Ihr Immobilienmakler in Irresheim (Nörvenich)


Haus in Irresheim verkaufen, vermieten oder bewerten – im kleinsten Ortsteil von Nörvenich.

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5,0

Exzellent

Basierend auf 62 Bewertungen

Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Über 100 Google-Bewertungen an zwei Standorten

Lesen Sie in unseren Google-Bewertungen, wie Kunden aus dem Kreis Düren mit uns verkauft und vermietet haben.

Persönlich für Sie in Irresheim

Irresheim ist mit 176 Einwohnern der kleinste Ortsteil der Gemeinde – Häuser werden hier nur alle paar Jahre angeboten. Inhaberin Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK), begleitet Sie persönlich, unser zertifizierter Sachverständiger ermittelt den Wert mit Vergleichsfällen aus den Nachbardörfern.
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Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin für Irresheim in Nörvenich

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Immobilienmakler Irresheim: kleinster Ortsteil, großer Gemeinsinn

Irresheim hat 176 Einwohner (Einwohnermeldeamt, 30.09.2026) und ist damit der kleinste der 14 Ortsteile von Nörvenich. Schon 1814 lebten hier 187 Menschen – das Dorf ist also über zwei Jahrhunderte fast gleich groß geblieben. Als Immobilienmakler in Irresheim unterstützen wir Eigentümer beim Verkauf und bei der Vermietung.

Ausgezeichnet im Dorfwettbewerb
Bundesweit bekannt wurde Irresheim durch den Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“: 1967 wurde es als drittschönstes Dorf der Bundesrepublik ausgezeichnet, auf Landesebene folgten viele weitere Preise. Die Irresheimer haben Wege in Eigenleistung saniert, aus einer alten Baracke ein Jugendheim gemacht und einen Spielplatz angelegt. Die Nachbardörfer Eggersheim und Hochkirchen liegen nur ein bis zwei Kilometer Luftlinie entfernt, der Kernort Nörvenich mit Grundschule und Einkauf gut zweieinhalb.

Haus verkaufen in Irresheim
BORIS NRW nennt für Wohnbauland in Irresheim 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Weil im Dorf so selten verkauft wird, bezieht unser Sachverständiger Verkäufe aus Eggersheim, Hochkirchen und Eschweiler über Feld mit ein. Exposé, Fotos, Vermarktung und Besichtigungen übernehmen wir; fehlende Grundrisse oder eine Wohnflächenberechnung erstellen wir selbst. Mehr unter Immobilienverkauf mit Gaspar.

Alle Ortsteile zeigt Immobilienmakler Nörvenich, die Region Immobilienmakler Düren. In Eggersheim und Hochkirchen sind wir ebenso für Sie da. Aktuelle Angebote: Immobilien in Nörvenich; für Vermieter: Vermietung. Telefon 02421 95 93 640 oder Kontaktformular.
Immobilienmakler für Irresheim gesucht? Rufen Sie uns an: 02421 / 95 93 640

Leben in Irresheim: Annakapelle, „Et Backes“ und ein Baum vom Herrn der Mainau

Sehenswert ist die Annakapelle. Neben ihr pflanzte Lennart Graf Bernadotte, Besitzer der Insel Mainau im Bodensee und Präsident der Deutschen Gartenbaugesellschaft, einen Baum. Schräg gegenüber steht das alte Backhaus, im Dorf „Et Backes“ genannt.

Zu Irresheim gehört auch die Motte Irresheim, Rest einer mittelalterlichen Burganlage auf einem aufgeschütteten Hügel. Kirchlich zählt das Dorf zum Kirchspiel Hochkirchen. Alle Dörfer der Gemeinde: [Nörvenich und seine 14 Ortsteile](https://www.gaspar-immobilienberatung.de/ratgeber/lokales/ortsteile-leben-noervenich.htm).

Nachbarorte und Wege von Irresheim

Entfernungen: Fahrstrecke mit dem Auto laut Google Maps.

Immobilienmakler Irresheim: so begleiten wir Ihren Verkauf

Vier Schritte, die wir für Eigentümer in Irresheim übernehmen.

1

Bewertung & Vorbereitung

  • Immobilienbewertung durch zertifizierten Sachverständigen
  • Fundierte Marktpreisanalyse
  • Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
  • Erstellung des Energieausweises
2

Präsentation & Vermarktung

  • Fotografie & Exposé-Erstellung
  • Bei Bedarf optische Auffrischung (Home Staging)
  • Inserate in regionalen Medien & Immobilienportalen
  • Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung
3

Interessenten & Besichtigung

  • Regionales Netzwerk & gepflegte Interessentenkartei
  • Organisation der Besichtigungstermine
  • Bonitätsprüfung der Interessenten
  • Prüfung der Finanzierung des Käufers
4

Vertrag & Notartermin

  • Erstellung des Kaufvertragsentwurfs
  • Vorbereitung & Koordinierung des Notartermins
  • Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
  • Auch nach dem Verkauf für Sie da

Bodenrichtwerte 2026 in Irresheim – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)

Lage in Irresheim Bodenrichtwert Stichtag
Irresheim (Nr. 483) 250 €/m² 01.01.2026

Was Bauland in Irresheim 2026 wert ist

BORIS NRW gibt für Wohnbauland in Irresheim 250 €/m² an (Stichtag 01.01.2026), ebenso für Eggersheim; in Hochkirchen sind es 260 €/m². In einem so kleinen Dorf gibt es nur wenige Kaufpreise zum Vergleich – umso wichtiger ist eine Bewertung, die Haus, Grundstück und Zustand einzeln betrachtet. Eine erste Einschätzung ist kostenfrei; ein Kurzgutachten erstellen wir gegen Honorar, das bei einem Verkauf über uns verrechnet wird. Mehr dazu: Immobilienbewertung Nörvenich.

Angebote aus der Gemeinde Nörvenich

In Irresheim wird nur selten etwas frei. Unsere aktuellen Angebote aus der Umgebung sehen Sie hier; für Irresheim merken wir Sie gern vor.
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Fragen und Antworten: Immobilien in Irresheim

Welcher Immobilienmakler in Irresheim kennt die kleinen Dörfer?

Die Gaspar Immobilienberatung ist Ihr Immobilienmakler in Irresheim und in allen Ortsteilen von Nörvenich. Inhaberin Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK), betreut Sie persönlich; ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung gehört zum Team. Büros: Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, und Kreuzau, Brigidastraße 15. Telefon 02421 95 93 640. Übersicht: Immobilienmakler Nörvenich.

Was ist mein Haus in Irresheim wert, wenn es kaum Vergleichsverkäufe gibt?

Dann rechnet der Sachverständige Grundstück und Gebäude getrennt: Der Boden liegt bei 250 €/m² Wohnbauland (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026), das Haus bewerten wir nach Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Energieausweis. Vergleichsfälle aus den Nachbardörfern ergänzen das Bild. Erste Einschätzung kostenfrei: Immobilienbewertung Nörvenich.

Muss ich für die Beratung etwas bezahlen?

Nein. Erstgespräch und erste Wertangabe sind kostenlos. Eine Provision zahlen Sie nur, wenn wir verkaufen, in der Höhe, die vorher schriftlich feststeht; bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen ist sie seit Dezember 2020 zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Ein Kurzgutachten kostet ein Honorar, das bei einem Verkauf über uns verrechnet wird.

Wie finden Sie einen Käufer für ein Haus in einem so kleinen Dorf?

Wir sprechen zuerst Suchkunden aus unserer Interessentenkartei an, die ländlich im Kreis Düren wohnen möchten, und vermarkten dann online mit Fotos und Exposé. Anfragen prüfen wir vorab, Besichtigungen führen wir. Sie entscheiden über Preis und Käufer, wir begleiten Sie bis zum Notar.

Wo kaufe ich ein, wenn ich in Irresheim wohne?

Im Kernort Nörvenich, gut zweieinhalb Kilometer Luftlinie entfernt; dort gibt es auch Grundschule und Kindergärten. Ein Auto brauchen Sie in Irresheim für den Alltag in der Regel. Angebote: Immobilien in Nörvenich.

Kann ich mein Haus in Irresheim über Sie vermieten?

Ja, im Auftrag des Eigentümers. Wir ermitteln die Miete, erstellen Exposé und Anzeige, prüfen Interessenten mit Bonitätsauskunft, zeigen die Immobilie und begleiten Mietvertrag und Übergabe.

Wer erstellt ein Gutachten für ein geerbtes Haus in Irresheim?

Unser zertifizierter Sachverständiger. Das neutrale Gutachten hilft Erbengemeinschaften, getrennten Paaren oder dem Finanzamt; ein Verkauf über uns ist dafür keine Bedingung. Fehlende Unterlagen erstellen wir selbst.

Wie weit ist Ihr Büro von Irresheim entfernt?

Zum Büro Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, rund 19 Minuten (15,2 km), zum Büro Kreuzau, Brigidastraße 15, rund 23 Minuten (21,4 km, Google Maps). Gern kommen wir zu Ihnen. Auch in Eggersheim und Eschweiler über Feld sind wir für Sie da.

Unsere Kunden und Ihre Zufriedenheit

  • Vanessa Schuster

    vor einem Monat

  • Ali Terzijaj

    vor 6 Monaten

    Sehr freundlich und kompetent!Super!!

  • Engin Tuna

    vor 7 Monaten

  • Samuel Cancedda

    vor 7 Monaten

  • Ralf Richarz

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar ist ein Makler, den man definitiv weiter empfehlen kann.Er hat mit seiner kompetenten, korrekten und ruhigen Art inSchritt 1 mit Wertgutachten und Energieausweis unseres Hauses; in Schritt 2 mit der Veräußerung sehr geholfen. Durch Einsatz moderner Technik und …

  • P K

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar hat uns ein Haus zur Miete vorgestellt und war dabei von Anfang an sehr sympathisch und freundlich. Er hat sich Zeit genommen, alles in Ruhe zu erklären, und wir hatten sofort ein gutes Gefühl. Man merkt, dass er mit viel Engagement arbeitet. Wir waren sehr zufri…

  • Ursula Moog

    vor einem Jahr

    Wir möchten uns für die professionelle Zusammenarbeit mit Herrn Gaspar als Immobilienmakler und Sachverständiger bedanken.Herr Gaspar hat uns durch seine Fachkenntnisse immer gut beraten, immer jederzeit, zeitnah und kompetent mit Informationen versorgt.Herr Gaspar war jed…

  • Anja & Dirk Schmitz/Zimmer

    vor 2 Jahren

    pragmatisch, sehr angenehm im Umgang.Da wir nicht vor Ort sein können, hat Herr Gaspar die Vermietung einer Wohnung übernommen.Nach anfänglicher Skepsis gegenüber Maklern im allgemeinen (sorry - haben wir die Arbeit und die Art bei der Vermittlung von Herrn Gaspar schätzt…

  • Stani Agaltsev

    vor 2 Jahren

    Ich möchte mich herzlich bei Herrn Gaspar für den äußerst angenehmen und informativen Besichtigungstermin bedanken, der kürzlich für uns organisiert wurde.Von Anfang an hat Herr Gaspar durch seine Professionalität und sein umfangreiches Wissen über die Immobilie und die Um…
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Zwei Standorte im Kreis Düren

Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen

Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.

Kreuzau

Gaspar Immobilienberatung
Brigidastraße 15
52372 Kreuzau
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Düren-Lendersdorf

Gaspar Immobilienberatung
Hüttenstraße 33
52355 Düren
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Öffnungszeiten

  • Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
  • Sonntaggeschlossen

Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!

Ihr nächster Schritt

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