Ihr Immobilienmakler in Binsfeld (Nörvenich)


Ihr Haus in Binsfeld verkaufen, vermieten oder bewerten lassen – direkt an der Grenze zu Düren.

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5,0

Exzellent

Basierend auf 62 Bewertungen

Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Über 100 Google-Bewertungen an zwei Standorten

Eigentümer aus Düren und den umliegenden Gemeinden berichten in ihren Google-Bewertungen, wie der Verkauf mit uns gelaufen ist.

Ein Gesicht für Ihren Verkauf in Binsfeld

Kristin Gaspar, Inhaberin und Immobilienmaklerin (IHK), betreut Ihren Verkauf oder Ihre Vermietung in Binsfeld von Anfang an selbst. Fragen zum Wert beantwortet der zertifizierte Sachverständige in unserem Team. Binsfeld liegt direkt an der Stadtgrenze von Düren – das berücksichtigen wir bei Preis, Exposé und Vermarktung.
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Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin für Binsfeld in Nörvenich

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Immobilienmakler Binsfeld: Wohnen an der Stadtgrenze von Düren

Binsfeld ist der westlichste Ortsteil von Nörvenich und grenzt direkt an die Stadt Düren. 1.053 Menschen leben hier (Einwohnermeldeamt, 30.09.2026). Als Immobilienmakler in Binsfeld begleiten wir Eigentümer, die verkaufen oder vermieten möchten, und ermitteln vorab einen realistischen Preis.

Mit der Bördebahn nach Düren
Seit 2006 hat Binsfeld einen Haltepunkt an der Bördebahn, 2019 kam ein neuer Bahnsteig dazu. Seit dem 15. Dezember 2019 fährt die RB 28 wieder täglich im Stundentakt zwischen Düren und Euskirchen. Dazu kommen die Rurtalbus-Linien 228, 230 und 298 und am Wochenende ein Nachtbus. Am Ortsrand beginnt der Girbelsrather Forst, den die Binsfelder „Tannewäldchen“ nennen. Weil Düren so nah ist, hat sich Binsfeld zu einem beliebten Wohnort für Pendler entwickelt.

Haus verkaufen in Binsfeld
Rund um Kirche und Burg stehen ältere Häuser und ehemalige Hofstellen, an den Rändern Einfamilien- und Doppelhäuser jüngerer Baujahre. BORIS NRW nennt für Wohnbauland 280 €/m², für gemischt genutzte Lagen 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Für die Bewertung nutzt unser Sachverständiger Vergleichsverkäufe aus Binsfeld, Rommelsheim und den angrenzenden Dürener Stadtteilen. Danach erstellen wir Fotos und Exposé, vermarkten, führen die Besichtigungen und kümmern uns um alle Unterlagen. Mehr unter Immobilienverkauf mit Gaspar.

Alle Ortsteile zeigt Immobilienmakler Nörvenich, die Stadt nebenan Immobilienmakler Düren. Auch in Rommelsheim und Frauwüllesheim sind wir für Sie da. Kaufinteressenten finden unsere Immobilien in Nörvenich, Vermieter Infos zur Vermietung. Rufen Sie an: 02421 95 93 640, oder nutzen Sie das Kontaktformular.
Immobilienmakler für Binsfeld gesucht? Rufen Sie uns an: 02421 / 95 93 640

Leben in Binsfeld: Wasserburg, Mariengrotte und über 1.000 Jahre Geschichte

Kaiser Otto I. erwähnt Binsfeld am 24. Januar 966 in einer Urkunde; das Dorf gehörte damals einer Abtei in Nivelles im heutigen Belgien. Der Name bedeutet vermutlich „Feld in den Binsen“. In der Pfarrkirche St. Gertrud erinnert ein Epitaph von 1636 mit lebensgroßen Figuren an Johann von Binsfeld und Anna von Nesselrode.

Neben der Kirche liegt die Mariengrotte von 1911, bis in die 1950er Jahre ein bekannter Wallfahrtsort. Die Burg Binsfeld gehört zu den Sehenswürdigkeiten der Gemeinde, mehr dazu in [Sehenswürdigkeiten in Nörvenich](https://www.gaspar-immobilienberatung.de/ratgeber/lokales/sehenswuerdigkeiten-noervenich.htm). Die Freiwillige Feuerwehr pflegt seit vielen Jahren eine Partnerschaft mit der Feuerwehr Holler in Luxemburg.

Nachbarorte und Wege von Binsfeld

Entfernungen: Fahrstrecke mit dem Auto laut Google Maps.

Immobilienmakler Binsfeld: vier Schritte bis zum Verkauf

Was wir für Verkäufer in Binsfeld übernehmen – von der Bewertung bis zum Notar.

1

Bewertung & Vorbereitung

  • Immobilienbewertung durch zertifizierten Sachverständigen
  • Fundierte Marktpreisanalyse
  • Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
  • Erstellung des Energieausweises
2

Präsentation & Vermarktung

  • Fotografie & Exposé-Erstellung
  • Bei Bedarf optische Auffrischung (Home Staging)
  • Inserate in regionalen Medien & Immobilienportalen
  • Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung
3

Interessenten & Besichtigung

  • Regionales Netzwerk & gepflegte Interessentenkartei
  • Organisation der Besichtigungstermine
  • Bonitätsprüfung der Interessenten
  • Prüfung der Finanzierung des Käufers
4

Vertrag & Notartermin

  • Erstellung des Kaufvertragsentwurfs
  • Vorbereitung & Koordinierung des Notartermins
  • Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
  • Auch nach dem Verkauf für Sie da

Bodenrichtwerte 2026 in Binsfeld – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)

Lage in Binsfeld Bodenrichtwert Stichtag
Binsfeld, Wohnen (Nr. 488) 280 €/m² 01.01.2026
Binsfeld, gemischte Nutzung (Nr. 454 und 465) 260 €/m² 01.01.2026

Was Grundstücke in Binsfeld 2026 wert sind

Für reines Wohnbauland in Binsfeld nennt BORIS NRW 280 €/m², für Lagen mit gemischter Nutzung 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Im benachbarten Rommelsheim sind es 250 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nur für den Boden. Was Ihr Haus insgesamt wert ist, hängt zusätzlich von Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Wohnfläche und Energieeffizienz ab. Die erste Einschätzung ist kostenfrei; ein Kurzgutachten erstellen wir gegen Honorar, das bei einem Verkauf über uns verrechnet wird. Mehr dazu: Immobilienbewertung Nörvenich.

Aktuelle Angebote rund um Binsfeld

Häuser, Wohnungen und Grundstücke aus Nörvenich, Düren und dem Kreis. Ihr Wunschobjekt ist nicht dabei? Wir merken Sie gern vor.
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Schreiben Sie Kristin Gaspar per WhatsApp, sie meldet sich persönlich – auch wenn Sie erst einmal nur überlegen.

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Fragen und Antworten: Immobilien in Binsfeld

Welcher Immobilienmakler in Binsfeld ist für mich zuständig?

Ihr Immobilienmakler in Binsfeld ist die Gaspar Immobilienberatung. Inhaberin Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK), betreut Sie persönlich, ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung gehört zum Team. Sie finden uns in Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, und in Kreuzau, Brigidastraße 15. Telefon 02421 95 93 640. Alle Ortsteile: Immobilienmakler Nörvenich.

Was ist mein Haus in Binsfeld wert?

Den Wert bestimmen Grundstück, Gebäude und Lage. Für Wohnbauland in Binsfeld nennt BORIS NRW 280 €/m², in gemischt genutzten Lagen 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Am Gebäude zählen Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Energieausweis. Wir vergleichen mit Verkäufen aus Binsfeld, Rommelsheim und dem Dürener Umland. Erste Einschätzung kostenfrei: Immobilienbewertung Nörvenich.

Was zahle ich als Verkäufer in Binsfeld?

Nur im Erfolgsfall eine Provision, deren Höhe wir vorher schriftlich vereinbaren. Seit Dezember 2020 teilen sich Verkäufer und Käufer bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Provision je zur Hälfte. Beratung und erste Wertangabe sind kostenlos. Ein Kurzgutachten kostet ein Honorar, das bei einem Verkauf über Gaspar verrechnet wird.

Wie läuft der Verkauf meines Hauses in Binsfeld ab?

Auf die Bewertung folgen die Unterlagen: Grundbuchauszug, Bauakte und bei Bedarf ein Energieausweis. Dann entstehen Fotos und Exposé, wir vermarkten online und an vorgemerkte Kaufinteressenten, sortieren die Anfragen vor und führen die Besichtigungen. Sie entscheiden, an wen Sie verkaufen; Kaufvertrag und Notartermin bereiten wir mit vor.

Wie gut ist Binsfeld an Düren angebunden?

Sehr gut: Binsfeld grenzt an die Stadt Düren, die Bördebahn RB 28 hält im Ort und fährt stündlich nach Düren und Euskirchen. Dazu kommen die Buslinien 228, 230 und 298. Für Käufer, die in Düren arbeiten, ist das ein starkes Argument. Angebote: Immobilien in Nörvenich.

Vermieten Sie auch in Binsfeld?

Ja, im Auftrag des Eigentümers. Wir ermitteln die Miete, erstellen Exposé und Anzeige, prüfen Bewerber inklusive Bonität, übernehmen die Besichtigungen und begleiten Mietvertrag und Übergabe mit Protokoll. Den Bahnhalt im Ort nennen wir in der Anzeige, denn für Mieter ohne Auto ist das ein wichtiges Argument.

Wer bewertet ein geerbtes Haus in Binsfeld?

Ein zertifizierter Sachverständiger aus unserem Team. Er erstellt ein neutrales Gutachten, das Erbengemeinschaften, Paare in Trennung oder das Finanzamt nutzen können – ein Verkauf über uns ist dafür keine Bedingung. Fehlende Unterlagen besorgen oder erstellen wir selbst.

Wie weit ist Ihr Büro von Binsfeld entfernt?

Bis zum Büro Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, sind es rund 13 Minuten (10,2 km), bis zum Büro Kreuzau, Brigidastraße 15, rund 18 Minuten (14,1 km, Google Maps). Wir kommen gern auch zu Ihnen. Auch in Rommelsheim und Frauwüllesheim sind wir für Sie da.

Unsere Kunden und Ihre Zufriedenheit

  • Vanessa Schuster

    vor einem Monat

  • Ali Terzijaj

    vor 6 Monaten

    Sehr freundlich und kompetent!Super!!

  • Engin Tuna

    vor 7 Monaten

  • Samuel Cancedda

    vor 7 Monaten

  • Ralf Richarz

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar ist ein Makler, den man definitiv weiter empfehlen kann.Er hat mit seiner kompetenten, korrekten und ruhigen Art inSchritt 1 mit Wertgutachten und Energieausweis unseres Hauses; in Schritt 2 mit der Veräußerung sehr geholfen. Durch Einsatz moderner Technik und …

  • P K

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar hat uns ein Haus zur Miete vorgestellt und war dabei von Anfang an sehr sympathisch und freundlich. Er hat sich Zeit genommen, alles in Ruhe zu erklären, und wir hatten sofort ein gutes Gefühl. Man merkt, dass er mit viel Engagement arbeitet. Wir waren sehr zufri…

  • Ursula Moog

    vor einem Jahr

    Wir möchten uns für die professionelle Zusammenarbeit mit Herrn Gaspar als Immobilienmakler und Sachverständiger bedanken.Herr Gaspar hat uns durch seine Fachkenntnisse immer gut beraten, immer jederzeit, zeitnah und kompetent mit Informationen versorgt.Herr Gaspar war jed…

  • Anja & Dirk Schmitz/Zimmer

    vor 2 Jahren

    pragmatisch, sehr angenehm im Umgang.Da wir nicht vor Ort sein können, hat Herr Gaspar die Vermietung einer Wohnung übernommen.Nach anfänglicher Skepsis gegenüber Maklern im allgemeinen (sorry - haben wir die Arbeit und die Art bei der Vermittlung von Herrn Gaspar schätzt…

  • Stani Agaltsev

    vor 2 Jahren

    Ich möchte mich herzlich bei Herrn Gaspar für den äußerst angenehmen und informativen Besichtigungstermin bedanken, der kürzlich für uns organisiert wurde.Von Anfang an hat Herr Gaspar durch seine Professionalität und sein umfangreiches Wissen über die Immobilie und die Um…
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Zwei Standorte im Kreis Düren

Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen

Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.

Kreuzau

Gaspar Immobilienberatung
Brigidastraße 15
52372 Kreuzau
Route planen

Düren-Lendersdorf

Gaspar Immobilienberatung
Hüttenstraße 33
52355 Düren
Route planen

Öffnungszeiten

  • Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
  • Sonntaggeschlossen

Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!

Ihr nächster Schritt

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Auf unserer Hauptseite für Nörvenich finden Sie alle Leistungen und Ihre Ansprechpartnerin.

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