Immobilienbewertung in Niederzier


Neutrale Gutachten für Häuser und Wohnungen in Niederzier und allen sechs Ortsteilen.

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5,0

Exzellent

Basierend auf 62 Bewertungen

Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Über 100 Google-Bewertungen an zwei Standorten

Eigentümer aus Kreuzau, Düren und der Rureifel bewerten Kristin Gaspar und Team bei Google mit 5,0 Sternen – in Kreuzau und Düren. Lesen Sie, wie Verkäufer und Vermieter aus Ihrer Nachbarschaft die Zusammenarbeit erlebt haben, und lassen Sie sich persönlich beraten: 02421 95 93 640.

Neutrale Immobilienbewertung in Niederzier

„Sie brauchen einen Wert, den auch Miterben, das Finanzamt oder das Gericht akzeptieren? Ein Sachverständiger für Immobilienbewertung aus meinem Team kommt zu Ihnen nach Niederzier und erstellt ein neutrales Gutachten.“ – Kristin Gaspar, Inhaberin

In Niederzier gibt es viele Häuser, die seit Jahrzehnten in einer Familie sind: Arbeiterhäuser in Huchem-Stammeln, Nachkriegshäuser in Oberzier, ältere Höfe in Hambach. Wird so ein Haus vererbt, geteilt oder übertragen, braucht es einen Wert, der nicht aus einem Verkaufsgespräch stammt, sondern begründet und für alle nachvollziehbar ist.

Gaspar Immobilienberatung, Inhaberin Kristin Gaspar. Büro Düren: Hüttenstraße 33, 52355 Düren-Lendersdorf. Büro Kreuzau: Brigidastraße 15, 52372 Kreuzau. Telefon 02421 95 93 640, mail@gaspar-immo.de. Für Verkauf und Vermietung finden Sie alles auf der Seite Ihr Immobilienmakler in Niederzier.
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Kristin Gaspar, Inhaberin
Kostenlos und unverbindlich

Kostenlose Online-Bewertung für Niederzier

Wenn Sie zunächst nur eine Größenordnung brauchen, nennt Ihnen unsere kostenlose Online-Bewertung in wenigen Minuten eine Spanne für Ihr Haus in Niederzier. Auf Wunsch sprechen wir das Ergebnis durch. Wer es genauer wissen will, ohne ein Gutachten zu brauchen, nutzt unsere ausführliche Immobilienbewertung.

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Anlässe für ein Gutachten in Niederzier

Erbengemeinschaft

Erben Geschwister das Elternhaus, regelt der Wert, wer auszahlt und wie viel. Ein unabhängiges Gutachten schafft Klarheit.

Trennung

Übernimmt ein Partner das Haus, braucht der Zugewinnausgleich einen fairen Stichtagswert. Unser Sachverständiger ist neutral.

Schenkung

Wer ein Haus zu Lebzeiten überträgt, sollte den gemeinen Wert nach § 9 BewG kennen. Ein Verkehrswertgutachten kann einen zu hohen Wert des Finanzamts widerlegen.

Pflichtteil

Wird ein Pflichtteil berechnet, braucht es den Wert zum Todestag. Das Gutachten stellt ihn nachvollziehbar fest.

Kauf oder Verkauf

Vor einer Kaufentscheidung oder einem Preisgespräch schafft ein neutraler Wert eine sachliche Basis.

Gutachten anfragenKostenfreie Ersteinschätzung
Erste Einschätzung kostenfrei. Kurzgutachten ab 800 €, Preis je Objekt vorab verbindlich. 02421 / 95 93 640

Unser Gutachten für Niederzier

Wir erstellen Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für

  • Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen

Bei Hofanlagen bewerten wir Wohnhaus und Nebengebäude im selben Gutachten.

Das Gutachten beschreibt Grundstück, Gebäude und Lage, leitet den Bodenwert her, begründet das Verfahren und nennt den Verkehrswert zum Stichtag.

Wir liefern es als Kurzgutachten ab 800 €: gleiche Wertermittlung wie in einer Langfassung, kompakt dargestellt, deshalb schneller und günstiger.

Finanzämter und Amtsgerichte haben unsere Gutachten bisher anerkannt.

Reicht Ihnen eine fundierte Zahl ohne Nachweis gegenüber Dritten, genügt unsere ausführliche Immobilienbewertung. Mehr im Ratgeber Wann ist ein Immobiliengutachten erforderlich?.

In vier Schritten zum Gutachten

1

Erstgespräch

  • Anlass, Stichtag und Unterlagen klären. Kostenfrei.
2

Ortstermin

  • Unser Sachverständiger besichtigt das Haus in Niederzier.
3

Berechnung

  • Wertermittlung nach ImmoWertV mit Bodenrichtwert und Vergleichsdaten.
4

Übergabe

  • Gutachten schriftlich, Fragen beantworten wir persönlich.

Bodenrichtwerte 2026 in Niederzier – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)

Lage Bodenrichtwert Stichtag
Niederzier 250 bis 270 €/m² 01.01.2026
Oberzier 250 bis 270 €/m² 01.01.2026
Ellen 200 bis 250 €/m² 01.01.2026
Huchem-Stammeln 240 €/m² 01.01.2026
Krauthausen 240 €/m² 01.01.2026
Selhausen 230 €/m² 01.01.2026
Hambach 210 €/m² 01.01.2026
Was ist der Bodenrichtwert?  

Grundlagen der Bewertung in Niederzier

Verkehrswert
Nach § 194 Baugesetzbuch der Preis, der am Stichtag bei einem gewöhnlichen Verkauf zu erzielen wäre, unabhängig von persönlichen Umständen.

Verfahren
Vergleichswert (Kaufpreise ähnlicher Objekte, vor allem bei Wohnungen), Sachwert (Boden plus Gebäude, typisch für Einfamilienhäuser) und Ertragswert (Mieteinnahmen, typisch für Mehrfamilienhäuser) nach ImmoWertV.

Gemeiner Wert
Im Steuerrecht nach § 9 Bewertungsgesetz, in der Sache dasselbe wie der Marktwert.

Bodenrichtwert und Haus
In Niederzier reicht der Bodenrichtwert von 200 €/m² in Teilen von Ellen bis 270 €/m² in Niederzier und Oberzier (BORIS NRW, 01.01.2026). Grundstücksgröße, Gebäude und Zustand kommen im Gutachten dazu.
Zertifiziert durch die Sprengnetter Akademie

Ihr Immobiliengutachter für Niederzier

Ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung aus unserem Team ist Ihr Immobiliengutachter für Niederzier. Die Sprengnetter Akademie hat unser Team zertifiziert: für Immobilienbewertung, als Barrierefrei-Experte und als Schadenbesichtiger. Seit 2017 bewerten wir Häuser und Grundstücke im Kreis Düren. Fehlt eine Wohnflächenberechnung oder ein Schnitt, erstellt unser Sachverständiger die Unterlage selbst.

Schnell & unverbindlich

Eine kurze Frage zur Bewertung in Niederzier?

Schreiben Sie uns per WhatsApp.

02421 / 95 93 640

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Niederzier

Wer erstellt Immobiliengutachten in Niederzier?

Gaspar Immobilienberatung erstellt Gutachten für Häuser und Wohnungen in der ganzen Gemeinde Niederzier: im Hauptort und in Oberzier, Huchem-Stammeln, Ellen, Hambach, Krauthausen und Selhausen. Die Bewertung übernimmt der zertifizierte Sachverständige im Team von Inhaberin Kristin Gaspar. Termine unter 02421 95 93 640 oder mail@gaspar-immo.de.

Was ist mein Haus in Niederzier wert?

Das hängt von Grundstück, Gebäude und Lage ab. Für Wohnbauland nennt BORIS NRW zum 01.01.2026 Bodenrichtwerte von 200 €/m² in Teilen von Ellen bis 270 €/m² in Niederzier und Oberzier. Baujahr, Wohnfläche, Zustand und Energiebedarf bewertet unser Sachverständiger vor Ort.

Was kostet ein Gutachten in Niederzier?

Die erste Einschätzung kostet nichts. Ein Gutachten in kompakter Form beginnt bei 800 €. Den genauen Betrag nennen wir Ihnen nach dem Erstgespräch verbindlich, bevor wir anfangen.

Ist Ihr Gutachten ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Wir ermitteln immer den Verkehrswert nach § 194 BauGB und den Regeln der ImmoWertV, nur in kompakter Darstellung. Finanzämter und Amtsgerichte haben unsere Gutachten bisher anerkannt.

Wie wird ein älteres Arbeiterhaus bewertet?

Wie jedes Haus über Grundstück, Gebäude und Lage, aber mit besonderem Blick auf Bauweise, Modernisierungen und Energiebedarf. Fehlen Grundrisse oder eine Wohnflächenberechnung, erstellt unser Sachverständiger sie selbst.

Brauche ich nach einem Erbfall ein Gutachten?

Nicht immer. Sinnvoll ist es, wenn mehrere Erben sich einigen müssen oder der Wert des Finanzamts zu hoch erscheint. Für die Erbschaftsteuer gilt der gemeine Wert nach § 9 Bewertungsgesetz; ein niedrigerer Marktwert lässt sich mit einem Verkehrswertgutachten belegen.

Welche Unterlagen brauche ich?

Hilfreich sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen, bei vermieteten Häusern die Mietverträge. Was fehlt, besorgen wir oder erstellen es selbst.

Wie schnell sind Sie vor Ort in Niederzier?

Vom Büro Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, sind es rund 28 Minuten bis zum Rathaus Niederzier, vom Büro Kreuzau rund 33 Minuten. Den Besichtigungstermin stimmen wir mit Ihnen ab, Telefon 02421 95 93 640.

Muss es immer ein Gutachten sein?

Nein. Für eine Orientierung reicht oft die kostenlose Online-Bewertung oder unsere ausführliche Immobilienbewertung. Ein Gutachten ist richtig, wenn andere sich auf den Wert verlassen müssen, etwa Miterben, das Finanzamt oder das Familiengericht.

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Unsere Kunden und Ihre Zufriedenheit

  • Vanessa Schuster

    vor einem Monat

  • Ali Terzijaj

    vor 6 Monaten

    Sehr freundlich und kompetent!Super!!

  • Engin Tuna

    vor 7 Monaten

  • Samuel Cancedda

    vor 7 Monaten

  • Ralf Richarz

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar ist ein Makler, den man definitiv weiter empfehlen kann.Er hat mit seiner kompetenten, korrekten und ruhigen Art inSchritt 1 mit Wertgutachten und Energieausweis unseres Hauses; in Schritt 2 mit der Veräußerung sehr geholfen. Durch Einsatz moderner Technik und …

  • P K

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar hat uns ein Haus zur Miete vorgestellt und war dabei von Anfang an sehr sympathisch und freundlich. Er hat sich Zeit genommen, alles in Ruhe zu erklären, und wir hatten sofort ein gutes Gefühl. Man merkt, dass er mit viel Engagement arbeitet. Wir waren sehr zufri…

  • Ursula Moog

    vor einem Jahr

    Wir möchten uns für die professionelle Zusammenarbeit mit Herrn Gaspar als Immobilienmakler und Sachverständiger bedanken.Herr Gaspar hat uns durch seine Fachkenntnisse immer gut beraten, immer jederzeit, zeitnah und kompetent mit Informationen versorgt.Herr Gaspar war jed…

  • Anja & Dirk Schmitz/Zimmer

    vor 2 Jahren

    pragmatisch, sehr angenehm im Umgang.Da wir nicht vor Ort sein können, hat Herr Gaspar die Vermietung einer Wohnung übernommen.Nach anfänglicher Skepsis gegenüber Maklern im allgemeinen (sorry - haben wir die Arbeit und die Art bei der Vermittlung von Herrn Gaspar schätzt…

  • Stani Agaltsev

    vor 2 Jahren

    Ich möchte mich herzlich bei Herrn Gaspar für den äußerst angenehmen und informativen Besichtigungstermin bedanken, der kürzlich für uns organisiert wurde.Von Anfang an hat Herr Gaspar durch seine Professionalität und sein umfangreiches Wissen über die Immobilie und die Um…
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Zwei Standorte im Kreis Düren

Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen

Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.

Kreuzau

Gaspar Immobilienberatung
Brigidastraße 15
52372 Kreuzau
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Düren-Lendersdorf

Gaspar Immobilienberatung
Hüttenstraße 33
52355 Düren
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Öffnungszeiten

  • Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
  • Sonntaggeschlossen

Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!

Immobilienbewertung in der Region

Unser Sachverständiger ist im ganzen Kreis Düren unterwegs, von der Börde bis in die Rureifel. Unsere Bewertungsseiten für die Nachbarorte:

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Manchmal folgt auf das Gutachten der Verkauf. Wenn Sie es wünschen, begleiten wir Sie weiter: von der Beratung über das Gutachten bis zum Verkauf. Verkaufen Sie über uns, verrechnen wir das Gutachten vollständig.

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