Platz und Ruhe. Durchgangsverkehr gibt es kaum, die Felder reichen bis an die Gärten. Einkaufen, Grundschule und Ärzte finden Sie im Kernort Nörvenich, rund drei Kilometer Luftlinie entfernt.

In den Akten früher Hexenprozesse taucht Poll häufig auf – heute ist es ein friedliches Dorf mit eigener Kapelle und einer privaten Dorf-Internetseite. Wie die übrigen 13 Dörfer der Gemeinde aussehen, lesen Sie in [Nörvenich und seine 14 Ortsteile](https://www.gaspar-immobilienberatung.de/ratgeber/lokales/ortsteile-leben-noervenich.htm).

Nachbarorte und Wege von Poll

Entfernungen: Fahrstrecke mit dem Auto laut Google Maps.

Immobilienmakler Poll: in vier Schritten zum Verkauf

Unsere Aufgaben für Verkäufer in Poll.

1

Bewertung & Vorbereitung

  • Immobilienbewertung durch zertifizierten Sachverständigen
  • Fundierte Marktpreisanalyse
  • Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
  • Erstellung des Energieausweises
2

Präsentation & Vermarktung

  • Fotografie & Exposé-Erstellung
  • Bei Bedarf optische Auffrischung (Home Staging)
  • Inserate in regionalen Medien & Immobilienportalen
  • Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung
3

Interessenten & Besichtigung

  • Regionales Netzwerk & gepflegte Interessentenkartei
  • Organisation der Besichtigungstermine
  • Bonitätsprüfung der Interessenten
  • Prüfung der Finanzierung des Käufers
4

Vertrag & Notartermin

  • Erstellung des Kaufvertragsentwurfs
  • Vorbereitung & Koordinierung des Notartermins
  • Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
  • Auch nach dem Verkauf für Sie da

Bodenrichtwerte 2026 in Poll (Nörvenich) – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)

Lage in Poll Bodenrichtwert Stichtag
Poll (Nr. 478) 260 €/m² 01.01.2026

Grundstücke in Poll: der Bodenrichtwert 2026

260 €/m² gibt BORIS NRW für Wohnbauland in Poll an (Stichtag 01.01.2026), in Dorweiler und Eggersheim sind es 250 €/m². Bei Hofanlagen ist der Bodenrichtwert nur ein Teil der Rechnung: Größe und Zuschnitt des Grundstücks, Nebengebäude und deren Zustand zählen genauso wie Baujahr, Wohnfläche und Energieeffizienz des Wohnhauses. Eine erste Einschätzung ist kostenfrei; ein Kurzgutachten erstellen wir gegen Honorar, das bei einem Verkauf über uns verrechnet wird. Mehr dazu: Immobilienbewertung Nörvenich.

Angebote aus Nörvenich und Umgebung

In Poll selbst wird selten etwas frei. Hier sehen Sie unsere aktuellen Angebote aus der Gemeinde und dem Kreis Düren; auf Wunsch merken wir Sie für Poll vor.
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Schicken Sie Kristin Gaspar eine kurze WhatsApp – sie meldet sich persönlich.

02421 / 95 93 640

Fragen und Antworten: Immobilien in Poll

Gibt es einen Immobilienmakler in Poll, der auch kleine Dörfer betreut?

Ja. Die Gaspar Immobilienberatung ist Ihr Immobilienmakler in Poll und in allen 14 Ortsteilen von Nörvenich. Inhaberin Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK), betreut Sie selbst, ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung gehört zum Team. Büros: Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, und Kreuzau, Brigidastraße 15. Telefon 02421 95 93 640. Übersicht: Immobilienmakler Nörvenich.

Was ist mein Hof oder Haus in Poll wert?

Für den Boden gilt in Poll ein Bodenrichtwert von 260 €/m² Wohnbauland (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026). Dazu kommen Wohnhaus, Nebengebäude, Zustand und Energieausweis. Weil im Ort selten verkauft wird, ziehen wir Vergleichsverkäufe aus den Nachbardörfern heran. Erste Einschätzung kostenfrei: Immobilienbewertung Nörvenich.

Fallen Kosten an, bevor verkauft ist?

Nein. Erstgespräch und erste Einschätzung sind kostenlos, Provision gibt es nur bei Erfolg und nach vorher schriftlich festgelegtem Satz. Seit Dezember 2020 zahlen bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen Verkäufer und Käufer jeweils die Hälfte. Wünschen Sie ein Kurzgutachten, berechnen wir ein Honorar, das bei einem Verkauf über uns angerechnet wird.

Was ist beim Verkauf einer Hofstelle zu beachten?

Wichtig sind Genehmigungen und Nutzung: Darf eine Scheune zu Wohnraum umgebaut werden, sind alle Gebäude genehmigt, gibt es Baulasten? Das klären wir vorab mit Bauakte und Grundbuch. Danach folgen Exposé, Vermarktung an Käufer, die genau so etwas suchen, Besichtigungen und Notartermin.

Wie ist Poll an Düren und Köln angebunden?

Poll liegt bewusst ruhig, die nächsten größeren Straßen sind wenige Kilometer entfernt. Über die B 477 und die A 61 bei Gymnich oder die A 4 bei Merzenich erreichen Sie Köln und Düren mit dem Auto. Angebote: Immobilien in Nörvenich.

Kann ich mein Haus in Poll über Sie vermieten?

Ja, im Auftrag des Eigentümers. Wir legen die Miete fest, erstellen Exposé und Anzeige, prüfen Bewerber mit Bonitätsauskunft, zeigen das Haus und begleiten Vertrag und Übergabe. Ruhe und Platz sind in Poll die stärksten Argumente – das zeigen wir mit guten Fotos.

Wer erstellt ein neutrales Gutachten für ein Erbe in Poll?

Unser zertifizierter Sachverständiger. Sein Gutachten können Erbengemeinschaften, getrennte Paare oder das Finanzamt nutzen, ein Verkauf über uns ist keine Voraussetzung. Gerade bei Höfen mit mehreren Gebäuden ist eine neutrale Bewertung oft die beste Grundlage für eine Einigung.

Wie weit ist Ihr Büro von Poll entfernt?

Bis zum Büro Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, rund 23 Minuten (22,8 km), bis zum Büro Kreuzau, Brigidastraße 15, rund 22 Minuten (22,8 km, Google Maps). Hausbesuche machen wir gern. Auch in Dorweiler und Hochkirchen sind wir für Sie da.

Unsere Kunden und Ihre Zufriedenheit

  • Vanessa Schuster

    vor einem Monat

  • Ali Terzijaj

    vor 6 Monaten

    Sehr freundlich und kompetent!Super!!

  • Engin Tuna

    vor 7 Monaten

  • Samuel Cancedda

    vor 7 Monaten

  • Ralf Richarz

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar ist ein Makler, den man definitiv weiter empfehlen kann.Er hat mit seiner kompetenten, korrekten und ruhigen Art inSchritt 1 mit Wertgutachten und Energieausweis unseres Hauses; in Schritt 2 mit der Veräußerung sehr geholfen. Durch Einsatz moderner Technik und …

  • P K

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar hat uns ein Haus zur Miete vorgestellt und war dabei von Anfang an sehr sympathisch und freundlich. Er hat sich Zeit genommen, alles in Ruhe zu erklären, und wir hatten sofort ein gutes Gefühl. Man merkt, dass er mit viel Engagement arbeitet. Wir waren sehr zufri…

  • Ursula Moog

    vor einem Jahr

    Wir möchten uns für die professionelle Zusammenarbeit mit Herrn Gaspar als Immobilienmakler und Sachverständiger bedanken.Herr Gaspar hat uns durch seine Fachkenntnisse immer gut beraten, immer jederzeit, zeitnah und kompetent mit Informationen versorgt.Herr Gaspar war jed…

  • Anja & Dirk Schmitz/Zimmer

    vor 2 Jahren

    pragmatisch, sehr angenehm im Umgang.Da wir nicht vor Ort sein können, hat Herr Gaspar die Vermietung einer Wohnung übernommen.Nach anfänglicher Skepsis gegenüber Maklern im allgemeinen (sorry - haben wir die Arbeit und die Art bei der Vermittlung von Herrn Gaspar schätzt…

  • Stani Agaltsev

    vor 2 Jahren

    Ich möchte mich herzlich bei Herrn Gaspar für den äußerst angenehmen und informativen Besichtigungstermin bedanken, der kürzlich für uns organisiert wurde.Von Anfang an hat Herr Gaspar durch seine Professionalität und sein umfangreiches Wissen über die Immobilie und die Um…
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Zwei Standorte im Kreis Düren

Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen

Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.

Kreuzau

Gaspar Immobilienberatung
Brigidastraße 15
52372 Kreuzau
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Düren-Lendersdorf

Gaspar Immobilienberatung
Hüttenstraße 33
52355 Düren
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Öffnungszeiten

  • Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
  • Sonntaggeschlossen

Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!

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