Ihr Immobilienmakler in Eschweiler über Feld (Nörvenich)


Haus oder Grundstück in Eschweiler über Feld verkaufen, vermieten oder bewerten lassen – persönlich betreut.

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5,0

Exzellent

Basierend auf 62 Bewertungen

Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Über 100 Google-Bewertungen an zwei Standorten

Wie Verkäufer und Vermieter aus der Region die Zusammenarbeit erlebt haben, steht in unseren Google-Bewertungen.

Persönlich betreut in Eschweiler über Feld

Inhaberin Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK), ist Ihre feste Ansprechpartnerin vom ersten Anruf bis zum Notartermin. Für Bewertungen und Gutachten arbeitet ein zertifizierter Sachverständiger in unserem Team. Ob Bauernhaus an der Heribertstraße, Familienhaus nahe der Grundschule oder Baugrundstück: Wir hören zuerst zu und schauen dann gemeinsam, welcher Weg für Ihre Immobilie passt.
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Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin für Eschweiler über Feld in Nörvenich

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Immobilienmakler Eschweiler über Feld: Ihr Team im Nordwesten der Gemeinde

1.156 Einwohner zählt Eschweiler über Feld (Einwohnermeldeamt, 30.09.2026) und gehört damit zu den größten Ortsteilen von Nörvenich. Als Immobilienmakler in Eschweiler über Feld begleiten wir Eigentümer beim Verkauf und bei der Vermietung und sagen Ihnen vorab, was Ihre Immobilie heute wert ist.

Ein Dorf mit eigener Grundschule
Der Name verbindet das altdeutsche „Eska“ für fruchtbares Land mit „Weiler“; der Zusatz „über Feld“ passt zur Lage mitten in der Börde, am Übergang von der Erper zur Merzenicher Lößplatte. Für Familien zählt vor allem die Gemeinschaftsgrundschule Albertus Magnus mit Mehrzweckhalle – neben der Schule im Kernort die einzige Grundschule der Gemeinde. Rurtalbus fährt mit den Linien 208, SB 8 und SB 15, nachts verkehrt der N2. Am nördlichen Ortsrand hat ein großes Bauunternehmen seine Niederlassung, ansonsten bestimmen Felder und Pappelreihen das Bild.

Haus verkaufen in Eschweiler über Feld
Im Ortskern stehen alte Hofanlagen, einige an der Heribertstraße sind Baudenkmäler. Dazu kommen Siedlungshäuser und neuere Einfamilienhäuser. BORIS NRW unterscheidet hier zwei Zonen für Wohnbauland: 290 €/m² im älteren Ortsbereich und 360 €/m² in einer zweiten Zone (Stichtag 01.01.2026). Für die Bewertung zieht unser Sachverständiger Vergleichsverkäufe aus Eschweiler über Feld und Frauwüllesheim heran. Danach übernehmen wir Unterlagen, Exposé, Vermarktung und Besichtigungen und erstellen fehlende Grundrisse selbst. Gerade vermarkten wir hier auch einen Neubau mit Erbpacht. Den Verkaufsablauf beschreibt Immobilienverkauf mit Gaspar.

Die ganze Gemeinde finden Sie auf Immobilienmakler Nörvenich, die Region auf Immobilienmakler Düren. Im Nachbarort Frauwüllesheim sind wir ebenso unterwegs. Wer kaufen möchte, findet hier unsere Immobilien in Nörvenich; Vermieter lesen mehr zur Vermietung. Telefon 02421 95 93 640 oder Kontaktformular.
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Leben in Eschweiler über Feld: St. Heribert, alte Güter und weite Felder

Urkundlich genannt wird das Dorf erstmals 1003, als die Kirche und ein Hof an die Abtei Deutz gingen; daran erinnert die Pfarrkirche St. Heribert. Bodenfunde zeigen, dass hier schon in der Jungsteinzeit Menschen lebten, und nördlich des Dorfes sind mehrere römische Siedlungen nachgewiesen.

Rund um den Ort liegen große Güter wie der Hermannshof, Gut Kauweiler und Gut Ollesheim mit der Termelineskapelle. Die markanten Pappelreihen wurden nach dem Krieg als Windschutz gepflanzt, angebaut werden vor allem Zuckerrüben. Weitere Ausflugsziele der Gemeinde stellen wir in [Sehenswürdigkeiten in Nörvenich](https://www.gaspar-immobilienberatung.de/ratgeber/lokales/sehenswuerdigkeiten-noervenich.htm) vor.

Nachbarorte und Wege von Eschweiler über Feld

Entfernungen: Fahrstrecke mit dem Auto laut Google Maps.

Immobilienmakler Eschweiler über Feld: so verkaufen wir Ihr Haus

Vier Schritte, die wir für Verkäufer in Eschweiler über Feld übernehmen.

1

Bewertung & Vorbereitung

  • Immobilienbewertung durch zertifizierten Sachverständigen
  • Fundierte Marktpreisanalyse
  • Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
  • Erstellung des Energieausweises
2

Präsentation & Vermarktung

  • Fotografie & Exposé-Erstellung
  • Bei Bedarf optische Auffrischung (Home Staging)
  • Inserate in regionalen Medien & Immobilienportalen
  • Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung
3

Interessenten & Besichtigung

  • Regionales Netzwerk & gepflegte Interessentenkartei
  • Organisation der Besichtigungstermine
  • Bonitätsprüfung der Interessenten
  • Prüfung der Finanzierung des Käufers
4

Vertrag & Notartermin

  • Erstellung des Kaufvertragsentwurfs
  • Vorbereitung & Koordinierung des Notartermins
  • Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
  • Auch nach dem Verkauf für Sie da

Bodenrichtwerte 2026 in Eschweiler über Feld – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)

Lage in Eschweiler über Feld Bodenrichtwert Stichtag
Eschweiler über Feld (Nr. 468) 290 €/m² 01.01.2026
Eschweiler über Feld (Nr. 720) 360 €/m² 01.01.2026

Grundstückspreise in Eschweiler über Feld 2026

Je nach Lage im Ort nennt BORIS NRW für Wohnbauland 290 oder 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Im benachbarten Frauwüllesheim sind es 260 €/m². Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, sehen wir im Bodenrichtwertportal nach. Der Hauswert ergibt sich aus Grundstück und Gebäude: Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Wohnfläche und Energieklasse spielen mit. Eine erste Einschätzung ist kostenfrei; ein Kurzgutachten erstellen wir gegen Honorar, das bei einem Verkauf über uns verrechnet wird. Mehr dazu: Immobilienbewertung Nörvenich.

Häuser und Wohnungen rund um Eschweiler über Feld

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Fragen und Antworten: Immobilien in Eschweiler über Feld

Wer ist mein Immobilienmakler in Eschweiler über Feld?

Die Gaspar Immobilienberatung ist Ihr Immobilienmakler in Eschweiler über Feld. Ansprechpartnerin ist Inhaberin Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK), unterstützt von einem zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung. Unsere Büros: Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, und Kreuzau, Brigidastraße 15. Telefon 02421 95 93 640. Alle Ortsteile: Immobilienmakler Nörvenich.

Wie viel ist mein Haus in Eschweiler über Feld wert?

Grundstück, Gebäude und Lage bestimmen den Preis. Für das Grundstück nennt BORIS NRW je nach Zone 290 oder 360 €/m² Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026). Beim Gebäude zählen Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Energieausweis. Wir gleichen mit Verkäufen aus dem Ort und der Umgebung ab. Die erste Einschätzung ist kostenfrei: Immobilienbewertung Nörvenich.

Welche Kosten kommen beim Verkauf auf mich zu?

Erstgespräch und erste Wertangabe kosten nichts. Eine Provision wird nur fällig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt; ihre Höhe legen wir vorab schriftlich fest. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen tragen Käufer und Verkäufer sie seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Ein Kurzgutachten kostet ein Honorar, das bei einem Verkauf über uns angerechnet wird.

Wie verkaufen Sie ein Haus in Eschweiler über Feld?

Nach der Bewertung stellen wir die Unterlagen zusammen, von Grundbuch und Bauakte bis zum Energieausweis. Wir fotografieren, schreiben das Exposé und vermarkten online sowie an unsere Suchkunden. Anfragen prüfen wir vorab, Besichtigungen übernehmen wir. Sie entscheiden über Preis und Käufer, wir bereiten den Notartermin vor und sind bis zur Übergabe dabei.

Gibt es in Eschweiler über Feld eine Schule?

Ja. Die Gemeinschaftsgrundschule Albertus Magnus liegt im Ort; sie ist eine von zwei Grundschulen in Nörvenich. Weiterführende Schulen besuchen die Kinder in Düren, Erftstadt oder Zülpich, Busse der Linien 208, SB 8 und SB 15 fahren regelmäßig. Unsere Angebote: Immobilien in Nörvenich.

Übernehmen Sie die Vermietung in Eschweiler über Feld?

Ja, im Auftrag des Eigentümers. Wir schlagen eine marktgerechte Miete vor, erstellen die Anzeige, prüfen Mietinteressenten mit Bonitätsauskunft, zeigen die Wohnung und begleiten Vertrag und Übergabeprotokoll. Dass die Grundschule im Ort liegt, schreiben wir gleich ins Exposé – für Familien ist das ein wichtiger Punkt.

Wer erstellt ein Gutachten für ein geerbtes Haus in Eschweiler über Feld?

Unser zertifizierter Sachverständiger. Sein Gutachten ist neutral und dient Erbengemeinschaften, getrennten Paaren oder dem Finanzamt als Grundlage. Sie müssen danach nicht über uns verkaufen. Fehlende Pläne oder eine Wohnflächenberechnung erstellen wir für das Gutachten selbst.

Wie schnell sind Sie in Eschweiler über Feld vor Ort?

Vom Büro Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, brauchen wir rund 20 Minuten (13,5 km), vom Büro Kreuzau, Brigidastraße 15, rund 25 Minuten (19,4 km, Google Maps). Termine machen wir in beiden Büros oder bei Ihnen zu Hause. Auch in Frauwüllesheim und Binsfeld sind wir für Sie da.

Unsere Kunden und Ihre Zufriedenheit

  • Vanessa Schuster

    vor einem Monat

  • Ali Terzijaj

    vor 6 Monaten

    Sehr freundlich und kompetent!Super!!

  • Engin Tuna

    vor 7 Monaten

  • Samuel Cancedda

    vor 7 Monaten

  • Ralf Richarz

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar ist ein Makler, den man definitiv weiter empfehlen kann.Er hat mit seiner kompetenten, korrekten und ruhigen Art inSchritt 1 mit Wertgutachten und Energieausweis unseres Hauses; in Schritt 2 mit der Veräußerung sehr geholfen. Durch Einsatz moderner Technik und …

  • P K

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar hat uns ein Haus zur Miete vorgestellt und war dabei von Anfang an sehr sympathisch und freundlich. Er hat sich Zeit genommen, alles in Ruhe zu erklären, und wir hatten sofort ein gutes Gefühl. Man merkt, dass er mit viel Engagement arbeitet. Wir waren sehr zufri…

  • Ursula Moog

    vor einem Jahr

    Wir möchten uns für die professionelle Zusammenarbeit mit Herrn Gaspar als Immobilienmakler und Sachverständiger bedanken.Herr Gaspar hat uns durch seine Fachkenntnisse immer gut beraten, immer jederzeit, zeitnah und kompetent mit Informationen versorgt.Herr Gaspar war jed…

  • Anja & Dirk Schmitz/Zimmer

    vor 2 Jahren

    pragmatisch, sehr angenehm im Umgang.Da wir nicht vor Ort sein können, hat Herr Gaspar die Vermietung einer Wohnung übernommen.Nach anfänglicher Skepsis gegenüber Maklern im allgemeinen (sorry - haben wir die Arbeit und die Art bei der Vermittlung von Herrn Gaspar schätzt…

  • Stani Agaltsev

    vor 2 Jahren

    Ich möchte mich herzlich bei Herrn Gaspar für den äußerst angenehmen und informativen Besichtigungstermin bedanken, der kürzlich für uns organisiert wurde.Von Anfang an hat Herr Gaspar durch seine Professionalität und sein umfangreiches Wissen über die Immobilie und die Um…
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Zwei Standorte im Kreis Düren

Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen

Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.

Kreuzau

Gaspar Immobilienberatung
Brigidastraße 15
52372 Kreuzau
Route planen

Düren-Lendersdorf

Gaspar Immobilienberatung
Hüttenstraße 33
52355 Düren
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Öffnungszeiten

  • Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
  • Sonntaggeschlossen

Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!

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