Ihr Immobilienmakler in Frauwüllesheim (Nörvenich)


Haus in Frauwüllesheim verkaufen, vermieten oder bewerten – mit Maklerin und Sachverständigem aus einer Hand.

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5,0

Exzellent

Basierend auf 62 Bewertungen

Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Über 100 Google-Bewertungen an zwei Standorten

Lesen Sie in unseren Google-Bewertungen, wie Eigentümer aus dem Kreis Düren den Verkauf mit uns erlebt haben.

Persönliche Betreuung in Frauwüllesheim

Bei uns haben Sie eine feste Ansprechpartnerin: Inhaberin Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK). Für Bewertung und Gutachten sitzt ein zertifizierter Sachverständiger mit im Team. Ob Haus an der Weißfrauenhofstraße, ehemalige Hofstelle oder Wohnung zur Vermietung: Wir besprechen zuerst, was Sie vorhaben, und sagen Ihnen offen, was realistisch ist.
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Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin für Frauwüllesheim in Nörvenich

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Immobilienmakler Frauwüllesheim: Ihr Ansprechpartner zwischen Düren und Nörvenich

In Frauwüllesheim leben 840 Menschen (Einwohnermeldeamt, 30.09.2026). Nur noch wenige von ihnen bewirtschaften die Felder ringsum; die meisten arbeiten in Düren oder im Rheinland. Als Immobilienmakler in Frauwüllesheim helfen wir Eigentümern beim Verkauf und bei der Vermietung und ermitteln zuvor einen fundierten Preis.

Seit 2018 ohne Durchgangsverkehr
Rund 30 Jahre wurde eine Ortsumgehung geplant, am 11. Juni 2018 wurde sie fertig eingeweiht. Seitdem fließt der Verkehr der Landstraßen 264, 271 und 327 am Dorf vorbei. Busse der Rurtalbus-Linien 228 und 230 fahren nach Düren und in die Nachbarorte, nachts der N2. Für Kinder gibt es den gemeindlichen Nikolaus-Kindergarten im Neubau der früheren Schule. Zu Frauwüllesheim gehört auch die Wohnschaft Isweiler mit ihrer kleinen St.-Nikolaus-Kapelle.

Haus verkaufen in Frauwüllesheim
Im Dorf mischen sich alte Hofanlagen, umgebaute Scheunen und Einfamilienhäuser verschiedener Jahrzehnte. Für Wohnbauland nennt BORIS NRW 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Für die Bewertung zieht unser Sachverständiger Verkäufe aus Frauwüllesheim, Eschweiler über Feld und Binsfeld heran. Danach übernehmen wir Unterlagen, Exposé, Vermarktung und Besichtigungen; fehlende Pläne oder Wohnflächen erstellen wir selbst. Den Ablauf beschreibt Immobilienverkauf mit Gaspar.

Alle Dörfer der Gemeinde finden Sie auf Immobilienmakler Nörvenich, die Region auf Immobilienmakler Düren. In Eschweiler über Feld und Binsfeld sind wir ebenso für Sie da. Kaufinteressenten sehen unsere Immobilien in Nörvenich, Vermieter mehr zur Vermietung. Telefon 02421 95 93 640 oder Kontaktformular.
Immobilienmakler für Frauwüllesheim gesucht? Rufen Sie uns an: 02421 / 95 93 640

Leben in Frauwüllesheim: Wasserturm, frühgotische Kirche und alte Bräuche

Der Name geht auf den fränkischen Personennamen Wulf zurück; „Frau“ kam später hinzu, nach der Kirchenpatronin – „Unser lieben Frauen Wüllesheim“. Die Pfarrkirche St. Mariä Heimsuchung zählt laut den Kunstdenkmälern der Rheinprovinz zu den feinsten frühgotischen Bauten des Rheinlands. Bis 1939 saß in Frauwüllesheim die Verwaltung des Amtes Binsfeld.

Weithin sichtbar ist der markante Wasserturm, heute in Privatbesitz. Ein alter Brauch: Am 27. Dezember brachten viele Familien Wein zur Segnung in die Kirche, der „Johanneswein“ galt als Medizin. Das Ehrenmal an der Brigidastraße schuf der Bildhauer Ulrich Rückriem 1966. Alle 14 Dörfer im Überblick: [Nörvenich und seine 14 Ortsteile](https://www.gaspar-immobilienberatung.de/ratgeber/lokales/ortsteile-leben-noervenich.htm).

Nachbarorte und Wege von Frauwüllesheim

Entfernungen: Fahrstrecke mit dem Auto laut Google Maps.

Immobilienmakler Frauwüllesheim: in vier Schritten zum Verkauf

Diese Aufgaben übernehmen wir für Verkäufer in Frauwüllesheim.

1

Bewertung & Vorbereitung

  • Immobilienbewertung durch zertifizierten Sachverständigen
  • Fundierte Marktpreisanalyse
  • Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
  • Erstellung des Energieausweises
2

Präsentation & Vermarktung

  • Fotografie & Exposé-Erstellung
  • Bei Bedarf optische Auffrischung (Home Staging)
  • Inserate in regionalen Medien & Immobilienportalen
  • Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung
3

Interessenten & Besichtigung

  • Regionales Netzwerk & gepflegte Interessentenkartei
  • Organisation der Besichtigungstermine
  • Bonitätsprüfung der Interessenten
  • Prüfung der Finanzierung des Käufers
4

Vertrag & Notartermin

  • Erstellung des Kaufvertragsentwurfs
  • Vorbereitung & Koordinierung des Notartermins
  • Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
  • Auch nach dem Verkauf für Sie da

Bodenrichtwerte 2026 in Frauwüllesheim – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)

Lage in Frauwüllesheim Bodenrichtwert Stichtag
Frauwüllesheim (Nr. 456) 260 €/m² 01.01.2026

Bodenrichtwert und Hauspreise in Frauwüllesheim 2026

Für Wohnbauland in Frauwüllesheim gibt BORIS NRW 260 €/m² an (Stichtag 01.01.2026); in Binsfeld liegt der Wert bei 280 €/m², in Eschweiler über Feld je nach Zone bei 290 oder 360 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nur für das Grundstück. Beim Haus kommen Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Wohnfläche und Energieeffizienz hinzu, bei alten Hofanlagen auch Nebengebäude und Grundstückszuschnitt. Die erste Einschätzung ist kostenfrei; ein Kurzgutachten erstellen wir gegen Honorar, das bei einem Verkauf über uns verrechnet wird. Mehr dazu: Immobilienbewertung Nörvenich.

Häuser und Wohnungen rund um Frauwüllesheim

Unsere aktuellen Angebote aus der Gemeinde Nörvenich und dem Kreis Düren. Wenn nichts dabei ist, merken wir Ihren Suchwunsch vor.
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Fragen und Antworten: Immobilien in Frauwüllesheim

Welcher Immobilienmakler in Frauwüllesheim berät mich?

Die Gaspar Immobilienberatung ist Ihr Immobilienmakler in Frauwüllesheim. Ihre Ansprechpartnerin ist Inhaberin Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK); ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ergänzt das Team. Büros: Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, und Kreuzau, Brigidastraße 15. Telefon 02421 95 93 640. Alle Ortsteile: Immobilienmakler Nörvenich.

Was ist ein Haus in Frauwüllesheim wert?

Entscheidend sind Grundstück, Gebäude und Lage. Für Wohnbauland gilt ein Bodenrichtwert von 260 €/m² (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026). Beim Gebäude schauen wir auf Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Energieausweis, bei Hofanlagen auch auf Scheunen und Stallungen. Erste Einschätzung kostenfrei: Immobilienbewertung Nörvenich.

Welche Kosten habe ich beim Verkauf in Frauwüllesheim?

Erst wenn der Kaufvertrag unterschrieben ist, fällt eine Provision an; die Höhe vereinbaren wir vorab schriftlich. Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen gilt seit Dezember 2020 die hälftige Teilung zwischen Verkäufer und Käufer. Gespräch und erste Wertangabe kosten nichts, ein Kurzgutachten wird bei einem Verkauf über uns verrechnet.

Wie verkaufen Sie eine alte Hofanlage in Frauwüllesheim?

Zuerst klären wir, was auf dem Grundstück erlaubt ist und welche Gebäude genehmigt sind; dafür sehen wir die Bauakte ein. Der Sachverständige bewertet Wohnhaus und Nebengebäude. Dann folgen Fotos, Exposé, Vermarktung und Besichtigungen. Über Preis und Käufer entscheiden Sie, den Notartermin bereiten wir mit vor.

Was hat sich in Frauwüllesheim durch die Ortsumgehung geändert?

Seit Juni 2018 führen die Landstraßen um den Ort herum, die Durchfahrt ist deutlich ruhiger geworden. Für Häuser an den früheren Durchgangsstraßen kann das ein Pluspunkt sein, den wir bei Bewertung und Exposé berücksichtigen. Angebote: Immobilien in Nörvenich.

Vermieten Sie auch Häuser in Frauwüllesheim?

Ja, im Auftrag des Eigentümers. Wir legen eine marktgerechte Miete fest, schreiben Exposé und Anzeige, prüfen Interessenten mit Bonitätsauskunft, führen die Besichtigungen und begleiten Mietvertrag und Übergabe. Dass ein Kindergarten im Ort liegt, gehört für Familien gleich in die Anzeige.

Wer erstellt ein Gutachten für ein Erbe in Frauwüllesheim?

Der zertifizierte Sachverständige in unserem Team erstellt ein neutrales Gutachten für Erbengemeinschaften, Trennungen oder das Finanzamt. Sie verpflichten sich damit nicht zum Verkauf über uns. Fehlende Unterlagen erstellen wir für das Gutachten selbst.

Wie weit ist es von Frauwüllesheim zu Ihrem Büro?

Zum Büro Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, sind es rund 17 Minuten (11,9 km), zum Büro Kreuzau, Brigidastraße 15, rund 20 Minuten (18,1 km, Google Maps). Beide Büros sind gleichwertig, Hausbesuche machen wir gern. Auch in Eschweiler über Feld und Rommelsheim sind wir für Sie da.

Unsere Kunden und Ihre Zufriedenheit

  • Vanessa Schuster

    vor einem Monat

  • Ali Terzijaj

    vor 6 Monaten

    Sehr freundlich und kompetent!Super!!

  • Engin Tuna

    vor 7 Monaten

  • Samuel Cancedda

    vor 7 Monaten

  • Ralf Richarz

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar ist ein Makler, den man definitiv weiter empfehlen kann.Er hat mit seiner kompetenten, korrekten und ruhigen Art inSchritt 1 mit Wertgutachten und Energieausweis unseres Hauses; in Schritt 2 mit der Veräußerung sehr geholfen. Durch Einsatz moderner Technik und …

  • P K

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar hat uns ein Haus zur Miete vorgestellt und war dabei von Anfang an sehr sympathisch und freundlich. Er hat sich Zeit genommen, alles in Ruhe zu erklären, und wir hatten sofort ein gutes Gefühl. Man merkt, dass er mit viel Engagement arbeitet. Wir waren sehr zufri…

  • Ursula Moog

    vor einem Jahr

    Wir möchten uns für die professionelle Zusammenarbeit mit Herrn Gaspar als Immobilienmakler und Sachverständiger bedanken.Herr Gaspar hat uns durch seine Fachkenntnisse immer gut beraten, immer jederzeit, zeitnah und kompetent mit Informationen versorgt.Herr Gaspar war jed…

  • Anja & Dirk Schmitz/Zimmer

    vor 2 Jahren

    pragmatisch, sehr angenehm im Umgang.Da wir nicht vor Ort sein können, hat Herr Gaspar die Vermietung einer Wohnung übernommen.Nach anfänglicher Skepsis gegenüber Maklern im allgemeinen (sorry - haben wir die Arbeit und die Art bei der Vermittlung von Herrn Gaspar schätzt…

  • Stani Agaltsev

    vor 2 Jahren

    Ich möchte mich herzlich bei Herrn Gaspar für den äußerst angenehmen und informativen Besichtigungstermin bedanken, der kürzlich für uns organisiert wurde.Von Anfang an hat Herr Gaspar durch seine Professionalität und sein umfangreiches Wissen über die Immobilie und die Um…
Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Zwei Standorte im Kreis Düren

Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen

Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.

Kreuzau

Gaspar Immobilienberatung
Brigidastraße 15
52372 Kreuzau
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Düren-Lendersdorf

Gaspar Immobilienberatung
Hüttenstraße 33
52355 Düren
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Öffnungszeiten

  • Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
  • Sonntaggeschlossen

Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!

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