Ihr Immobilienmakler in Floßdorf (Linnich)


Haus oder Wohnung in Floßdorf verkaufen, vermieten oder bewerten – Büro Düren in rund 39 Minuten.

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Exzellent

Basierend auf 62 Bewertungen

Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Über 100 Google-Bewertungen an zwei Standorten

Was Eigentümer aus Linnich, Jülich und Düren über uns schreiben, steht in unseren Google-Bewertungen.

Ihre Ansprechpartnerin für Floßdorf

Kristin Gaspar, Inhaberin und Immobilienmaklerin (IHK), betreut Eigentümer in Floßdorf persönlich, vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Zu ihrem Team gehört ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Ob Dorfhaus oder Einfamilienhaus: Wir hören zuerst zu.
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Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin für Floßdorf in Linnich

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Immobilienmakler Floßdorf: Wohnen an der Rur

Floßdorf liegt in der Jülicher Börde südlich von Linnich an der Rur. Westlich liegen Welz und Ederen, nördlich Rurdorf, östlich jenseits der Rur Tetz und südlich die Jülicher Stadtteile Barmen und Merzenhausen. Rund 390 Menschen wohnen hier. Als Immobilienmakler in Floßdorf begleitet die Gaspar Immobilienberatung Eigentümer, die verkaufen, vermieten oder den Wert ihres Hauses kennen möchten.

Mühlenteich und St. Hermann Josef
Direkt östlich des Dorfes mündet der Mühlenteich, der von Altdorf über Kirchberg und Koslar fast 11 Kilometer neben der Rur herläuft, wieder in den Fluss. Die Pfarrkirche St. Hermann Josef wurde 1953/54 gebaut. Floßdorf gehörte bis 1971 zum Landkreis Jülich und kam am 1. Januar 1972 als letzter Ort zur Stadt Linnich.

Haus verkaufen in Floßdorf
In Floßdorf stehen Dorfhäuser und Einfamilienhäuser in ruhiger Lage. BORIS NRW nennt für Wohnbauland 170 bis 190 €/m², je nach Lage im Ort (Stichtag 01.01.2026). Bei Grundstücken nah an Rur und Mühlenteich prüfen wir die Hochwasserkarten und nennen das Ergebnis offen. Wir übernehmen Unterlagen, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen. Den Ablauf beschreibt Immobilienverkauf mit Gaspar.

Alle Stadtteile finden Sie auf Immobilienmakler Linnich, die Nachbarn unter Rurdorf, Tetz, Barmen (Jülich), Merzenhausen (Jülich). Vermieter finden alles zur Vermietung. Kristin Gaspar erreichen Sie unter 02421 95 93 640 oder über das Kontaktformular.
Immobilienmakler für Floßdorf gesucht? Rufen Sie uns an: 02421 / 95 93 640

Leben in Floßdorf: kleines Dorf mit großen Vereinen

Die Vereinigten Vereine, die Frauengemeinschaft, die KG „Flößdörper Torre“, der Jugendverein und die Löschgruppe der Feuerwehr halten das Dorfleben zusammen.

Die Buslinie 279 fährt einzelne Verbindungen, dazu kommen Anruf-Sammel-Taxi und Schulbus. Jülich und Linnich sind mit dem Auto schnell erreicht.

Nachbarorte und Wege von Floßdorf

Entfernungen: Fahrstrecke mit dem Auto laut Google Maps.

Immobilienmakler Floßdorf: in vier Schritten zum Verkauf

Was das Team Gaspar für Eigentümer in Floßdorf übernimmt – von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.

1

Bewertung & Vorbereitung

  • Immobilienbewertung durch zertifizierten Sachverständigen
  • Fundierte Marktpreisanalyse
  • Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
  • Erstellung des Energieausweises
2

Präsentation & Vermarktung

  • Fotografie & Exposé-Erstellung
  • Bei Bedarf optische Auffrischung (Home Staging)
  • Inserate in regionalen Medien & Immobilienportalen
  • Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung
3

Interessenten & Besichtigung

  • Regionales Netzwerk & gepflegte Interessentenkartei
  • Organisation der Besichtigungstermine
  • Bonitätsprüfung der Interessenten
  • Prüfung der Finanzierung des Käufers
4

Vertrag & Notartermin

  • Erstellung des Kaufvertragsentwurfs
  • Vorbereitung & Koordinierung des Notartermins
  • Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
  • Auch nach dem Verkauf für Sie da

Bodenrichtwerte 2026 in Floßdorf – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)

Lage in Floßdorf Bodenrichtwert Stichtag
Floßdorf (Zone 355) 170 €/m² 01.01.2026 / Floßdorf (Zonen 354, 356)

Was Grundstücke in Floßdorf 2026 wert sind

BORIS NRW nennt für Wohnbauland in Floßdorf 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026); . Der Bodenrichtwert betrifft nur den Boden. Für Ihr Haus zählen dazu Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Energiebedarf. Die erste Einschätzung ist kostenfrei; ein Gutachten erstellen wir gegen Honorar, das bei einem Verkauf über uns verrechnet wird. Mehr dazu: Immobilienbewertung Linnich.

Häuser und Wohnungen rund um Floßdorf

Unsere aktuellen Angebote aus Linnich und dem Kreis Düren. Nichts Passendes dabei? Wir nehmen Ihren Suchwunsch auf.
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Kurze Frage zu Ihrem Haus in Floßdorf?

Schreiben Sie Kristin Gaspar per WhatsApp, ob es um Verkauf, Vermietung oder eine erste Idee geht. Sie antwortet persönlich.

02421 / 95 93 640

Fragen und Antworten: Immobilien in Floßdorf

Welcher Immobilienmakler in Floßdorf ist mein Ansprechpartner?

Gaspar Immobilienberatung ist Ihr Immobilienmakler in Floßdorf. Sie sprechen mit Inhaberin Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK); ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung gehört zum Team. Büros: Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, und Kreuzau, Brigidastraße 15. Telefon 02421 95 93 640. Alle Stadtteile: Immobilienmakler Linnich.

Was ist mein Haus in Floßdorf wert?

Grundstück, Gebäude und Lage bestimmen den Preis. Für Wohnbauland gelten 170 €/m² (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026). Beim Haus kommen Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Energieausweis dazu. Die erste Einschätzung ist kostenfrei.

Ist Floßdorf eher nach Linnich oder nach Jülich orientiert?

Beides. Verwaltung und Schulen liegen in Linnich, Jülich ist ebenso nah. Für den Verkauf heißt das: Wir sprechen Käufer aus beiden Städten an.

Was kostet der Verkauf mit Makler in Floßdorf?

Provision fällt nur an, wenn verkauft wird; die Höhe vereinbaren wir vorher schriftlich. Bei Einfamilienhaus und Eigentumswohnung teilen sich Verkäufer und Käufer sie seit Dezember 2020 je zur Hälfte. Fotos, Grundriss und Vermarktung sind enthalten.

Wie lebt es sich in Floßdorf?

Ruhig an der Rur, mit aktiven Vereinen und kurzen Wegen nach Linnich und Jülich.

Vermieten Sie auch Häuser und Wohnungen in Floßdorf?

Ja. Wir setzen die Miete an, erstellen Exposé und Anzeige, prüfen die Bewerber samt Bonität und begleiten Mietvertrag und Übergabe.

Wer bewertet ein geerbtes Haus in Floßdorf?

Unser zertifizierter Sachverständiger erstellt ein neutrales Verkehrswertgutachten in kompakter Form, auf das sich Erben, Finanzamt oder Amtsgericht stützen können. Ein Verkauf ist dafür nicht nötig; das Honorar verrechnen wir, wenn Sie später über uns verkaufen.

Wie weit ist das Maklerbüro von Floßdorf entfernt?

Zum Büro Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, sind es rund 39 Minuten (31,0 km), zum Büro Kreuzau rund 43 Minuten (40,9 km, Google Maps). Wir kommen gern zu Ihnen. Nebenan sind wir in Rurdorf für Sie da.

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Unsere Kunden und Ihre Zufriedenheit

  • Vanessa Schuster

    vor einem Monat

  • Ali Terzijaj

    vor 6 Monaten

    Sehr freundlich und kompetent!Super!!

  • Engin Tuna

    vor 7 Monaten

  • Samuel Cancedda

    vor 7 Monaten

  • Ralf Richarz

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar ist ein Makler, den man definitiv weiter empfehlen kann.Er hat mit seiner kompetenten, korrekten und ruhigen Art inSchritt 1 mit Wertgutachten und Energieausweis unseres Hauses; in Schritt 2 mit der Veräußerung sehr geholfen. Durch Einsatz moderner Technik und …

  • P K

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar hat uns ein Haus zur Miete vorgestellt und war dabei von Anfang an sehr sympathisch und freundlich. Er hat sich Zeit genommen, alles in Ruhe zu erklären, und wir hatten sofort ein gutes Gefühl. Man merkt, dass er mit viel Engagement arbeitet. Wir waren sehr zufri…

  • Ursula Moog

    vor einem Jahr

    Wir möchten uns für die professionelle Zusammenarbeit mit Herrn Gaspar als Immobilienmakler und Sachverständiger bedanken.Herr Gaspar hat uns durch seine Fachkenntnisse immer gut beraten, immer jederzeit, zeitnah und kompetent mit Informationen versorgt.Herr Gaspar war jed…

  • Anja & Dirk Schmitz/Zimmer

    vor 2 Jahren

    pragmatisch, sehr angenehm im Umgang.Da wir nicht vor Ort sein können, hat Herr Gaspar die Vermietung einer Wohnung übernommen.Nach anfänglicher Skepsis gegenüber Maklern im allgemeinen (sorry - haben wir die Arbeit und die Art bei der Vermittlung von Herrn Gaspar schätzt…

  • Stani Agaltsev

    vor 2 Jahren

    Ich möchte mich herzlich bei Herrn Gaspar für den äußerst angenehmen und informativen Besichtigungstermin bedanken, der kürzlich für uns organisiert wurde.Von Anfang an hat Herr Gaspar durch seine Professionalität und sein umfangreiches Wissen über die Immobilie und die Um…
Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Zwei Standorte im Kreis Düren

Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen

Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.

Kreuzau

Gaspar Immobilienberatung
Brigidastraße 15
52372 Kreuzau
Route planen

Düren-Lendersdorf

Gaspar Immobilienberatung
Hüttenstraße 33
52355 Düren
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Öffnungszeiten

  • Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
  • Sonntaggeschlossen

Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!

Ihr nächster Schritt

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Auf unserer Seite für Linnich finden Sie alle Leistungen und Ihre Ansprechpartnerin.

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