Immobilienbewertung in Merzenich


Neutrale Gutachten für Häuser und Wohnungen in Merzenich und allen Ortsteilen.

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5,0

Exzellent

Basierend auf 62 Bewertungen

Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Über 100 Google-Bewertungen an zwei Standorten

Eigentümer aus Kreuzau, Düren und der Rureifel bewerten Kristin Gaspar und Team bei Google mit 5,0 Sternen – in Kreuzau und Düren. Lesen Sie, wie Verkäufer und Vermieter aus Ihrer Nachbarschaft die Zusammenarbeit erlebt haben, und lassen Sie sich persönlich beraten: 02421 95 93 640.

Neutrale Immobilienbewertung in Merzenich

„Ob Reihenhaus im Hauptort oder Neubau in Morschenich: Wenn Sie einen Wert brauchen, auf den sich auch andere verlassen, kommt ein Sachverständiger für Immobilienbewertung aus meinem Team zu Ihnen und erstellt ein neutrales Gutachten.“ – Kristin Gaspar, Inhaberin

In Merzenich liegen sehr unterschiedliche Lagen dicht beieinander: der gewachsene Hauptort mit S-Bahn, die Börde-Dörfer Girbelsrath und Golzheim, das neu gebaute Morschenich und das alte Bürgewald, dessen Zukunft gerade neu geplant wird. Wird ein Haus vererbt, geteilt oder übertragen, braucht es einen Wert, der diese Unterschiede genau abbildet und den alle Beteiligten nachvollziehen können.

Gaspar Immobilienberatung, Inhaberin Kristin Gaspar. Büro Düren: Hüttenstraße 33, 52355 Düren-Lendersdorf. Büro Kreuzau: Brigidastraße 15, 52372 Kreuzau. Telefon 02421 95 93 640, mail@gaspar-immo.de. Für Verkauf und Vermietung finden Sie alles auf der Seite Ihr Immobilienmakler in Merzenich.
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Kristin Gaspar, Inhaberin
Kostenlos und unverbindlich

Online-Bewertung für Ihr Haus in Merzenich

Eine erste Spanne für Ihre Immobilie in Merzenich bekommen Sie ohne Termin: mit unserer kostenlosen Online-Bewertung in wenigen Minuten. Gern besprechen wir das Ergebnis mit Ihnen. Wer eine fundierte Zahl ohne Gutachten möchte, kann zusätzlich unsere ausführliche Immobilienbewertung nutzen.

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Dauert ca. 3 Minuten · 100 % kostenlos

Wann ein Gutachten in Merzenich gebraucht wird

Erbe

Erben mehrere Geschwister das Elternhaus, legt das Gutachten fest, wer wie viel ausgleicht, und nimmt Streit die Grundlage.

Scheidung

Behält einer das gemeinsame Haus, braucht der Zugewinnausgleich einen Wert zum Stichtag. Unser Sachverständiger steht auf keiner Seite.

Schenkung

Wer ein Haus an Kinder überträgt, sollte den gemeinen Wert nach § 9 BewG kennen. Ein Verkehrswertgutachten kann einen zu hohen Wert des Finanzamts widerlegen.

Vermögensübersicht

Für Testament, Pflichtteil oder Vorsorge hält das Gutachten fest, was Haus und Grundstück heute wert sind.

Kauf oder Verkauf

Vor einer Kaufentscheidung oder einem Preisgespräch schafft ein neutraler Wert eine sachliche Basis.

Gutachten anfragenKostenfreie Ersteinschätzung
Erste Einschätzung kostenfrei. Kurzgutachten ab 800 €, Preis je Objekt vorab verbindlich. 02421 / 95 93 640

Unser Gutachten für Merzenich

Wir erstellen Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für

  • Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen

Das Gutachten beschreibt Grundstück, Gebäude und Lage, leitet den Bodenwert her, begründet das Verfahren und nennt den Verkehrswert zum Stichtag.

Wir liefern es als Kurzgutachten ab 800 €: gleiche Wertermittlung wie in einer Langfassung, nur kompakter geschrieben, deshalb schneller und günstiger.

Finanzämter und Amtsgerichte haben unsere Gutachten bisher anerkannt.

Reicht Ihnen eine fundierte Zahl ohne Nachweis gegenüber Dritten, ist unsere ausführliche Immobilienbewertung die passende Wahl. Wann ein Gutachten Pflicht ist, erklärt der Ratgeber Wann ist ein Immobiliengutachten erforderlich?.

So kommen Sie zum Gutachten

1

Telefonat

  • Anlass, Stichtag und Unterlagen klären. Kostenfrei.
2

Besichtigung

  • Unser Sachverständiger nimmt Haus und Grundstück in Merzenich auf.
3

Wertermittlung

  • Bodenwert, Gebäude und Vergleichsdaten nach ImmoWertV.
4

Gutachten

  • schriftlich, mit persönlicher Erläuterung.

Bodenrichtwerte 2026 in Merzenich – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)

Lage Bodenrichtwert Stichtag
Morschenich 380 €/m² 01.01.2026
Merzenich 310 €/m² 01.01.2026
Girbelsrath 260 €/m² 01.01.2026
Golzheim 260 €/m² 01.01.2026
Was ein Bodenrichtwert aussagt, lesen Sie unter Was ist der Bodenrichtwert?

Wie der Wert in Merzenich ermittelt wird

Verkehrswert
Nach § 194 Baugesetzbuch der Preis, den die Immobilie am Stichtag bei einem gewöhnlichen Verkauf erzielen würde, ohne Rücksicht auf persönliche Umstände.

Verfahren
Die ImmoWertV kennt Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren. Bei selbst genutzten Häusern ist meist das Sachwertverfahren führend, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren, bei Wohnungen der Vergleich.

Gemeiner Wert
Für Erbschaft und Schenkung zählt der gemeine Wert nach § 9 Bewertungsgesetz, in der Sache dasselbe wie der Verkehrswert.

Bodenrichtwert und Haus
In Merzenich reicht der Bodenrichtwert von 260 €/m² in Girbelsrath und Golzheim bis 380 €/m² in Morschenich (BORIS NRW, 01.01.2026). Grundstücksgröße, Gebäude, Zustand und Modernisierungen kommen im Gutachten dazu.
Zertifiziert durch die Sprengnetter Akademie

Ihr Immobiliengutachter für Merzenich

Ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung aus unserem Team ist Ihr Immobiliengutachter für Merzenich. Die Sprengnetter Akademie hat unser Team zertifiziert: für Immobilienbewertung, als Barrierefrei-Experte und als Schadenbesichtiger. Seit 2017 bewerten wir Häuser und Grundstücke im Kreis Düren. Fehlt eine Wohnflächenberechnung oder ein Schnitt, erstellt unser Sachverständiger die Unterlage selbst.

Schnell & unverbindlich

Eine kurze Frage zur Bewertung in Merzenich?

Schreiben Sie uns per WhatsApp.

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Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Merzenich

Wer erstellt Immobiliengutachten in Merzenich?

Gaspar Immobilienberatung erstellt Gutachten für Häuser und Wohnungen in der ganzen Gemeinde Merzenich: im Hauptort und in Girbelsrath, Golzheim, Morschenich und Bürgewald. Die Bewertung übernimmt der zertifizierte Sachverständige im Team von Inhaberin Kristin Gaspar. Termine unter 02421 95 93 640 oder mail@gaspar-immo.de.

Was ist mein Haus in Merzenich wert?

Das hängt von Grundstück, Gebäude und Lage ab. Für Wohnbauland nennt BORIS NRW zum 01.01.2026 Bodenrichtwerte von 260 €/m² in Girbelsrath und Golzheim, 310 €/m² im Hauptort und 380 €/m² in Morschenich. Baujahr, Wohnfläche, Zustand und Energiebedarf bewertet unser Sachverständiger vor Ort.

Was kostet ein Gutachten in Merzenich?

Die erste Einschätzung kostet nichts. Ein Gutachten in kompakter Form beginnt bei 800 €. Den genauen Betrag nennen wir Ihnen nach dem Erstgespräch verbindlich, bevor wir anfangen.

Ist Ihr Gutachten ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Wir ermitteln immer den Verkehrswert nach § 194 BauGB und den Regeln der ImmoWertV, nur in kompakter Darstellung. Finanzämter und Amtsgerichte haben unsere Gutachten bisher anerkannt.

Wie wird ein Haus in Bürgewald bewertet?

Einzeln und mit offenen Annahmen. Für Bürgewald gibt es derzeit keinen eigenen Bodenrichtwert für Wohnbauland, und die künftige Entwicklung des Ortes beeinflusst den Wert. Unser Sachverständiger nennt im Gutachten, von welchen Annahmen er ausgeht.

Brauche ich nach einem Erbfall ein Gutachten?

Nicht immer. Sinnvoll ist es, wenn mehrere Erben sich einigen müssen oder der Wert des Finanzamts zu hoch erscheint. Für die Erbschaftsteuer gilt der gemeine Wert nach § 9 Bewertungsgesetz; ein niedrigerer Marktwert lässt sich mit einem Verkehrswertgutachten belegen.

Welche Unterlagen brauche ich?

Hilfreich sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen, bei vermieteten Häusern die Mietverträge. Was fehlt, besorgen wir oder erstellen es selbst.

Wie schnell sind Sie vor Ort in Merzenich?

Vom Büro Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, sind es rund 19 Minuten bis zum Rathaus Merzenich, vom Büro Kreuzau rund 26 Minuten. Den Besichtigungstermin stimmen wir mit Ihnen ab, Telefon 02421 95 93 640.

Muss es immer ein Gutachten sein?

Nein. Für eine Orientierung reicht oft die kostenlose Online-Bewertung oder unsere ausführliche Immobilienbewertung. Ein Gutachten ist richtig, wenn andere sich auf den Wert verlassen müssen, etwa Miterben, das Finanzamt oder das Familiengericht.

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Unsere Kunden und Ihre Zufriedenheit

  • Vanessa Schuster

    vor einem Monat

  • Ali Terzijaj

    vor 6 Monaten

    Sehr freundlich und kompetent!Super!!

  • Engin Tuna

    vor 7 Monaten

  • Samuel Cancedda

    vor 7 Monaten

  • Ralf Richarz

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar ist ein Makler, den man definitiv weiter empfehlen kann.Er hat mit seiner kompetenten, korrekten und ruhigen Art inSchritt 1 mit Wertgutachten und Energieausweis unseres Hauses; in Schritt 2 mit der Veräußerung sehr geholfen. Durch Einsatz moderner Technik und …

  • P K

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar hat uns ein Haus zur Miete vorgestellt und war dabei von Anfang an sehr sympathisch und freundlich. Er hat sich Zeit genommen, alles in Ruhe zu erklären, und wir hatten sofort ein gutes Gefühl. Man merkt, dass er mit viel Engagement arbeitet. Wir waren sehr zufri…

  • Ursula Moog

    vor einem Jahr

    Wir möchten uns für die professionelle Zusammenarbeit mit Herrn Gaspar als Immobilienmakler und Sachverständiger bedanken.Herr Gaspar hat uns durch seine Fachkenntnisse immer gut beraten, immer jederzeit, zeitnah und kompetent mit Informationen versorgt.Herr Gaspar war jed…

  • Anja & Dirk Schmitz/Zimmer

    vor 2 Jahren

    pragmatisch, sehr angenehm im Umgang.Da wir nicht vor Ort sein können, hat Herr Gaspar die Vermietung einer Wohnung übernommen.Nach anfänglicher Skepsis gegenüber Maklern im allgemeinen (sorry - haben wir die Arbeit und die Art bei der Vermittlung von Herrn Gaspar schätzt…

  • Stani Agaltsev

    vor 2 Jahren

    Ich möchte mich herzlich bei Herrn Gaspar für den äußerst angenehmen und informativen Besichtigungstermin bedanken, der kürzlich für uns organisiert wurde.Von Anfang an hat Herr Gaspar durch seine Professionalität und sein umfangreiches Wissen über die Immobilie und die Um…
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Zwei Standorte im Kreis Düren

Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen

Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.

Kreuzau

Gaspar Immobilienberatung
Brigidastraße 15
52372 Kreuzau
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Düren-Lendersdorf

Gaspar Immobilienberatung
Hüttenstraße 33
52355 Düren
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Öffnungszeiten

  • Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
  • Sonntaggeschlossen

Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!

Immobilienbewertung in der Region

Unser Sachverständiger ist im ganzen Kreis Düren unterwegs, von der Börde bis in die Rureifel. Unsere Bewertungsseiten für die Nachbarorte:

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Manchmal folgt auf das Gutachten der Verkauf. Wenn Sie es wünschen, begleiten wir Sie weiter: von der Beratung über das Gutachten bis zum Verkauf. Verkaufen Sie über uns, verrechnen wir das Gutachten vollständig.

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